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「静安玺樾」二期即将取证

占位中兴路板块 1/3/4/8四轨交

1000万预算买进静安内环的最后机会

美学示范区及样板房已开放！

静安玺樾售楼处电话/地址☎：400-8815-114

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一、楼市新政后，市场不一样了！

前有9月29日沪九条出炉；后有10月17日五部门强调政策组合拳效应，提振楼市信心。

上海楼市迅速做出反应。10月前5天，新房成交5.52万㎡，比去年同期增长翻一倍；长假后，二手单日成交量创年度新高！新房供应马不停歇……静安玺樾迅速吸引了众多购房者的集结，达到超千组来访量！

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现场实景图

二、内环新房价格，不一样了！

在土拍取消地价上限、7090政策退出的背景下，核心三区新房的置业门槛不断攀升：黄浦内环约21万/㎡刷新上海公寓新房单价；徐汇内中环滨江已看到17.8万/㎡。

放眼静安，新成交的曹家渡宅地溢价率高达31.21%，成交楼板价超11万/㎡，保本约14万+/㎡；内中环大宁宅地预计也要13万+/㎡保本。刚清盘的中兴傲舍，套均总价超2700万元。

静安玺樾最低总价不到一千万，二期均价仅约12.58万/㎡，不仅是当下静安内环的“地板价”，更是内环难再复制的置业良机！（房源号：1幢23号301室，建筑面积约97.73㎡）

三、美学示范区开放，看房不一样！

在取证前夕，静安玺樾已全面展示其美学示范区、立面、地库及实体样板间，以“所见即所得”的诚意，迎接市场的检验，给予置业者不一样的看房感受！

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滑动查看（美学展示区，非交付标准）

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项目占地面积更广阔，景观区别于迷你地块的拥挤，转而追求更加丰富与精致的布局，甚至在容易被忽略的地下车库也是豪装级打造交付。这种对细节的追求，彰显了不凡的品质。

滑动查看实景图

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又如项目主力户型为建面约94㎡宽阔两房，与市面上众多百平三房拉开了差异，且样板间做到了临近高架的前排楼栋里，就是让业主身临其境地感受，这种真诚与用心令人赞叹。

实体样板间实景图

在众多内环项目中，静安玺樾是那一股诚意满满的清流，就此脱颖而出！二期建面约94-106㎡2-3房将于月底取证，认购在即。这次不一样的置业机会，实属难得，务必珍惜！

01

珍惜！内环难得的大型花园住区

未来海派生活品质尽显

上海楼市，总是用心造好房者胜。一纸效果蓝图再美好，都不如实打实的兑现来得令人信服。

静安玺樾美学示范区已对外呈现，用工用料悉数展示，是整个项目品质的超前剧透，让未来的家不再是一纸蓝图，而是眼前的真实感受！

丰富与精致的景观 气度非凡

不同于市面上多数以景观为主打的项目，静安玺樾在入户处便展现出与众不同的气质。一进门，扑面而来的就是松弛感与仪式感。原因在于，这里更注重情绪，更在意归家的归属感。

美学展示区，非交付标准

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入口处酒店港湾式落客空间，艺术感造型树，蓝翡翠奢石达到第一眼的惊艳；内部精致典藏的水院空间，以雕塑、喷泉水幕、造型树经典组合，打造景观点，更大地扩充与景观的接触面，度假的松弛感油然而生。

美学展示区，非交付标准

不同于同区域其他迷你地块，静安玺樾占地面积更大，社区景观的打造也就更丰富与精致！景观按照“翡光礼境”的概念，不是硬生生地塞进社区中，而是做到了与水景、雕塑、绿植一起，体现未来住区的海派生活气质。

美学展示区，非交付标准

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此外，静安玺樾还营造春季赏花，夏季观绿、秋季观叶，冬季赏姿的四季环境，未来将展现出四季皆景的丰富生活景致。

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美学展示区，非交付标准

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新海派立面 焕新天际线

如果你热爱高颜值的立面，那在参观时值得多看两眼！

项目外立面采用新海派风格，与静安气质保持一致，丰富的立面分隔和不同材质的混搭形成别具一格的风景线，颇具辨识度。

实景图

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仔细看，立面甄选石材，并采用铝板线条点缀，通过对材质细部的精细化设计，真实还原海派立面的摩登风格，这样的立面，能够经得起时间推敲，历久弥新。

实景图

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地库对标星级酒店 归家仪式感拉满

惊喜不止地上，在容易被忽略的地下车库，项目也是不遗余力地进行豪装级交付。一张图，足见其私密性和尊贵感。

实景图

不仅有贯穿式鱼尾灯坡道、超耐磨地坪、涵盖水磨石、水晶漆、铝饰面等配置的豪华车展厅，连过道吊顶都是全装修交付，甚至地下管道和局部区域二次包裹，这样的品质放眼全市豪宅都非常能打！
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实景图

