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在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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知识城作为中新国家级双边合作项目，知识城的地位毋庸置疑。

去年，中国与新加坡领导人会面，就提到要推动广州知识城国家级项目（“3+1”）提质升级，继续搞好现有双边合作机制。

而且这里聚集了近3700多家跨国企业，总产值超过5500亿，知识大厦、知识城广场（建设中）、知识塔（建设中）、独角兽总部集群（规划中）等标志性建筑也拔地而起，产业落地越来越迅速。

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悦辰壹号位于凤凰湖与九龙湖两核心板块交汇的中心区，凤凰湖片区汇集知识城广场（建设中）、知识大厦等相关产业中心已经落成。

未来聚焦主打总部经济的九龙湖，将构建以“城市化科学园”为特色的知识创新枢纽。

知识塔（在建中）、文化塔（建设中）等地标群的建设打造将让环九龙湖总部核心经济带成为知识城未来十年的核心CBD。

目前项目所在的知识城环湖片区住宅用地已2年无新增出让，悦辰壹号是目前区域内少有在售的建面约80万㎡的大体量全配套在售住宅项目。

知识城成熟区+80万㎡的大体量社区+学校配套+超级邻里中心，楼盘综合素质不差，既能够匹配刚需、刚改同学的购房需求，长线来看价值是可以站稳的。

基本信息

开发商：知识城集团

占地面积：约24万㎡

总建筑面积：约80万㎡

绿化率：35%

容积率：2.27

户数：约4270户

车位数：5928个

车位比：1：1.2

位置：中新广州知识城·博文路（广州实验中学旁）

知识城（广州）投资集团有限公司（简称“知识城集团”）成立于1984年，是广州开发区最早成立的国有企业之一。

现集团注册资本为21.68亿元，具有国内AAA最高主体信用等级以及惠誉BBB投资级国际评级，截至目前，集团现有资产750+亿元，全资、控股、参股公司122家。（资料来源于知识城集团官网）。

集团以《中新广州知识城总体发展规划（2020-2035年）》为蓝图，围绕“打造千亿级集团”新目标，做实“知识密集型产业集聚平台”，服务区域产业发展

知识城·悦辰壹号由知识城集团下属企业广州市启韵房地产开发有限公司开发

交通配套

项目距离14号线何棠下地铁站约2公里，很明显，这个距离走路过去根本不现实，如果你是悦辰壹号业主，要去到地铁站的话，需要有接驳的交通工具，比如骑个小电车是最方便的

自驾有：创新大道、永九快速（建设中）两大城市快速路，快速接驳科学城及天河

高速：毗邻花莞高速知识城出口、连通广河高速、华南快速干线、从埔高速（建设中），便捷畅行湾区发展核心区

教育配套

配建20班幼儿园与30班小学于2023年4月5日已通过联合验收，2024年9月份开学，小学现在也已经确定，是广州实验中学的附属小学

国家级示范性高中标准建设广州实验中学（初中部已开学）就在小区旁。

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周边汇聚省公办华附知识城校区（建设中）、中新合办国际化双语广州新侨学校等，同步国际的全龄优质教育体系，成就孩子的锦绣未来。

