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—— 保利三龙湾天珺 ——

佛山保利第三座天珺，东平河畔一线望江

桂澜路中轴上的隐奢谧境，打造极致纯粹生活方式

约192-242-354㎡江幕奢宅，臻藏耀世而来！

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【项目基本信息】

【占地面积】约1.28万㎡

【建筑面积】约4.97万㎡

【绿化率】约31.5%

【容积率】3.0

【规划楼栋】2栋板式超高层

【总户数】约168户

【物业公司】保利物业

【三龙湾中罕见的国际生态宜居社区】

三龙湾高端创新集聚区总投资超3500亿，是佛山最具未来的重点规划。而奇槎是其中唯一的国际生态宜居社区，将成为奇槎最高端的特色国际化社区。

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【奇槎最后的一线江景宅地，俯瞰6公里绝美画卷】

位于经济发展黄金走廊与东平水轴交汇的极点之上，奇槎板块价格涨幅远超千灯湖，而项目作为奇槎最后一块望江宅地，未来必将成为国际滨水社区人居标杆。

【禅桂广黄金交通枢纽，畅享城芯精粹配套】

三龙湾轨道交通密度冠绝佛山，项目拥有三纵三横三地铁路网，约13分钟触达千灯湖商圈、约16分钟到达广州南，畅享禅桂广精粹配套。

【名校林立，汇聚精英教育资源】

作为全佛山优质教育资源最聚集的板块，项目2公里内享有全龄段的塔尖教育配套，汇集十大名校，齐聚四大教育集团。

【顶奢规制，世界级酒店式隐奢豪宅】

全盘仅打造168臻席，是敬献盛世佛山的纯粹之作。为保证私密尊崇感，将地块抬高约3米，搭配纯板楼设计，实现全南向一线望江。

【全佛山最具艺术美学的私家庭院】

融合新岭南元素和莫奈花园理念，打造“山重、水秀、林茂”的山水林庭布局，层层叠叠如梦如幻，从自然光色变换中捕捉美好瞬间。

【五大顶奢酒店同款的主题会所】

全佛山唯一拥有五大顶奢酒店主题会所配置的豪宅，集“艺术沙龙、童趣天地、名仕会客厅、雪茄红酒俱乐部、森系健身运动”五大主题，构建江畔酒店式豪宅生活。

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5年期LPR年内猛降60个基点，刷新历史最低纪录，楼市有望迎来“暖冬”

财联社10月21日讯（记者 李洁）央行今年第三次下调了贷款市场基准利率LPR。

10月22日，央行将一年期和五年期贷款市场报价利率（LPR）均下调25个基点，其中5年期以上LPR下调至3.6%，上月为3.85%；1年期LPR下调至3.1%，上月为3.35%。

“这是今年以来LPR第三次下降，也是调整力度最大的一次。累计来看，今年5年期LPR已经降低了60个基点，刷新了历史纪录。”中原地产首席分析师张大伟表示，本次央行再次降息，除少数一线城市，全国首套房房贷利率将进入“2”字头时期。

据中原地产测算，如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，今年累计60个基点的降息，月供减少344元，累积30年月供减少12.38万元。

本次降息政策主要影响一二线城市，三四线城市房贷利率已经普遍低于3.2%，本次降息三四线城市房贷利率将全面降低到3%以内；一线城市首套房贷利率最低3.4%，经过本次降息预计将降至3.15%。我们预计，一线城市在930新政后形成的市场热度，有望继续维持一段时间。

对于存量房贷购房者来说，叠加本降息的影响，一次降息有望超过75个基点。10月对于存量房贷影响巨大，大部分存量房贷将改成LPR-30个基点，也就是说存量房贷将基本会降到3.3%（LPR-30个基点）左右的水平。

转化成LPR定价模式之后，大家的房贷利率一般会一年调整一次，至于调整的日期是什么时候，不同银行规定不一样，有的银行是在合同签署日调整，但大部分银行是从新一年的第1月份开始调整。

这意味着存量房贷可能要到重新定价日才能享受到降息红利，但如果是新购房者，那么这部分人群将立刻享受到本次降息的利好