迭新内城，北京城建天坛府开启城市更新新篇章

来源：央广网

当一个项目的热销成为常态，除了市场需求的因素外，更说明其产品的深得人心。经历六开六捷后，天坛府的独特性和创下的多个纪录，使其在北京楼市中成为了具有里程碑意义的现象级楼盘。

自2021年8月天坛府首期开盘，已先后获得几十次的周度月度销冠。2023年9月26日随着第六期的成功开盘，天坛府以319亿元业绩刷新北京单盘累计销售金额纪录。据天朗数据显示，北京市商品房住宅1-9月网签榜单中，天坛府以113亿的成绩位居第一。

（数据来源于天朗）

可以看出，在房地产市场持续筑底的背景下，市场的温度并没有影响天坛府的热度，相反更衬托出了其穿越周期的价值逻辑。

业内人士表示，天坛府热销并非偶然。这与其自身地段的稀缺性，周边生活的便捷性，低密度、高品质的产品，国匠城建的品牌均息息相关，缺一不可。

尊重文脉 重构生活想象力

对于房地产而言，好的项目从来都是稀缺的，而稀缺性是多层面、全方位的，其中地段便是重中之重。就北京而言，随着城市的持续外延发展，核心内城的区域价值就显得弥足珍贵。

而天坛府择址东城区二环天坛附近，从一开始就占据了北京区位价值序列的顶端，拥有了稀缺的城市资源。

这里汇聚了众多优越的城市资源：多家三甲医疗近身守护，密集的教育资源，3条核心地铁通达全城……此外，天坛府距离天坛公园仅800米左右，同时区域内永定门、陶然亭等公园，鲜氧萦绕，为每个向往自然与历史的人提供一处绿色胜地。

内城的珍贵，不止于繁华，更在于历史文脉的传承。这里有传统建筑，如故宫、天安门、天坛、老北京胡同；有传承的匠人技艺，如景泰蓝制作技艺、雕漆技艺、金漆镶嵌髹饰技艺；有内城特色风味的百年老字号，如柳泉居，便宜坊……都是内城的独特价值。

可见，要深耕一座城市，不仅是传统与文化记忆的重塑，将那份积淀完美呈现，更是对街区生态对人居生活品质提出了更高需求。基于此，北京城建秉承尊重土地价值、尊重城市价值的原则，沿袭文化脉络，致力于打造文化精品，于是北京城建·天坛府应运而生。

据悉，北京城建匠心谋划、前后十几轮的方案研磨，最终以老城复兴的理念，在焕新内城品质生活的基础上，重点打造北京城建·天坛府，将其对于品质生活的构想，发挥到淋漓尽致。

在建筑形态上，天坛府以中轴线为根本，汲取北京故宫三大殿之一太和殿庑殿顶设计理念，传承中轴对称礼制和天坛皇乾殿三段式建筑结构，通过历久弥新的石材立面与金属板结合，打造当代新中式建筑之美，将大国礼制文化气韵尽藏其中。

（项目效果图）

聚焦建筑本身，为了能够与天坛等重要文物建筑之间保持合理的空间次序和层次关系，项目规划为7-10层低密形制建筑，在契合古都“保护与更新”时代主题的基础上，保证日常居住的舒适性。

迭新内城 筑造示范标杆

随着城市的外延发展，大城市的内涵增值诉求也逐渐凸显。而古都北京，作为中国面对世界的窗口，更需要持续焕新发展，因此城市更新成为必经之路。

值得注意的是，城市更新是对区域焕新，通过增补甚至重新规划道路、绿化、商业、教育、医疗、养老等基础设施和配套，改变其趋于老化的现状，最大限度挖掘区域价值，提升区域形象。

而北京城建自2007年开始接手望坛棚改项目，便肩负着既要保护内城建筑，又要改善40余万平方米的城市环境，既要传承历史文脉，又要进行城市区域焕新的重任。

《首都功能核心区控制性详细规划三年行动计划（2023年-2025年）》中提到，要把疏解非首都功能与老城保护有机结合起来，提升核心区城市环境品质，带动老城整体保护，留住老北京的乡愁和记忆。

此外，2019年底《首都功能核心区控制性详细规划（街区层面）（2018年-2035年）》（草案）正式公示，东西城区作为首都功能核心区，将建设政务环境优良、文化魅力彰显和人居环境一流的首善之区，为复兴中国梦的北京篇章作出示范。

在这样的大背景下，北京城建凭借对内城生活趋势的深度理解，对于区域价值、品质的衡量，打造出北京城建·天坛府，成为新规下城市更新的经典标杆。

（项目效果图）

业内人士表示，对于拥有丰盛醇熟配套的核心区域，焕新便是从一到一百的全维升级。而天坛府让这将近50万平方米的一大片区域整体提升了人居环境，这个楼盘的意义已经远远高过其本身。

值得注意的是，今年7月天坛府一期已经交房入住，未来随着天坛府兑现趋近，街区、设施、商业、教育等同步配套的升级，将给整个区域功能带来大体量焕新；东城区作为首都核心承载区的功能也将逐步完善，并加速成为国际文化交流窗口。

（项目效果图）

国匠品质 与城市共生共长

北京城建对城市稀缺资源的长远预见，对品质矢志不渝的坚守，引领着高端住宅的时代方向。

作为“国匠之师”，北京城建用建筑伴随城市发展。

成立40年来，北京城建在服务国家战略、贡献地方发展中厚积发展实力与竞争优势：建设了国家大剧院、国家博物馆、大兴机场等多个地标建筑；累计承担40多个城市、190条城市轨道交通线路总体设计任务，已开通里程达2200多公里，位居全国榜首……

在一次次的任务和使命中，北京城建交出了一份份满意的答卷，也因此获得了北京最具影响力十大企业、中国企业500强等荣誉。其强大的国资企业背景和产品锻造能力，引导着项目坚守初心、炼就高质量发展之路。

业内人士表示，天坛府的热销是新篇章的开始，北京城建作为国匠，将以超越时间的产品力、兑现力、匠心力，为城市带来更多的惊喜。

（注：此文属于央广网登载的商业信息，文章内容不代表本网观点，仅供参考）