教育资源非常强大，当市区的家长还在为学位预警烦恼时，知识城·悦辰壹号的业主每天只需“目送”孩子上学，早上还能多睡半小时懒觉，实在让人羡慕。

生活配套

项目自身配建约6500㎡国际风情街（建设中）

毗邻广州首个集休闲、体育运动、购物、娱乐、社区市政服务等业态于一体的27万方超级邻里中心（规划中）

同时，超级邻里中心不仅是城南邻里中心、第二邻里中心的“升级版”，更是知识城首座大型文体商业综合体，放眼全国，这种将文、体、商融合规划的综合体可谓十分罕见。

它不仅借鉴了新加坡新一代邻里中心“淡滨尼”的设计，集体育馆、商业街、酒店式公寓、高端办公楼、生鲜超市等生活配套服务于一体，业态相当丰富。

周边2公里范围内吃喝玩乐应有尽有：绿地缤纷城、城南邻里中心、合景悠方购物中心等大型商业综合体已醇熟运营，人气火热。

中山大学附属肿瘤医院（黄埔院区）、南方医院知识城分院（建设中）等多个优质医疗资源，都在聚集这里，为万千知识城业主的身体健康保驾护航。

南临帽峰山，北侧东接约30万方凤凰湖湿地公园，西临约300万方九龙湖，双湖板块交汇处，群山环绕，上风上水宜居福地。

1小区内部还打造了5万方凤凰展翅主题园林，相当于20个足球场的规模，内部搭配了儿童乐园、邻里花园、健康跑道等多个主题活动空间。

一方面，可以满足不同年龄段业主对园林的使用需求

另一方面，也让园林具备极强观赏性。

好的园林能够为二手增加溢价，这点从珠城标杆二手红盘凯旋新世界里就能很好感知到。

打造三大主题儿童乐园，满足各年龄段儿童的休闲玩乐与成长探索需求；设置4重邻里社交功能区，既是邻居也是家人，和睦舒心

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在售楼栋+户型

在售户型如下

金牌上车三房 89㎡三房两厅两卫，约5.8米阔景阳台，观景、家政各有分区，主卧独立套房，私享自在天地，餐客厅一体，聚乐家厅欢乐满满。

舒适阳光三房 107㎡三房两厅两卫，约6.6米大面宽阳台，阳光清风入室

约4.2米阔绰客厅，更多共聚空间，大尺寸主卧套房，观景大飘窗空间随心定制

奢阔进阶大四房 128㎡四房两厅两卫，约6.7米南向阔绰阳台，采光观景怡然自得，四开间南向采光，南北对流，阳光流连，舒适入户花园，多一重收纳、安全空间，雍容主卧全明位于，尊享生活享受。

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优点总结

1，知识城核心区，南起步区板块，各方面的生活配套都已经成熟

2，国企知识城开发商，实力有保障，准现楼；

3，教育不错，项目自建20班幼儿园，30班小学（今年9月开学，广州实验中学附属小学），对口的初中也是广州实验中学，都在家楼下，学校就在家楼下，孩子上学方便，早上可以多睡会，再出门上学，也减轻家长接送压力，尤其是对于一些老人负责照看小孩的家庭来说，这样的学校配置是很好的。

4，社区配建6500方风景商业街，自身配套齐全，知识城板块规模较大的住宅项目；

5，户型实用，面积选择性多，洋房，叠墅都有

6，拥有15万方凤凰展翅主题园林，相当于20个足球场的规模，内部搭配了儿童乐园、邻里花园、健康跑道等多个主题活动空间。

缺点总结

1，户型中规中矩，没有什么特点，不像现在新规后的户型设计

2，不近地铁，14号线支线何棠下站要2.2公里，需要骑小电驴接驳

3，目前楼盘商业配套一般，最近要去到邻里中心，门口的超级邻里中心要等建好

4，知识城板块距离市区有点距离

适合人群

它依托的是知识城的高定位、强产业、强商业，以及自身综合素质非常能打，如果你在知识城上班，或者不依赖地铁通勤，能接受到地铁口的距离，能接受知识城到市区的距离，以及很重视小孩教育，那么悦辰壹号这个盘是可以考虑看看的。

9月29日，广州市人民政府办公厅印发了《关于调整我市房地产市场平稳健康发展措施的通知》（穗府办函〔2024〕65号，以下简称“《通知》”），解读如下：

一、调整住房限购政策

此前，我市《广州市人民政府办公厅关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》(穗府办函〔2023〕49号)、《广州市人民政府办公厅关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（穗府办函〔2024〕6号）、《广州市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（穗府办函〔2024〕38号）规定，越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区为住房限购区域，在限购区域购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房不限购，非本市户籍居民家庭和单身人士能提供购房之日前6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在限购区域分别限购2套和1套住房（建筑面积120平方米及以下）。

本次限购政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

二、执行时点

政策调整自2024年9月30日0：00起施行，原政策与《通知》不一致的，以《通知》为准。

免责声明：✴

1、文章图片均为效果图和示意图，最终效果以实际交付为准。

2、文章部分文字与图片来源于网络等。如涉及侵权，请第一时间联系我方，我们将第一时间予以删除。

3、本资料相关内容、图片是对项目所做的示意表现，仅供参考。最终以政府有关部门批准的文件、图则为准。经政府批准的详细规划后续将在销售现场公示。后续因规划及设计方案调整导致信息变化的内容，我司将按照政府要求进行公示。

4、对项目周围规划、环境、交通、公共设施的图片示意及文字介绍旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了任何承诺。