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总价2字头

龙华红山 星级云端资产

项目基本信息：

开发商：莱蒙国际集团有限公司

物业公司：深圳市莱蒙物业服务有限公司

规划面积：7732㎡

建筑面积：77832.9㎡

总栋数：3（公寓︱住宅︱幼儿园）

总层数：46层

层高：3.57m

梯户比：3梯14户（公寓）

物业类型：住宅型公寓︱住宅

产权年限：70年

规划户数：744户

车位数：433

容积率：7.27

绿化率：30%

装修情况：毛坯

在售户型：约38-41-55-61-63-73㎡

物业费：5.2元/㎡/月

参考均价：5.6万/㎡

项目地址：龙华新区大道（地铁4号线上塘站）

稀缺性决定资产价值

2020年深圳停止商务公寓项目审批，全市商务公寓，卖一套少一套。

不限购不限贷，可自住、可过渡，可注册公司的资产硬通货。

核心地段决定资产潜力

最有规划力的六大总部基地之一：北站商务中心区，总建设规模约950万㎡，投资超2000亿，比肩前海

最核心的城市交通【深圳北站】：集动车、地铁、城际轨道交通于一体的综合交通枢纽，20分钟福田南山圈，汇集地铁4、5、6号线。

水榭通达：近地铁4号线上塘站，快速抵达福田CBD。

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最具规模的工建投入

“五馆三mall”：两公里范围内涵盖五馆三Mall，与赛事级简上体育综合体一路之隔，与Costco华南总部直线距离300多m

未来小学：高薪大力组建“名师团队”，未来将可能扩建为72班九年一贯制学校。

未来中学：与项目一路之隔，深圳市高中教育质量发展规划首批重点建设学校，预计2021年9月投入使用。

先进医疗配套：在建中新华医院，由北京大学深圳医学院运营，花园式建筑媲美港大医院，与项目距离适中。

区域水平决定物业价格

2013年“中海项目”：总价与单价双料地王；2016年6月“金茂项目”：楼面价约5.68万/㎡；2019年6月“龙光项目”地王：楼面价6.7万/㎡。华润、中洲、鹏瑞旧改：建设总规模超过800万㎡。

消费人群决定租金收益

“Costco星河总部基地”：全球第二大零售超市巨头Costco选址严谨而复杂，要求交通便捷，符合批发式购物的交通要求；能快速覆盖多个重点商圈；片区内人群需有足够消费能力，通过重重考量最终落址龙华，可预见到未来龙华不可限量的前景及地理重要性。

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教育：高薪大力组建“名师团队”，未来将可能扩建为72班九年一贯制学校；深圳市高中教育质量发展规划首批重点建设学校，预计2021年9月投入使用。

医疗：深圳市第二儿童医院、新华医院（在建中），由北京大学深圳医学院运营，花园式建筑媲美港大医院。

户型鉴赏

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