精装车库、第四代住宅…今年卖爆的项目都做了哪些亮点？

2024已接近尾声，房企今年推出的升级产品，仍然在不断刷新人们的认知。获得产品力认证的楼盘，是今年行业产品力领先水准的集中体现，下面一起来看获得2024年度金盘产品力的部分标杆项目，都是通过哪些亮点，突围市场！

2024年度企业产品力

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✦2024年度金盘设计产品力✦

入围分档

第一档：近年做过至少5个高端豪宅，且达到金级认证

第二档：近年做过至少5个奢享大宅/高端豪宅，且达到认证级

第三档：近年做过至少5个优享美宅/奢享大宅/高端豪宅，且达到认证级

第四档：近年做过至少3个以上楼盘，且达到认证级

*项目【建成时间】必须在2023年之后，即是2022年及之前建成的项目不可申报本年度产品力

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你将收获以下价值亮点

示范区精装车库：佛山华玺等招商项目、龙湖御湖境系，艺术天花、阳光地库、专属储物间/休息室、定制化车位……车库这种隐蔽的位置做得好，项目品质必定也不会差。

▲合肥招商玺·地下迎宾树阵

毫无缺陷的改善型：中交天府九章、越秀天字系……例如143㎡双套房双阳台、落地窗双台盆，六边形全能户型；超配“三馆四厅”会所，在改善刚改市场实现「平权时代」。

创新别墅：保利湖光里、鹊华赋系，创新叠墅户均百平院落、大平层级面宽、五大露台空间，打破墅居传统限制，体验再升级。

▲保利·湖光里创新别墅

第四代住宅：国贸天琴系、中海玖序系，四代宅创新立面、户型设计，解决第四代住宅承重等问题，实现墅厅大平层感受。

▲江南玖序四代宅实景图

全维实景示范区：绿城今年大部分示范区、南京豪宅专家金基·瞻月府等项目，极尽所能地打造超级会所+地上地下大堂+主题架空层+把公园造到家里，打动用户的社区配套。

塔尖大平层：华润润系、招商序系，及热门商业大平层，定制、塔尖、私属、社交，仪式感玄关、社交无界聚厅、花园阳台、奢定套房……满足用户需求的户型亮点。

▲华润润系大平层亮点解析

楼盘产品力

示范区精装地库样板

佛山·招商·华玺

高端豪宅金级认证

地库藻井天花

一般豪宅多用星空顶，但其在实际交付后维护成本高，难以解决蚊虫、能耗等问题。

招商华玺的地库直接改良为「藻井造型的鎏金板」，以中式天花板彰显豪宅本色，呈现星级酒店的奢雅质感。

鎏金柱体

主车道柱体以「高端岩板」和「鎏金板」装饰，赋予建筑华贵时尚的现代感。走在这样优雅灵动的地下车库，似乎走进的是超级豪车展厅。

奢阔尺度

为匹配豪车需求，车库在尺度上做了延伸拓展，主车道宽达6米，净高约2.8米，即便是超长版劳斯莱斯幻影也能通行无阻；大部分车位净高做到约2.6米、加宽约 2.5 *5.3米，日常停泊更从容。