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「雅 境 奢 艺」四相打开生活新范式

美学示范区的开放为静安玺樾开启了里程碑式的一页，但它带来的意义，远不止于此。

示范区之上，产品力同样是静安玺樾的重头戏。项目遵循「雅 境 奢 艺」四相标准，并非硬件及材料的堆砌，更注重质感生活场景，更关注业主从身到心的舒适程度。

示意图

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因此，我们看到了建筑的在地文化思考，景观中公园与庭院的共生、空间的精致、归家的情绪设计等等传递出真诚的信号，抵达更深远的地方——打动人心。

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项目效果图

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此外，项目定位超低能耗住宅，在产品打磨上甄选较高气密等级的节能系统窗，有效隔音降噪；‍高效的全屋保温及气密系统，多维节能，也让居住更静谧、舒适！除了硬件设施，项目软性服务也同样是高标准，甄选一级物业资质的万科物业，为居住保驾护航。

示意图

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从美学示范区到园林景观，再到建筑立面、地下车库、软性服务，从种种细节可以看出，静安玺樾着实将海派美学住区之美体现得淋漓尽致，确实是给置业者吃下了一颗定心丸！

02

内环内高得房率宽阔两房

仅约千万级置业门槛 且买且珍惜！

静安玺樾不仅社区品质优秀，在精研户型和高定装标上，同样为置业者带来了超乎性价比的惊喜。

仅约千万级置业门槛 机会罕见

当下，置业内环核心的新房价格正在逐步攀升。今年黄浦内环高层约21万/㎡的均价，刷新公寓新房单价纪录；徐汇内环断供许久，内中环滨江已看到17.8万/㎡。

土拍市场，今年重回“价高者得”后，静安新成交的曹家渡宅地溢价率高达31.21%，成交楼板价超过11万/㎡，保本也要14万+/㎡；内中环大宁宅地预计也要13万+/㎡保本。

更何况，当下7090已退出历史舞台，中小套建筑面积标准增大了10-20㎡。这意味着：未来上海内环核心，无论是单价还是总价，新房购房成本提高皆为大势所趋！

反观静安玺樾，入市均价仅约12.58万元/㎡，提供了难得的千万级总价上车的机会。如此“地板价”的门槛能迈入内环，真的是卖一套少一套，且买且珍惜！

项目效果图

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建面约94㎡宽阔两房 舒适度更高

当下楼市，百平小三房千篇一律，但强行小三房的结果就是只有主卧才能当真的卧室，其他两个空间往往很难摆下一张完整的床。

静安玺樾二期主力建面约94㎡宽阔两房，非常适合单身或是年轻的小家庭置业。其得房率最高约79%，相较于市面上大多70-75%的项目，实实在在地省下了不少空间的置业成本！

更大的亮点还在项目不回避自身的“抗性”，将实体样板间做在了邻近高架的3号楼，优越的隔音效果与日常居住的静谧程度是置业者可以亲自感受到的。

户型图

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第一个亮点，室内软装是邀请梁志天大师团队进行设计的，分为两大主题，预设家庭生活场景，围绕家庭成员的居住方式，加载健身、书房、茶室、养宠等功能，展现生活的精致感与摩登感。

样板间实景图

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第二个亮点，是动静分离+客餐厅一体化设计，功能区和休息区互不干扰，客餐厅、厨房等公共活动区集中在一侧，卧室等休息区全部一侧，保证了私密性！

样板间实景图

第三个亮点，是尺度感！得益于高得房率，客餐厅朝南面宽大，衔接宽阔大阳台，而且像两间卧室都能轻松放下双人床，尤其是对于单身或两口之家，次卧完全可以成为X空间，工作室、电竞房、书房等尽可创意想象！

样板间实景图

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第四个亮点，是南向主卧套房设计，不仅能放得下2*1.8米双人床，且还能保留约1米的过道；同时带独立卫生间和大飘窗，增强私密性。

