四川
近日关于郑州新一轮房票安置的消息备受市场关注。一周时间接连出台了各种相关政策文件。
据郑州晚报报道，10月底发布的《郑州市征收安置项目房票安置实施办法》规定，郑州主城8区，还没有收到安置房的村民，将采用房票安置，房票有效期为半年。
10月29日，郑州市惠济区新城街道贾河村20户村民已发放电子房票，这也是上述实施办法发布后的首张“开票即购房”房票，标志着郑州房票制度的落地实施。
10月31日，郑州市房协发布《关于号召全市房地产开发企业参与房票安置工作的通知》（以下简称通知）。号召全市房企参与房票安置。
有当地房产从业人员告诉红星资本局，接下来各个区的相关政策都会出来，不出10天郑州所有区的房票政策将会全面铺开。
郑州全市将推广“房票政策”
据当地媒体报道，郑州市安置房专班有关负责人表示，“房票在郑州全市通用，房票持有人可跨行政区进行购房安置，根据票面金额购买一套或多套房源，郑州正逐步将这一创新模式推广至全市各区。”
有当地居民告诉红星资本局，10月30日郑州几个项目就显示无房可卖，卖完的是四环附近的项目。31日房协就号召全市的项目都参加。目前还有个别热销的项目发通知称不接受房票客户。高端的热销的项目还不确定是否参加。
红星资本局注意到，以惠济区为例，前期已有3个项目接受房票。正商家河宽境项目房源早早就贴出“售罄”的通知，正商河峪洲项目现在仍可接受房票置换。
有房地产销售告诉红星资本局，以家河家两三天就售罄的战绩来看，河峪洲也会很抢手。后续应该还会继续增加合作楼盘。
与此同时，网络上还流传着一张“郑州房票项目一览表”，显示8个区至少有近百套房源参与。“那个是假的。”另一位郑州房地产从业人士向红星资本局辟谣，表示该图是去年房票政策时统计的结果，但后面并没有实施，和今年刚出的房票政策是两码事。今年的政策是在各区的指定项目里选，
他表示，目前来看，前期销量一般的项目参与积极性会更高，热销的房源暂时还没有太多动作。
上述《通知》还提到，目前正在推进的房票安置项目为已获批2024年城中村改造专项借款以购代建的项目。全市所有在售房地产项目都在房票允许购买范围内，群众所持房票与等价货币有相同购买能力，应在选择范围、房屋定价及优惠政策方面与一般客户享有相同权利。
“现在是惠济区先行，接下来很快各个区的相关政策都会出来。”他告诉红星资本局，他了解到现在金水区、高新区、中原区现在房票还没有发到居民手里，各个区哪个项目参与也还在谈的过程，应该不出10天郑州所有区的房票将会全面铺开。
区别于以往的房票政策
专家点评郑州“力度大”
值得关注的是，在此次房票政策出台之前，9月26日，中央政治局会议首次明确提出“要促进房地产市场止跌回稳”。
上海易居房地产研究院副院长严跃进告诉红星资本局，郑州此次政策重要，也是全国首个“100万套城中村危旧房改造”政策下的地方新政。此次政策核心要点就是大力推行征收安置项目房票安置工作。
他指出，区别于以往的房票政策，此次的亮点在于政策明确，郑州所有在售房地产项目都在房票允许购买范围内，“这也就意味着房票的推进力度非常大，充分说明地方政府重视此次房票政策在房屋安置、住房改善、城中村改造和存量消化等方面的重要作用。”
同时政策明确提及，群众持有的房票都有对应的资金，都能够及时、足额予以兑付。这也就意味着此次房票背后的财政支持力度是很大的。
“政策将重点关注以购代建项目，这也意味着后续结合房票和城中村改造工作，郑州市场的城中村改造节奏会加快，同时其有助于快速消化新房库存。”
他也关注到多个项目售罄的消息，“说明一点，即城中村结合房票政策，一下子激活了很多潜在购房需求，也快速提振了市场购房力和市场信心。”严跃进认为郑州政策也将成为各地研究100万套城中村和危旧房改造中的重要模板，具有非常好的示范性。
红星新闻记者 王田
编辑 杨程
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