超级符号

地坪更是用尽匠心，设计师从玺形logo提取符号多次拆解推敲，终于形成「玺形定制拼花环氧磨石」地面设计，为华玺业主专属，让归家之路步步生辉。

匠心工艺

地面车道标线箭头与水磨石一体打磨成型，指引箭头外侧均包裹黄铜边框，虽工艺费时费力，但耐久性好、不易开裂、艺术感强，更显奢华。

一玺一高定，招商华玺把车位也做到了定制化。

项目贴心地打造了定制级车位、奢装车位、尊享车位等多种不同的车位，业主可以根据自身需求自由选择。

定制级车位拥享私属空间，配置卷帘门形成封闭自由空间，可以根据喜好进行个性化装饰，随心加装储物柜、充电桩。

奢装车位采用岩板墙面，定制天花吊顶、电镀不锈钢车档，匹配豪车独有的气质。

便捷藏纳 延伸空间

招商华玺的地下大堂贴心设有「密码储物柜」，且是防火防潮的不锈钢柜体，内部隔板根据收纳需要可以调节，让车库成为家庭储藏空间的延伸。

平时可便捷放置渔具、帐篷、高尔夫球杆等兴趣物品，海纳塔尖兴趣爱好；旁边配置小推车，大件物品也能轻松取拿。

深度洞察 高配休息室

甚至连休息室都安排得明明白白的，就在储物室对面，方便司机等候、业主小憩等需求，把业主没想到的也给办妥帖了。

无感投递 健康加分

为了实现地面无垃圾，招商华玺规划“双下地”垃圾回收系统和动线，垃圾收集站单独设在地下负一层，这也是佛山首个垃圾房下地项目。

电动门禁

进门采用「电动平移门门禁配置」，即便是购物回来拎着大包小包也能从容刷脸进入，同时也让归家更安全。

楼盘产品力

毫无缺陷的改善型标杆

成都·中交·天府九章

奢享大宅金级认证

市面上的143㎡供应量大

但是做得好的并不多

普遍存在三大问题

而天府九章一一解决了以下问题：

解决143㎡普遍问题一：

无独立玄关

▲某户型：143㎡无独立玄关

市面上多数143㎡由于梯户比为2T2，私家电梯，因此在设计上欠缺忽视了独立玄关。

然而，独立入户玄关让家庭成员在归家，在宾客来访时有过渡缓冲空间，在隐私考量和玄关展示方面具有重要作用，同时，这亦是风水学的考究，中式传统居住理念有“入门不见厅”的风水讲究。

