广东
黄埔旧改，全面转模式！
前两天，黄埔官方密集回复了关于洋田村、镇龙村（西片）、火村（莲潭）三个旧改项目的最新动态。
其中都提到了将由知识城集团接管，并启动“依法征收、净地出让”的城中村改造模式。
这也意味着，黄埔这些村都要开始“做地”了。
｜黄埔航拍图
｜广州楼市发布 摄
壹
早在今年5月份，就有黄埔村民陆续在领导留言板上咨询旧改项目的进度。
比如黄埔区火村莲潭旧改，就有村民表示旧改已经推进4年，村里建筑7成被拆除，但目前无复建迹象，并且前期开发商还拖欠了近一年的临迁费。
又如镇龙西片区，村民被拖欠长达11个月临迁费，回迁房建设遥遥无期。
而洋田村，甚至旧改三年无进度。
在11月1日，黄埔区人民政府同时回复了三个旧改的最新进展。
并且，均提到了要启动“依法征收、净地出让”的城中村改造模式，也就是大家熟悉的“做地”。
｜图源：领导留言板
事实上，这几个旧改村“转模式”其实早有迹象。
比如洋田村，今年早些时候就对旧村改造相关事项进行表决。
包括了启动合作企业退出程序、引入新企业临时接管，并把改造模式转为“做地”等内容，确保项目可持续推进。
其中引入的新企业，就是知识城集团。
｜图源：粉丝供图
镇龙西片区旧改因前期服务企业违约，已经交给了知识城集团临时接管，负责临迁费发放、前期费用审计以及实施方案报审等工作。
今年7月底，知识城集团发放了2024年6月到期临迁费，后期则是按每个月定期发放。
｜黄埔航拍图
｜广州楼市发布 摄
而火村莲潭旧改的复建安置地块工程，也在10月28日正式通过项目备案。
项目总投资212188万元，将建设约165815平的安置住宅以及公服配套、9班幼儿园及托儿所。
其中建设单位广州知城联晟城市更新有限公司，就是知识城集团的下属企业。
莲潭旧改此前一直未能正式确定合作企业，仅由合生进行前期服务。
此次项目备案意味着，知识城集团也正式开始接管莲潭旧改。
｜图源：广东省投资项目在线审批监管平台
除此之外，金坑村的银岭片区，也有村民传出了将采用“依法征收，净地出让”的做地模式。
也就是说，黄埔区目前至少有4条村从合作改造转为做地！
｜ 广州楼市发布 制图
贰
黄埔区多村转“做地”，可以说是广州旧改的一个重要趋势。
早在2022年11月，广州发布了《实施城市更新行动可复制经验做法清单（第一批）通知》，就开始旧改新模式的探索。
当时就明确做地模式下，政府将收回旧改主动权，把旧改变相转为政府储备，增加土地市场供应。
2023年，黄埔印发了《广州市黄埔区 广州开发区关于实施城市更新行动推进城市高质量发展的若干措施的通知》，进一步为广州做地模式实施提供了具体的措施和要求。
｜图源：黄埔区人民政府
其中就包括了两条重要的内容：
纳入市、区城市更新年度计划的旧城全面改造项目可由街道办事处（镇政府）按程序选定符合资质条件的区属或市属国企作为前期服务商... 农村集体可召开成员大会或成员代表会议（成员大会授权）对合作企业退出、确定新合作企业等事项进行表决...
也就是说，在合作企业出现资金问题面临违约风险时候，旧改村可以通过表决的方式，引入新的合作企业。
并且由区属或市属国企作为前期服务商，进一步确保旧改项目的顺利推进。
楼市君就曾报道过，黄埔贤江村、沧联村以及夏园村等村，就因为旧改迟迟无法推动，而让村民搬回旧屋（）。
而转为做地模式，或许是解决目前旧改难题的一种方式。
｜贤江村实拍
｜广州楼市发布 摄
事实上，这两年黄埔旧改的压力一点都不小。
根据今年初广州印发的《广州市城中村改造专项规划（2021-2035年）》中，黄埔共有44条村进入了2021-2035年改造时序。
其中做地模式仅有7个，占比16%。
也就是说，黄埔区大部分旧改依然是合作改造的模式。
但这两年，成功由旧改孵化而来的商品房项目，其实并不多。
除了近期入市的中建·海丝城、中建玖合·未来方洲等，就是旺村·知筑、科城·新世代等由知识城集团、科学城集团接手的旧改项目。
｜广州楼市发布 制图
这也意味着，黄埔的旧改其实已经进入了新的“瓶颈期”。
特别是部分合作民企房企退出旧改，黄埔旧改的推进速度再次放缓。
这时候，通过转为做地模式、降低成本开发，对于那些已经开拆的旧改来说，也是一种明智的选择。
但是同时，对于做地企业来说，这也是新的挑战。
最后，如果你是村民，你愿意选择做地吗？
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