房产 | 只知道花2.5元来鸭脷洲玩，却不知道这里什么房都有！

香港有很多奇怪的地名，让人摸不着头脑。

鸭脷洲，粤语：Ap Lei Chau，因其形状狭长像鸭的舌头而得名（说实话我真的没看出来）。在粤语中，脷是舌头的意思，但是舌的读音近似蚀，有“蚀本”的意味，所以采用“一本万利”的“利”音，而利加月字部就是粤语“脷”字了。由此可见，香港人对说话发音这件事还是非常上心的。

所长先开始只觉得这个地方很新奇，后来才知道，鸭脷洲与香港仔及黄竹坑仅一桥之隔，属于香港十八区中的南区。还是全球第二高人口密度的岛屿！

鸭脷洲形状像舌头

图：网络

鸭脷洲居民基本都定居大街，作为街坊生活、成长、工作的地方，鸭脷洲大街盛载了几代人的技艺与回忆。这或许便是大街街坊仍然以“鸭脷洲人”自居的原因。

鸭脷洲大街

图：网络

战后鸭脷洲由于陆路交通不便，属“三不管”地带，赌档与毒贩聚集在华庭街旧休憩处一带（该处即将成为地铁出口）。

大街对出的海岸线曾经有不少棚屋寮屋、后来更发展成为船排厂、机械厂林立的海湾。粤香园、沉顺发等酱园面厂曾经占据半个山头，粮油米铺兴泰仪也有过百年历史。

鸭脷洲超多美食

图：网络

随着鸭脷洲大桥于1980年代通车，鸭脷洲由“孤岛”成为“半岛”；渔业海湾被发展成为海滨公园，利东邨、鸭脷洲邨、以至海怡半岛的发展为鸭脷洲带来了不少“新移民”。

2016年港铁南线通车后，将鸭脷洲与港岛中心紧密相连，由利东站和海怡半岛站出发，仅需4站就可达金钟，半个小时内的通勤时间也成为了许多中环、金钟附近上班族的首选，其独具特色的渔岛风情和区内新推豪宅也吸引了大量的中产和富豪。

区域概况

评星：★★★★

新旧交替是鸭脷洲社区的日常。大街近年被媒体称誉为“香港筑地”，吸引一批慕名而来的食客；另一方面，单是大街便有七、八间安老院舍经营，为岛上老人提供较宁静的住宿环境。今天的鸭脷洲，百年老铺兴泰仪旁边是恒基兆业住宅地盘逸南。老一辈的鸭脷洲人与来自五湖四海的“外来人口”并存。

逸南

图：28Hse

面对新一轮城市化冲击，新一代居民较关心物价、铺租、及岛屿景观的改变。相反，老一辈岛民则仍然牵挂于鸭脷洲的风水、交通、及邻里人情。可在批评发展如何打乱岛上风水的同时，老居民也希望发展旅游业，将海洋公园的游客引进鸭脷洲。

鸭脷洲的土地资源较为有限，这就需要规划者在规划过程中重视土地的高效利用，满足巨大的人口需求，包括建设大量的住宅和公共服务设施。此外，为了提升经济效益，鸭脷洲也必须在这片狭小的土地上孕育更多的商业活动和产业发展。

鸭脷洲风景

图：网络

随着南港岛线通车，加上港府“跃动港岛南”计划的实施，鸭脷洲进行了多项升级改造工程，全面改善了鸭脷洲一带的基础设施建设，为市民提供更多休憩空间和提升海滨环境。并且后续政府还会持续投入资金，将鸭脷洲打造成为一个适合工作、居住、创意及消闲玩乐的地区。前面结合历史来分析，有助我们想像鸭脷洲未来房产事业的丰饶。

“跃动港岛南”计划

图：大公文汇

交通网络

评星：★★★

1. 地铁：

海怡半岛和利东两个地铁站连接港岛中西区，从总站海怡半岛出发，11分钟可到南港岛线终点站金钟，15至20分钟可到铜锣湾。

鸭脷洲地铁路线

图：港铁

2. 巴士：

鸭脷洲有多条巴士线路连接市中心，可以很快抵达港岛和九龙等重要地区。此外，一些公司和屋苑还提供通往中环和香港仔的往返巴士，供住户使用。

巴士路线

图：网络

途径鸭脷洲的巴士

图：巴士大典

生活配套

评星：★★★

1. 民生：

鸭脷洲区内民生购物同样分为三大板块，分别是：海怡半岛为中心的海怡西、海怡东商场，鸭脷洲北面的鸭脷洲市政大厦和利东站上方的利东商场。

海怡西商场

是海怡半岛的主要商场，有四层高，是多家连锁店海怡半岛分店的所在地。

海怡西广场

图：网络

海怡东广场

商铺非连锁店较多，同样楼高四层。2楼Space Warehouse是知名的品牌折扣店集中地，尤其适合寻找国际名牌折扣商品的顾客，经常提供大幅度折扣，是鸭脷洲的奥斯莱斯。

海怡东广场

图：网络

鸭脷洲市政大厦

是一座多用途的市政大楼，楼高6层，占地逾26100呎，地下及1楼为鸭脷洲街市，提供多间食肆和各类店铺；1-3楼为鸭脷洲体育馆，包含儿童游戏室、健身室、壁球场等多用途活动室；2楼为熟食中心，3-4楼是家庭康乐中心，5楼设置成公共图书馆。