来看是天府九章怎么做的。

极致143m²户型 四房三卫

▲入口实景图

天府九章143m²独立玄关设计细节

两梯两户，入户光厅的前提条件下，

800柜解决收纳问题，

对景照壁解决隐私问题的同时，

为门面展示加分。

▲143m²样板间实景图

这是仪式感的需要

不与其他空间合用

一个独立的空间

才能印刻专属的归家仪式体验

▲样板间实景图

这是居家品位的彰显

推门而入的对景照壁

无论做艺术摆件或装饰挂画

都是第一眼的赏心悦目

▲样板间实景图

解决143㎡普遍问题二：

无独立生活阳台

▲某户型：143㎡无独立生活阳台

由于143㎡户型大多数进深偏浅，会选择将景观阳台封窗并入客厅使用。

在这种情况下，洗衣机、干衣机的噪音，甚至晾晒和用水溢出也会在客厅出现，有损生活品质。

天府九章143m²独立生活阳台

天府九章设计了1.7㎡的生活阳台，有了这个空间，洗衣机、干衣机、壁挂燃气炉就有了容身之处，

面积虽小，但不能没有，

因为这大大释放了客厅+景观阳台的生活品质。

解决143㎡普遍问题三：

无考虑双套房

▲某户型：143㎡无双套房

此前，143㎡要不要做双套房，有利有弊；因为面积有限，双套房必定会牺牲掉其他空间；

但基于客户需求，双套房明显更受欢迎，尤其是三代同堂或双孩以上家庭，次卧套房的吸引力极大。

那么，有无折中方案呢？

天府九章给出了答案。

天府九章143m² 次卧预留套房条件

在次卧预留一处X空间，预留水电位，可根据需求，改造为卫生间，形成双套房户型；

▲次卧实景图

▲样板间实景图

同时，X空间与客厅相连，用户也可以根据需求的变化，将X空间改变为游乐室、书吧等其他使用功能。

▲样板间实景图

这样，才是143㎡要不要做双套房的最优解。

更多亮点：

南向卧室全落地窗设计

相比飘窗，落地窗的优越性和品质感自是全面碾压，

在天府九章，南向的主卧和次卧均为落地窗设计，

由此带来更高的得房率，空间浪费为零，尺度更大，场景打造更丰富。

▲样板间实景图

更强的视野感

享受全面屏的全域视角

窗外四季流转，眼前尽收于怀

▲样板间实景图

全系产品主卫双台盆

多一个台盆，多一份从容。

即使在忙碌的早上，夫妻二人也可同时高效洗漱，无需错峰使用。

这便是单台盆单独盥洗场景所无法具备的温馨与浪漫。

▲样板间实景图

天府九章主卫双台盆设计

并非某款户型的专属配置

132㎡、143㎡、175㎡全系产品，皆可拥有

▲样板间实景图

最能打的143㎡

顶配亮点总结

楼盘产品力

一墅五院，使用率300%

佛山·保利·湖光里

奢享大宅金级认证（预认证）

在近五年佛山城芯别墅供应为零的前提下，像保利·湖光里这样容积率仅1.1、三面环湖的创新岛墅，以后更是可遇不可求。

更先锋美观的现代化立面

普通别墅外立面惯用石材、陶瓷等材料，保利·湖光里将传统的优雅韵味与现代时尚元素结合，材料以大面积玻璃搭配石材铝板为主，重新定义现代东方美学，再塑现代中国美。

墅居5.0的空间实用革新

别墅跟其他住宅产品最大的区别是，拥有足够多的“灰空间”，来承载不同家庭成员的生活场景。

普通别墅一般只有三四个庭院，保利·湖光里通过扩大露台等“灰空间”面积，实现了全屋五个庭院，庭院数量之多在当下全国别墅市场都极其罕见。

▲项目实景图

▲项目户型图

舒适度再创新高的全明地下室

普通别墅地下空间为下挖结构，潮湿、阴暗，基本只能闲置，有跟没有一样。

保利·湖光里的别墅设计地上三层、地下一层，为了使得地下空间变得明亮、通透，并让每户拥有更好的观湖视野，保利放慢施工进度，斥资3000万抬高了地势。

当地势被抬高，形成了高低差，那么，地下空间的实际高度其实也是在地面之上，不仅杜绝了潮湿、阴暗的问题，还可以打造下沉式庭院入户，实现双首层、双入户格局。

融汇地势打造的东方山水园林

普通别墅园林更注重观赏性，保利·湖光里既注重观赏性，也注重实用性，规划了12大景观节点，打造一座可赏、可游、可憩、可玩、可社交的东方园林。

“溪谷澄境”，设计灵感来源于范宽《溪山行旅图》，山头茂林丛密，远处一白色飞瀑如银线飞流而下，石径斜坡逶迤于密林荫底，美不胜收。

“流光水院”，依地形高差打造层次分明、色彩丰富的垂直景观，拾阶而上，一步一景一陶然。

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楼盘设计产品力

全维实景示范区

厦门·保利·天悦

建筑设计：厦门上城建筑设计有限公司

高端豪宅金级认证

12年来，天悦在全国定制了10余座豪宅精品。这一次，天悦与厦门五缘湾璀璨相逢，TOP系基因在鹭岛进行传承迭代，打造熠熠生辉、跨越时间的百年居所。

门仪是社区的第一名片，保利天悦以巧妙的手法将在地"南洋风"建筑里标志性的拱廊融入到第一入口之中。

天圆地方：四围财禄至，天心台水流

天悦的定制在于其独一无二，穿过礼序拱廊，立刻会被一处有别于传统豪宅空间的场域所震撼：

六层叠级的重檐下，一口状如天寰的大型沉浸式艺术装置吊挂中央，四方水流汇聚到奢石圆盘的中心。

浪漫松弛的海湾慢生活

艺术豪宅的定位让天悦在功能价值之上增加了额外的情绪价值，整个社区的空间和场景设计，就是一场沉浸式的审美教育。

丰富的第三空间社区级配套已经是当下豪宅的标配。天悦架空层和景观主动线上不仅做足了各类人群的会客、阅读、亲子互动、运动休闲等功能，更在迎合东方审美下演绎时尚的当代生活方式，呈现颇具浪漫松弛感的海湾“慢”生活。

超流体镜面美学——鎏金立面

天悦的建筑立面设计充分体现了对五缘湾天际线的尊重。与这片海湾“天人合一，相得益彰”。

近乎整面的大尺度玻璃幕墙和柔性转角流体玻璃，以横向白金铝板修饰层间分隔，立面轻盈舒展，在厦门清透的蓝天下呈现一种飞瀑鎏金的质感。

从门仪到家门口，近人尺度的空间感受一气呵成。塔楼基座的设计延续主入口的半拱廊元素，形成舒展连续的檐下空间。

门厅两侧的屏风格栅，延续主入口皇家蓝釉面陶筒双层错缝拼装，釉面肌理细腻尊贵。

典雅大堂：碧水千帆，玉砌雕栏

公区精装设计充分汲取南洋文化，赋予项目独特的品位，既不过分复古，又足够时尚潮流。

作为顶奢艺术豪宅，酒店化大堂理念必不可少，专属管家台和24H礼遇服务，给予业主充分的尊重和安全感。

▲项目实景图

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首批落地第四代住宅

福州·保利国贸·天琴湖

建筑设计：柏涛建筑设计（北京）有限公司

奢享大宅金级认证

第四代生态住宅最直观的区别就在于其层层叠翠的立面。创新奇偶错层阳台设计，独立采光设计，解决植物遮挡室内天然照明的可能；

不同于低矮住宅，乃至拥有别墅没有的天空视野，城市资源就近享受，更拥享超大面积的双空中庭院。

四代生态，庭院生活

保利国贸天琴湖用垂直森林实用住宅方案，增强了土地利用率的同时，改变传统鸟笼的居住模式，为每家每户实现空中庭院理想；

让仰望星空重新回到人类日常的居家生活当中，在个人家中即可享受“前庭后院”“俯仰天地”的居住体验。

▲项目实景图

出于对室内光照、建筑环境之间的关系的考量，采用“庭院转换”和“楼层转换”的设计，将露台设计为奇偶交错，使得所有的私家庭院都有两个自然层高，打造约6米的挑高天空院落；

