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中国铁建海悦国际

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【中国铁建·海悦国际】

百万高薪人才汇聚，未来可期

【强区域】湾区门户——广州唯一城市副中心，聚焦世界目光

1、2020年，粤港澳大湾区实现GDP达11.6万亿，超越旧金山，比肩纽约湾，剑指东京湾，影响力指数排名TOP1/经济影响力位列四大湾区No.1

2、南沙区，粤港澳湾区几何核心，广州唯一城市副中心，国家级新区、自贸区加持，GDP增速连续5年位列广州第一。2021年GDP首次突破2000亿，同比增长22.3%，增速不仅位列全市之首，在19个国家级新区中排名第一。2022年预期增速10%以上，位列全市排名第一。

3、中国铁建海悦国际，位于湾区门户万顷沙——南沙交通枢纽TOD板块。

【强交通】枢纽之城——湾区中央枢纽站，半小时交通中芯

1、项目距离南沙枢纽（万顷沙站）约2公里，构筑15-30-60分钟湾区生活圈

2、18号线地铁快线，4站30分钟直达天河，与地铁22号线无缝衔接，33分钟到广州南站；

3、毗邻深中通道广州出入口，一桥直通深圳宝安

4、南沙港快速，双高速出入口，20-60分钟快速捷达（番禺、海珠、天河）

【强价格】价值洼地——面粉价买面包

1、18号线、深中通道，30分钟距离，海悦国际仅2字头，差价约8-12万元/㎡

2、南沙土拍不断创新高，地价高达23604元/㎡，海悦国际仅2字头，面粉价买面包

【强产业】千亿产业——百万高薪人才汇聚，未来可期

1、以科技创新、生命健康等高新产业，下一个深圳南山区、广州科学城，未来吸纳约10万高新人才汇聚；

2、累计超181家世界500强进驻，企业登记超124家，未来可期

【强配套】宜居新典范——城芯配套一应俱全

1、省级医疗：万顷沙唯一三甲医院旁——广东省中医院南沙医院在旁，约200米即达；周边肿瘤医院、中山大学附属第一南沙医院环绕，为健康护航

2、教育：南沙外国语学校、华南师范大学附属南沙小学等优质教育

3、旅游：南沙百万葵园、南沙湿地公园、黄山鲁森林公园等5大公园环伺

【强社区】国际品系——匠造南沙宜居标杆

1、小区隶属中国铁建五大住宅产品“国际系”，集运动、休闲、约3000㎡商业街购物、娱乐、教育一体的一站式生活配套

2、容积率3.2，打造万顷沙低密度人居标杆

【强园林】岭南风情园林，南沙首创无边际悬浮式泳池

小区打造岭南水乡园林盛景，现代中式为主设计风格，结合岭南水乡文化理念，打造一步一景赏心悦目归家体验。片区首创中央无边跌水泳池，集艺术化、生态化一体的居住社区，一头连接自然，一头承接温情的家居生活，生活美学住区，塔尖范本。

【强物业】国家一级物业——礼遇尊崇品质人生

世界500强之一，中国铁建旗下全资子公司，2021年中国百强物业排名22。

深入全国22个城市，服务约40万业主

【强产品】高使用率——焕新美好人居

平层：99-131㎡三至四房

复式：81-101㎡三至四房

【平层】７栋楼王单位，99㎡/131㎡三四房，超宽楼间距，赏最佳园林景观

产品属性：相比其它平层两梯六户，7栋两梯四户居住舒适度高。

位置属性：项目中心位置，楼间距是各楼栋中最宽，东北向约100米，西南向约150米。

景观属性：四房户型看中心园林及泳池景观，三房户型看西地块园林。

平层样板房实景图：

【复式5-6栋】

南沙唯一在售咬合式小户复式81-101㎡，高使用率：约85~104%，买一层得两层

产品属性：全南沙新房中唯一在售复式项目，唯一性明显。

位置属性：6栋南向约50米，5栋东南向约50~150米。

景观属性：东向及南向看中心园林及泳池景观。

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10月21日，

最新一期LPR公布，

与房贷利率相关的5年期以上LPR

从3.85%下调至3.6%。

在LPR超预期大幅下降25个基点后，

全国多地商业银行房贷利率

将步入“2”时代。

广州具体情况

首套房贷主流利率为2.85%~2.9%

有银行接到要求

房贷商贷利率不能低于公积金利率

10月23日，记者以客户身份向银行网点工作人员咨询发现，广州房贷利率整体下调，目前首套房贷主流利率为2.85%~2.9%。

具体看，四大行为2.9%，资质优质或能申请到2.85%。中小银行相对较低，如民生银行2.8%，资质好特殊申请能到2.75%；招行为2.65%；华润银行为2.74%。

