保利外滩序售楼处&卖点分析&楼盘详情&户型尺寸+生活场景全解析

保利外滩序【售楼处VIP热线】400-960-1817此号码不仅是通往理想家园的VIP钥匙，更是您专属的尊贵礼遇通道。【温馨寄语】：在这片精心雕琢的居住艺术殿堂，我们特别推行雅致预约参观制。若您心怀憧憬，欲一睹样板间的风华绝代，请轻启朱唇，提前拨打这串满载诚意的数字，与我们相约一场关于未来的浪漫邂逅。

您是否心中满载疑问，关于这片梦幻之地的每一个细节？项目之魅力何在？最新优惠力度如何震撼人心？从营销中心的雅致坐标，到售楼中心的璀璨灯火，从房价的每一个温馨数字，到得房率的精准计算，再到户型图的细腻勾勒，小区风光的每一帧画卷……我们愿化作知识的灯塔，照亮您探索的每一步。
不仅如此，区位优势如何得天独厚，交通网络如何四通八达，周边配套如何繁华似锦，商业设施如何琳琅满目，乃至交房日期的温馨预告，最新动态与消息的即时速递……这一切，只需您轻轻按下拨号键，400-960-1817，二十四小时不打烊的温暖守候，将为您一一揭晓。
让我们以电话为桥，连接梦想与现实的彼岸，共赴一场关于美好生活的深度对话。期待在每一次铃声的响起中，与您共同开启一段关于家的温馨旅程。

数据来源小胖看房数据库数据来源小胖手工统计信息来源上海人民政府新闻办公室

之前，小胖君说过国庆期间掀起一阵“外滩序现象”，主角是内环内·杨浦滨江的保利·外滩序BUND45和BUND88。

本以为是一阵风，几天就过去了，没想到热度愈演愈烈，已持续一个月不减。

据悉，项目售楼处、样板间每天门庭若市；我们后台咨询保利·外滩序的小伙伴数量也数一数二，若搜一下，很多评论都类似：

保利·外滩序的火，其实折射出内环内现在一个很棘手的问题：

这几年，内环内高层社区和百平米同质化户型太泛滥了。据小胖君统计：

• 2023年至今，内环约98%新房都是高层社区；
• 光2023年，内环百平米户型供应就超七成
• 绝大多数百平米都是复制粘贴的户型，面宽紧凑且餐厅放不下6人桌。

那买新房的意义就变成只是房龄更新了，居住依旧鳞次栉比，甚至室内体验感、得房率有所倒退。保利外滩序【售楼处VIP热线】400-960-1817此号码不仅是通往理想家园的VIP钥匙，更是您专属的尊贵礼遇通道。

这成为了一个怪圈，没有开发商去主动打破它！

直到保利·外滩序的出现，它成为一个全维度的破局者！引领居住体验全方位升级！

事实上，上海产品端其实很保守，保利作为央企，主动引领户型创新，迭代人居高度，这何尝不是一种社会责任的体现。保利外滩序【售楼处VIP热线】400-960-1817此号码不仅是通往理想家园的VIP钥匙，更是您专属的尊贵礼遇通道。

从另一个维度看：

杨浦滨江此前的标杆是保利翡丽甲第、阳光城滨江悦等，很早之前就卖到了16万+/㎡。

但它们都是高层，此番保利·外滩序面世，不仅杨浦滨江标杆将易主（标杆有独立定价权）甚至整条黄浦江低密洋房也屈指可数，保利·外滩序将跃升成黄浦江低密洋房新封面！保利外滩序【售楼处VIP热线】400-960-1817此号码不仅是通往理想家园的VIP钥匙，更是您专属的尊贵礼遇通道。

内环内8层滨江低密洋房

BUND45&BUND88震撼来袭

BUND45产品：

建面约100-131m²低密宽幕洋房

建面约180-260m²风貌别墅待入市

BUND88产品：

建面约105-125m²低密宽奢洋房

样板间即将开放

GARDEN GALLERY

滨江花园生活馆已开放

对项目感兴趣的小伙伴

欢迎点击下方小程序预约看房

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01.

滨江低密洋房稀缺性爆表

舒适度吊打高层

内环内的洋房究竟有多臻稀？有两个数据可以佐证：

1、2020年至今是高层超量供应的时代，海量高层下，内环洋房只有区区78套供应，更凸显了洋房的珍贵。

2、2023年至今，上海一共拍了104块地，同时满足内环内+容积率1.8及以下的只有3块，其中两块就是保利·外滩序BUND45和BUND88。保利外滩序【售楼处VIP热线】400-960-1817此号码不仅是通往理想家园的VIP钥匙，更是您专属的尊贵礼遇通道。

保利·外滩序BUND45容积率低至1.2，保利·外滩序BUND88容积率1.8，笑傲内环内。

值得一提，它们都是实打实的8层真洋房，且是滨江洋房，臻稀指数更上一层。

小胖君也查看了杨浦滨江后续规划，未来即使有增加大概率也是高层或风貌，像保利·外滩序这样低密滨江洋房+满分户型，几近绝版。保利外滩序【售楼处VIP热线】400-960-1817此号码不仅是通往理想家园的VIP钥匙，更是您专属的尊贵礼遇通道。

与此同时，洋房带来的稀缺价值也有目共睹。

因为稀缺，不仅价格坚挺，更是市场的紧俏货，是可以抵御市场周期的压舱石。

从数据看，市面二手房洋房的溢价要比同板块高层高出不少。

数据来源小胖看房数据库

另外，在价值之余，洋房居住属性妥妥吊打高层，而保利·外滩序又加载了更高的窗墙比，采光性和通透性双爆表。

02.