样板间实景图

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更多户型 刚需改善置业皆可满足

除了建面约94㎡的主力户型，项目二期加推建面约94-106㎡2-3房，位于3#、6#楼栋位置，既能俯瞰园林，又在功能性和舒适度上平衡到位。

二期加推楼栋分布示意图

此外，项目还有建面约98-165㎡的不同房型可供选择，无论你是刚需还是改善置业，在静安玺樾都能找到适合自己的户型！户型图如下↓

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左右滑动查看

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高品质装修 匠造奢适生活

看新房，装修是更能体现开发商诚意的指标。

静安玺樾的装标堪称奢适。项目甄选大金（或同等档次）中央空调、地暖；霍尼韦尔（或同等档次）的新风系统，都是实打实的居住保障。

样板间实景图

厨具方面，油烟机、灶具、洗碗机、烤箱、甚至一般不作为交付的冰箱，均采用了国际知名品牌——美诺（或同等档次），这样的五件套配置放眼全市几千万的豪宅也不多见。

样板间实景图

此外，还有柏丽（或同等档次）的橱柜、台面；铂浪高（或同等档次）的洗涤槽和龙头；卫浴方面，甄选杜拉维特或高仪（或同等档次）马桶、台盆、龙头等，都是国际知名的品牌。
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智能家居系统，由全球500强企业霍尼韦尔定制，提供全面的智能联网科技，可轻松控制室内灯光、空调、地暖和新风系统，还有可视对讲集成以及移动端远程控制，为居住带来更多便利。

实景图

此外，部分窗户甄选三玻两腔双low-E玻璃，相较于普通玻璃，它能在保温隔热的同时大幅降噪，让业主远离外界纷繁。这才是装修交付，该有的品质和态度。

样板间实景图

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在户型设计上别出心裁，在装修标准上不惜成本，静安玺樾的产品，基于生活的实际需求去打造，旨在为给业主带来更好的居住体验。一个内外兼修的好住宅，或许就像静安玺樾这样。

03

地处大苏河湾发展潜力巨大

坐拥肉眼可见的醇熟生活

除了眼前的强大兑现力之外，你更可以相信静安玺樾的地段价值！这要从未来和当下两个方面来看：

大苏河湾时代到来 更新迅猛

翻开静安“一轴三带”的规划布局，苏河湾与项目所处的国际中兴城，共同构成了大苏河湾板块，既同处于静安区复合发展轴上，又同处于苏州河两岸人文休闲创业聚集带。

示意图

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自“十四五”以来，苏河湾功能区累计实现税收350亿元，连续三年实现两位数增长；今年一季度实现税收34.98亿元，同比增长12.8%，增速超过了同处静安的南京西路功能区！

这里吸引到了众多高能级的总部企业入驻，目前集聚阿斯利康全球研发中国中心、淡水河谷、花王、恩智浦等23家跨国公司地区总部，一幢幢现代化的办公楼宇，刷新着苏河湾的天际线。

苏州河实景图

同时，苏河湾迎来了众多商业文化项目兴起，大量艺术空间入驻，渲染浓厚的人文氛围。UCCAEdge、苏富比空间、Fotografiska影像艺术中心等一批顶级艺术场馆和机构入驻，以及万象天地等复合商业体，共同构成了沿苏州河的艺术场馆集聚空间。

苏河湾实景图

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在2035规划利好带动下，苏河湾大量土地已腾挪在建，静安内环的发展更新之势也向北挪移。

项目所处的国际中兴城，是上海内环集中发力城市更新的区域之一，现在已发生翻天覆地的变化：高规格的商业街区界面逐步呈现；高端住宅在各大国央企的建设下逐步建设；还有国际商务、精品休闲以及绿地公园，处处都是蓬勃生机！

实景图

未来几年内，大苏河湾将持续腾挪土地，并建造更多高端住宅、生活设施，约320米超甲级写字楼+超300米摩天楼等地标将拔地而起！大苏河湾的更新势头肉眼可见的迅猛，如此大的更新力度，正是同价位的其他板块难以比拟的。

大苏河湾区域实景图

周边城市资源荟萃

以静安玺樾为圆心，3公里为半径，涵盖苏河湾、人民广场、外滩、北外滩、大宁等九大核心商圈，生活便捷程度早就跃然纸上。

交通方面，项目直线距内环高架+南北高架双主干道，1公里范围内坐拥1/3/4/8号线四轨与五个站点。届时无需转乘，两站直达人民广场，还可直达四川北路、苏河湾、大宁等商圈，迅捷便利。

项目位置示意图

商业方面，项目3公里范围内涵盖静安大悦城、苏河湾万象天地、虹口凯德龙之梦、大宁久光、大宁国际等诸多商业体，满足一站式购物需求。

大悦城商圈 实景图

医疗方面，项目直线距三甲医院上海市中医医院约800米，周边还有闸北区中心医院、上海市第十人民医院等，为居者保驾护航。

上海市中医医院 实景图

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项目直线距约3.5万㎡的中兴公园仅约300米，周边还有闸北公园、大宁绿地、四川北路绿地等景观。在拥有城央繁华的同时，也能享受闹市中的绿色生态。

大苏河湾区域实景图

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核心内环静安玺樾

美学示范区&实体样板间现已开放

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