江苏
昨天，南京房产中介的朋友圈里陆续刷新了银行贷款利率上调的消息。
内容是：2024年11月6日起，银行将执行首套房贷利率3%的政策，（执行利率为LPR-60BP），商贷利率均以放款为准。
为了验证消息的真实性，小编也咨询了南京多家银行的信贷员，也得到了肯定的答复。
可以肯定的是，南京首套房贷利率已经正式从2.95%上调到3%了。
很多人不禁要问，10月不是刚刚下调了LPR和存量房贷利率，为什么11月又上调了房贷利率？
小编分析，大概率是为接下来LPR下调腾出空间！
10月份，南京房贷利率最低是2.95%，也就是LPR-90Bp，公积金利率是2.85%。
在公积金贷款利率没有下调之前，房贷利率大概率还会维持在2.95%这个区间。
就拿10月份LPR下调为例！
10月份LPR从3.85%下调至3.6%，但南京最低房贷利率并没有随之下调，还是2.95%！
但其本质已经发生变化，房贷利率的基点从LPR-90Bp变成了LPR-65Bp了。
这次南京房贷利率从2.95%上涨到3%，只是房贷利率基点发生变化，从LPR-65Bp上涨到LPR-60Bp。
如果接下来LPR继续下调，在基点不变的情况下，就会出现商贷利率低于公积金的荒唐局面。
所以我认为，这次首套房贷利率的调整是为了给接下来LPR下调腾出空间。
对购房者来说，新一轮的房贷利率上调，究竟意味着什么呢？
以贷款300万为例，贷30年、等额本息还款。
按照目前首套房贷利率3%来算，每个月还款12648元，还款总额为455.33万元。
而就在昨天房贷利率调整前，按2.95%的首套房贷利率，每个月的还款是12567元，还款总额452.43万元。
一个月不到，还款总额多了3万元。
房贷收紧，市场给出了不一样的反应
小编咨询了河西南、河西、江核等多位资深房产经纪人，他们多数人认为，本次房贷利率上调，将对年底的二手房市场产生影响。
你正在考虑买房吗？你受贷款政策变化的影响了吗？欢迎评论区留言...
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