加大非传统住宅阳台，空中庭院坐拥270°景观视野，在带来更广阔视野的基础上，将花园融入生活，构筑建筑的生态内涵。

▲项目实景图

一体化联动+超挑高露台

强调社交和空间的共融，有别于传统户型，每户在约135~200㎡的大尺寸面积外，都能拥有⼀个约几十平米的天空私人花园，兼⼀个约6米高的超级挑高露台，创造⼀种归属感，即便足不出户也可以在山水画中感受云游的自在。

▲天琴湖168㎡户型示意图（奇数层）

▲天琴湖168㎡户型示意图（偶数层）

以168㎡主力户型为例，餐客厅一体化联动设计，南向侧向大面积开窗，视野开阔，彰显空间感；偶数层餐客厅连接南向私家花园，奇数层餐客厅连接侧向18㎡私家花园；

主卧在奇数层联通阳台和公共平台，享受空中花园，体现第四代住宅特征。

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把公园搬进家里

南京·金基·瞻月府

景观设计：北京顺景园林有限公司

高端豪宅认证楼盘

别人家有一重园林就不得了了，金基瞻月府一给就是三个，还要层叠开去。

瞻月府以瞻园为蓝本，却又不似一般古典园林的曲折婉转，反倒大山大水，气度非凡，于大气磅礴间将庭院隐于自然。

春夏秋冬，高台、流水、 青松、顽石，沉浸式体验四时之境；归家七咏、隐居七幕贯穿庭院，赋予了园子更多的人文色彩。

推开院门，是坡地公园绵延开去的绿意盎然。

为了达成真正的亲自然，金基斥资近千万将项目南侧的坡地打造成瞻月府的“后花园”，与占地总面积约1000亩的七桥瓮湿地公园无缝对接。

▲项目实景图

三重园林，层层入园，这样的私密性和仪式感堪称“藏品级”，在南京很难找出第二个来。

瞻月府容积率只有1.3，是纯低密产品，13栋6-7层纯洋房错落排布，楼间距约30米。

加上整个小区都是建面约172/220/320㎡的大户型，总共只有246套。

约2200㎡酒店式度假会所，包括行政酒廊、恒温泳池、健身房、理疗室、瑜伽舞蹈室……

而这样堪比豪华酒店配置的会所，只服务于246户瞻月府业主。

实景开放的车库，部分已经投入使用。

密封拼接大板墙面、环形序列条灯、苍穹星空顶，加上星光熠熠的地库追光系统，无震止滑的超耐磨地坪……既安全实用，又将“归家动线仪式感”拉满。

▲项目实景图

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高端架空层会所

广西·保利·君悦湾会所

室内设计：UMA 伍玛设计

高端豪宅认证楼盘

为都市高净值人群，创造品质与时尚并存的新一代社交空间；

不止于硬装+软装，更应注重整体策划&体验。

分享时光与心境，融于光，融于茶，融于酒；

“X空间”提供更多可能性，每一份爱好与梦想都得以释放。

私宴厅，回归生活本真，回归自然本心，放松享受美食给予的美好。

藏在南宁会所的“围炉煮茶”，

融入广西特色“六堡茶”，打造地域性的茶文化空间。

▲红酒雪茄室实景图

▲休闲长廊实景图

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大平层-定制·塔尖·社交

东莞莞商汇

室内设计：广州市韦格斯杨设计有限公司

高端豪宅金级认证

顶级圈层社交场

定制塔尖人群的私属社交领地，集艺术、生态、潮流、生活于一体的至尊居所

▲项目310㎡户型图

独立入户空间，大气对称，高级的配色、用材，仪式感拉满。

270°弧形大边厅，全落地玻璃窗，豪宅气质基底。

开放式书房，通透设计，轻盈舒适，功能上方便与客厅家人朋友随时交流。

另有独立的封闭式书房，满足工作、阅览等不被打扰的需求。

客厅旁的开放式交流区，L型设计，满足爱好交流、收藏展示等，沙龙圈层气质不言而喻。

独立会客室，正式的或较私密的会谈，可在此处进行。设计风格令人放松，促膝长谈。

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第三档：近年做过至少5个优享美宅/奢享大宅/高端豪宅，且达到认证级

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