有贷款中介告诉记者，LPR降息后，这两天广州地区银行的房贷利率调整得比较频繁，多家银行纷纷上调了加点部分，以致于没有达到原本预期的低位。另有业内人士透露，银行接到要求，房贷利率不得低于公积金贷款利率。为此银行也在上调降息后的房贷利率。

某商业银行广州分行相关人士也向记者表示，LPR降息后，首二套房贷利率调整为LPR-75BP，具体利率为2.85%。据了解，LPR降息前，该银行广州地区首套房贷利率为3.0%（3.85%-85BP）。另一家股份制银行广州分行则表示：“房贷利率加减点调整中，即将公布。”

公积金利率或将调整

值得注意的是，不少城市商贷利率突破了住房公积金利率的下限，出现了利率倒挂，其中就包括了广州。

“低成本，低利率原本是公积金的核心优势，当与商贷持平时，竞争优势则大大被削弱。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉预计，后续公积金利率还将会继续调降。

广州大源按揭总经理郑大源也表示，低利率使得公积金一直是购房者的热门选择，但由于额度有限，所以很多购房者选择“公积金+商贷”的组合贷款模式，如今，市场环境的变化，这种组合贷款优势反而不如纯商贷。“不过，考虑到房贷期限长达20年~30年，未来的利率环境可能会发生变化，当利率处于上升通道时，商业利率跟随LPR上下浮动的频次更高，而公积金则调整缓慢，尤其是一直以来公积金都是处于较低利率，所以，这也是公积金的优势之一。”郑大源如此认为。

存量房贷利率25日批量下调

降至3.3%还需再等待

10月25日，惠及1.5亿人口的存量房贷下调将完成首次批量调整，包括广州在内的全国大部分地区存量房贷利率都将下调至LPR-30BP。人民银行副行长陶玲日前在国新办新闻发布会上介绍，大部分房贷客户10月26日就可以通过贷款银行的指定渠道查看调整结果。部分中小银行完成调整的时间可能会略晚，总体预计会在10月31日前全部完成。

近日，多家银行手机银行已悄然上线了“存量房贷利率调整”专属模块。根据10月21日公布的最新数据，5年期以上LPR报价为3.6%，据 “LPR-30个基点”计，利率为3.3%。不过，广州市民陈小姐10月24日查询后发现，调整后的利率将从4.2%下调至3.9%，并非3.3%。“而且同在广州，我和朋友的利率却出现不同，朋友调整后的利率却是3.55%，怎么回事呢？”陈小姐表示不解。

记者了解到，本轮调整仅调整LPR加减点，不同时进行贷款重定价。也就是说，贷款重定价日（借款人与银行约定利率调整的日期）未到，LPR值不会进行重定价，仍沿用原有LPR值。

工商银行指出，由于不同贷款重定价日不同，存量房贷采用的5年期以上LPR值（定价基准）就不同，分别为3.85%、3.95%、4.2%，虽然调整后的利率都是按LPR-30BP计算，但调整后相应的利率分别为3.55%、3.65%、3.9%，不同客户的利率下降幅度也不完全一样。

交通银行也表示，因客户贷款重定价日不同，使得贷款利率在本次批量调整时可能未进行重定价，但到了贷款下一个重定价日后，参考此次批量调整的贷款利率将调整至同一水平。据了解，一般而言重定价日为每年1月1日，也可能是贷款发放日。

提醒1：固定/基准利率定价的，需要申请转换

绝大多数借款人可通过网上银行、手机银行完成“一键式操作”，无需提出申请或提供材料，无需到商业银行网点办理。不过，如果当前为固定/基准利率定价的贷款，需要先主动申请转成浮动利率，然后再进行存量利率调整。申请方式可以线上或线下向银行申请。

各家银行表示，10月25日（含当日）之后转换完成的，将在转换完成的次日进行集中调整，利率调整后于当日起按新的利率水平执行，此前利息均按原合同利率水平计算。

提醒2：是否还要提前还贷需综合评判

克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示，存量房贷利率下调后，提前还贷的必要性进一步减少。对于普通市民而言，评估是否有提前还贷的必要，如果投资理财的收益率可以覆盖贷款成本，则建议综合评判后再做决策。

另外，肖文晓还提醒，提前还贷都只有在贷款早期才有节省利息的意义。“当等额本息已还期数超过贷款周期的1/2、等额本金已还期数超过贷款周期的1/3，大部分利息已支付了。”