鸭脷洲市政大厦

图：网络

利东商场

邻近利东邨，商场楼高5层，占地约6万呎，分为三期发展，设有停车场，亦有大家乐、麦当劳及一粥面等连锁快餐店进驻，顶层平台设花园及儿童游乐场。

利东商场

图：网络

2. 校网：

区内拥有多所的幼儿园，大多实行中英双语教育，如基督教宣道会利东幼儿学校、圣文嘉中英文幼稚园、维多利亚（海怡）国际幼儿园等。

18小学校网及南区中学网同样名校林立，当中尤以嘉诺撒圣心书院、港大同学会书院、圣士提反书院最受关注。

校网具体情况

图：网络

3. 医疗：

区内有一家鸭脷洲母婴健康医院和鸭脷洲诊所。

鸭脷洲诊所

图：网络

康乐文化

评星：★★★★★

康乐设施方面，鸭脷洲随着港府跃动港岛南计划的实施，区内的基础设施建设得到极大改善，区内有鸭脷洲风之塔公园、洪圣王庙、鸭脷洲水月宫、鸭脷洲海滨长廊、鸭脷洲公园等大型康乐设施及古迹。

鸭脷洲景色优美

图：网络

1. 风之塔公园

风之塔公园位于香港岛鸭脷洲北岸海旁，鸭脷洲海滨长廊以西，香港仔避风塘以南，前身为城巴车厂，占地2.62公顷，耗资1亿港元兴建。其命名取自于公园内的特色地标──风之塔。

这是一个以渔港为主题的公园，市民除了可以在这里休憩外，还能体验香港传统渔港的风情，有大量的康乐设施供居民放松充电，如广场、健身站、方向仪地台、缓跑径、风之塔观景台等。

风之塔公园

图：网络

2.鸭脷洲公园儿童游乐场

随着跃动港岛南计划的实施，鸭脷洲公园儿童游乐场也会扩大，提供更具吸引力的公共游乐空间，是遛娃好去处。

游乐设施

图：网络

3.鸭脷洲公园

位于鸭脷设施有共融游乐设施，有门球场、排球场、硬地球场。球场为七人足球场。

球场

图：网络

说完了基本配套，该说房子了。鸭脷洲的楼盘特色就是：选择多样、丰俭由人，尺价相宜。接下来所长来介绍。

热门屋苑

二手楼盘：

鸭脷洲楼盘过去30日成交的平均实用呎价为13628港元/呎。

该区域的民生配套、康乐设施及交通网络日趋健全，区域内新盘的供应量也不断增多，包括高档住宅及刚需住宅，应有尽有，可满足各类住户的需要。

区内屋苑分为四大板块，西边为十大屋苑之一的海怡半岛（1.3万港元/呎），是港岛南区最大型的私人屋苑，1000万港元内三房单位，满足刚需上车家庭客户。

小区三面环海，大多数住房都可以称之为海景房，小区内设有85000m²的花园、喷泉式水池、室外球场等设施。

海怡半岛

图：中原地产

北面是鸭脷洲大街重建区，源源不断提供独栋式小户型，500万左右的开放式单位满足单身人士上车需求。比如悦海华庭、倚南。

海华庭/倚南

图：香港房屋协会/中原地产

东临深湾轩，南湾，南区左岸及其他屋苑，可眺望香港仔后的南避风塘海景，后延伸至黄竹坑山外的海景。

倚南

图：中原地产

而西南则有去年落成的利南道豪宅凯玥，享受南丫岛的辽阔大海和美丽的山景，这也是目前在售的新房。下面会介绍。

除了凯玥，鸭脷洲在售新盘还有三套：弦岸、澄天、逸南。

在售新盘：

弦岸

最低售价633万港元

项目为单幢式住宅，楼高25层，共提供105伙，主打1房及开放户，为区内单身贵族与年轻家庭的首选。项目坐落于鴨脷洲大街，为区内核心地段，有各类民生商铺及食肆，生活便利。

弦岸离港铁利东站步行只需3分钟，由利东站出发到金钟仅需10分钟，中环16分钟，十分适合在中西区附近上班的年轻人，上下班通勤方便。

弦岸示范单位

图：星岛日报

澄天

最低售价463万港元

同样为单幢式住宅，共提供110伙，设有1至3房，其中101伙属标准分层单位，而9伙属特色户，实用面积245至881平方呎。澄天坐向最佳为向南的单位，主要为A至C室，前望香港仔海傍道一带，高层或享海景；其余座向的单位大多外望楼景或内街，而向东单位则可享部分树景。

澄天

图：28Hse

逸南

最低售价455万港元

屋苑于2022年收楼，坐落于鴨脷洲大街，共提供138伙，为开放式至一房单位，普遍配置露台，1分钟即达港铁利东站A1出口，1站即抵黄竹坑站，3站直达金钟站，拥大都会生活之便。

逸南

图：美联物业

凯玥

招标中

港岛南区的全新地标豪宅，临海而建，低密度、高隐私度。整个项目由6座大厦组成，共提供295伙分层单位，户户向南、北山面海，可望到辽阔海景。另外，凯玥设有311个私家车位，比住宅伙数还多，真的很豪气。

凯玥

图：香港经济日报

其实鸭脷洲很多名人、外籍人士居住在此，因为优势和性价比而受欢迎，预计未来鸭脷洲会有更多的楼盘建成。

所长总结

所长很喜欢去香港的小岛上逛，沿着山路的脚步，去感受香港没有天花板的松弛感。住在小岛就算每天在工作上吃再多苦头，只要坐上回家的船，穿过被夕照染成金色的海，心情都会平静下来。收拾屋子、整理归纳物品，观察植物换叶抽枝，夜晚散步吹海风，这些零成本的正念时刻都在养育住客的能量。特别是在这里能感受到社群的链接，很多求不得的念头都被人情味和烟火气抚平。

鸭脷湾美景

图：明报

*图像影音来自网络，本文由港房研究所原创，转载请联系港房研究所微信公众号（ID：fanginhk）。

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