金隅嘉业归来，姜英武设了地产AB角

文/乐居新媒体 林振兴

京城土拍又燃了起来。

11月6日，海淀功德寺001地块，吸引6家房企争抢，最终触顶摇号，绿城幸运中签，以总价51.75亿元摘得该地块。功德寺002地块同样触及价格上限，进入摇号环节，最终越秀成为幸运儿，以63.825亿元摇中该宗地。

当人们沉浸于海淀土拍狂欢里，却遗忘了通州还有一块地也卖了出去。同日，金隅嘉业以底价11.96亿元摘得通州区土桥中路西侧棚户区改造项目FZX-0202-6025地块。

之所以，没有那么大的关注度。一是因为通州地块所在区位热度不及其他两宗，二是只有一家开发商报名，没有对手，没有火药味。

金隅嘉业是有所准备的。在拍地前的10月12日，它悄悄成立了一家全资子公司——北京隅通置业有限公司，注册资本40000万元，法人为王明昌，这家公司大概率就是通州地块的项目公司。

金隅嘉业最近在土拍市场很活跃，一个礼拜前，它还以底价27亿元摘得丰台园1516-60 地块。

60地块的诞生，颇为曲折。它原定于9月19日截止的挂牌竞买申请时间，被延长至10月30日，挂牌竞价截止时间也相应调整至10月31日。最终，金隅嘉业出手了。

外界看来，金隅嘉业的两次底价拿地，像是托底。因为在北京土地市场，本土国企成了经常扮演救火队员的那个角色。

在京城地产圈，金隅集团花开两朵：一朵是金隅嘉业，一朵是金隅地产。金隅地产则在6月以底价63.8亿元，摘得朝阳区十八里店一宗地块，打造北京隅·东序项目。

眼下，金隅集团掌舵手姜英武也学起了中海，在北京搞起了赛马机制。

相较于金隅地产，金隅嘉业显得颇为低调，它已许久没有出现在公开的土地市场。据乐居财经获悉，北京金隅嘉业房地产开发有限公司成立于1996年，注册资本65亿元，由上市企业金隅集团100%持股，法人兼执行董事为王明昌，经理为程喜兴。

去年至今，金隅嘉业的人事变动颇为频繁。2023年10月，公司法定代表人由金隅地产董事长程洪亮变更为王明昌，程喜兴成为经理。紧接着今年7月，丁华森、刘斯莲退出高管名单，徐宏雷、周玲补位。

在金隅嘉业2024年工作会议中，王明昌指出，今年嘉业公司着力打好“四大战役”，一是全面打赢经营工作“攻坚战”，推动油毡厂、望京之星、西山甲一号50文娱地块、朝阳新城D组团和康惠园等项目实现新突破；二是全力打好自有土地盘活“持久战”，推动通州、海淀、昌平、石景山、房山等区域自有土地落地见效；三是奋力打响经济效益“保卫战”；四是切实打好安全稳定“防御战”。

目前，金隅嘉业旗下有9家存续的子公司，业务涉及北京、唐山和内容，包括北京金隅长阳嘉业房地产、北京南苑嘉盛置业、北京隅通置业、内蒙古金隅置地投资、北京金隅万科房地产、北京金隅望京置业、唐山金隅巨龙房地产、北京金隅房地置业和北京金隅朝新天地置业。

京城之外，金隅嘉业并非顺风顺水。据天眼查显示，内蒙古金隅置地投资存在欠税超4041万元；唐山金隅巨龙房地产则被业主告上法庭，因其开发的商品房存在室内多处墙体裂缝、屋顶多处漏水、外墙保温材料不符合标准等问题，法院判决其赔偿款29100元。

在北京主场，也有业主因为北京金隅房地置业交付的房屋存在严重的质量问题，将其告上法庭。最终，法院判决，北京金隅房地置业对该业主房屋北边厕所墙体裂缝进行维修，并赔偿财产损失32418元。

实际上，金隅嘉业此前的地产业务还涉及天津、青岛、南京、安徽、杭州、成都等城市。

但离奇的是，2018年，金隅嘉业陆续退出上述这些城市，将子公司转让予金隅地产，包括了金隅房地产开发合肥有限公司、金隅（天津）房地产开发有限公司、金隅（杭州）房地产开发有限公司、金隅置业安徽有限公司等。

至于为何金隅嘉业要调整业务，这或许只有高层心里最为清楚。

据裁判文书显示，2006年至2017年，王东利用担任金隅集团党委书记、董事长等职务上的便利，为金隅嘉业公司原总经理、松鼠文旅公司法定代表人黄某在职务晋升、企业经营以及松鼠文旅公司在廊坊项目协调等事项上提供帮助。

2008年7月至2010年3月，王东先后4次通过黄某以明显低于市场的价格，购买金隅嘉业公司开发的四套房屋。经鉴定，该四套房屋购买价格低于市场价格共计697万余元。此外，2016年至2017年11月，王东要求黄某接手其妻弟未完成收购的廊坊项目。黄某除支付项目收购款外，还应王东要求向其亲属额外支付400万元。

眼下，金隅嘉业又重回土拍战场。其中，其摘得的通州地块成交楼面价25232元/平米，销售指导价6.2万/平米；丰台地块成交楼面价49982元/平方米，新房销售指导价90000元/平方米。

看似有很大的利润空间，但却是一块难啃的硬骨头，金隅嘉业必须面临周围新房的激烈竞争。

尤其是丰台楼市很卷，供应量大，金隅嘉业有两个强劲对手——中建云境、丰和叁号院。

中建云境于2024年3月开盘，供应了838套住宅，至今网签67套，成交均价82457.5元/平米，成交金额7.03亿元；中海丰和叁號院同期开盘，供应了412套住宅，至今网签了41套，成交均价88395.65元/平米，成交金额6.80亿元。显然，北京的房子，不是那么好卖了。

2024年上半年，金隅集团实现营业收入455.62亿元，同比下降7.27%；归母净利润亏损8.07亿元，上年同期盈利4.10亿元；扣非净利润亏损20.56亿元，上年同期亏损5.49亿元‌。

在金隅集团的半年度工作会议上，董事长姜英武强调，下半年要把治理亏损作为头等大事。

事实上，金隅集团在2023年就由盈转亏，是其近10年来首次净利润为负。2023年，金隅集团实现营业收入1079.56亿元，同比增长4.99%；净利润-12.9亿元，同比减少174%。

截至2023年末，金隅地产的总资产为940.17亿元，总负债为717.73亿元，净资产为222.44亿元；2023年度金隅地产实现营业收入226.95亿元，净利润-20.98亿元。这或许，也是姜英武设了地产AB角，让程喜兴和程洪亮进行内部赛马的原因之一。

截至今年上半年末，金隅集团的有息债务余额为1066亿元，其中6个月以内到期的部分为304.88亿元。同时，期末现金及现金等价物余额为118.87亿元，现金短债比0.39。

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