掀起空间设计革命

锋芒毕露的爆款105平3房，每平米利用到极致

保利·外滩序BUND45建面约100㎡户型一经面世，好评如潮，大面宽+四叶草户型+6飘窗+舒适客餐厅，从容放6-8人桌，市场无敌。

但客观讲，BUND45洋房整体套数少（共74套），尤其主卧带转角飘窗的百平米户型只有6套，你要知道积分制和套数有极大关系，BUND45预计竞争很激烈。保利外滩序【售楼处VIP热线】400-960-1817此号码不仅是通往理想家园的VIP钥匙，更是您专属的尊贵礼遇通道。

所以，小胖君更推荐BUND88，有6栋待开低密洋房（共202套），套数更多，更稳妥一些。

何况BUND88地块是保利举牌60轮才竞得的，保利向来拿地眼光毒辣，这块地一定有过人优势，且保利确信能做出滨江洋房标杆。

事实上，BUND88地块洋房部分的面宽资源比BUND45更为优越，是内环内难得方正且体量适中的纯洋房社区，能超越BUND45的产品，只有BUND88。保利外滩序【售楼处VIP热线】400-960-1817此号码不仅是通往理想家园的VIP钥匙，更是您专属的尊贵礼遇通道。

这造就了BUND88建面约105㎡更阔绰的面宽。

它在BUND45建面约100㎡面宽基础上又增加约0.5米，达约5米横厅面宽，相当于常规140㎡户型客厅的尺度。

你要知道，同级百平米户型竖厅面宽一般只有3.3-3.6米。

横厅布局更赋予业主一个X空间，可随着家庭结构和需求随心个性定制，书房、学习区、游戏区，女王化妆间等皆可。

客餐厅阳台一线连通，北向无连廊，即使中间套也是南北通透的。

宽阔餐厅空间，可从容放置6-8人桌，大家庭聚餐其乐融融。作为对比，同级户型餐厅位，普遍只能靠墙放4人桌。

同时，该户型上菜动线更流畅；S墙的设置，也将冰箱外移，增加收纳的同时释放了厨房空间。

另外，这是一个正三房，北向房间可以很好利用飘窗的长度和进深，铺设大床。

而同级户型北向房间普遍只能做书房、儿童间。

全卧飘窗，连两个卫生间都有飘窗，是加分项，很好延伸了室内使用空间。

其中主卧飘窗还带转角，让生活更有意境。

而建面约125㎡4房户型，四开间朝南，拥有同级鲜有的无敌大面宽。

且它三个卧室朝南，阳光满溢。

类独立电梯厅设计，让出入更具尊贵感、私密性；4卧飘窗+2个卫生间飘窗，甚至厨房都配有飘窗，实用性拉满。

另外，一般来讲，市面4房起步面积是约140㎡，BUND88建面约125㎡就做到了功能4房，相当于一样的功能性，BUND88节省了约15㎡购房成本。

而且据小胖君统计，此前杨浦内环4房主力面积普遍要170-180㎡，那保利·外滩序BUND88给予购房者难得的总价比较适宜的4房改善户型。

户型免责：资料所涉及的户型为过程稿，仅供示意参考，最终以政府批复及销售合同约定、实际交付为准，不作为销售承诺。

值得一提，BUND88的户型与BUND45一样，采用一楼花园+顶楼“灵动空间”的丰富组合。

更精彩的是，BUND88所有的一楼户型拥有宽奢地下室。

地下空间层高约3.5米，远高于普通住宅的层高，这就很类似别墅了，让生活更立体、更个性化，健身房、会客区、架子鼓、瑜伽室、储藏室等可自由安排，大大提升了首层洋房的价值。保利外滩序【售楼处VIP热线】400-960-1817此号码不仅是通往理想家园的VIP钥匙，更是您专属的尊贵礼遇通道。

装修方面，BUND45样板房开放时我们就已感受到满满诚意，厨房就囊括了嘉格纳三件套+博世双开门冰箱+高仪水槽龙头等。保利外滩序【售楼处VIP热线】400-960-1817此号码不仅是通往理想家园的VIP钥匙，更是您专属的尊贵礼遇通道。

而据悉，BUND88在装标上会有更大惊喜，一起期待一下吧。

BUND45样板房实拍

03.

内环CAZ+近黄浦江+近互联网大厂+近陆家嘴

又有澎湃城市更新，保利·外滩序竞争力十足

当然，手握1200-1400万级预算，有小伙伴在保利·外滩序和徐汇滨江新房之间纠结，我认为保利·外滩序还是具备独家竞争力的。

第一，可以内环，可以CAZ，何必其它。

保利·外滩序位于内环内，也在CAZ规划内。

内环代表绝对地理位置和一骑绝尘的资源浓度，何况内环新房更稀缺，三年来供应仅占全市约6%。

来源《2021年上海统计年鉴》

CAZ是上海更高能级的规划，高定位决定发展上限。

而徐滨新房位于内中环，且非CAZ范围内。

第二，保利·外滩序离黄浦江休闲配套和江岸的高能产业更近。

保利·外滩序直线距离黄浦江仅约500米。

你要知道，滨江资源更多集中在江岸，比如休闲配套。

保利·外滩序的业主茶余饭后更容易享受滨江亲水生活，如今的杨浦滨江，高质量休闲设施一路连缀，已成为滨江新的文艺、潮流胜地。保利外滩序【售楼处VIP热线】400-960-1817此号码不仅是通往理想家园的VIP钥匙，更是您专属的尊贵礼遇通道。

杨浦滨江实景图

又比如产业，也都集中在黄浦江边。

纵观国内外，无论硅谷还是驻波、中关村还是张江高科都证明着一个事实：科创产业蕴含的巨大能量，对高净值人才的泵吸能力是指数级的。保利外滩序【售楼处VIP热线】400-960-1817此号码不仅是通往理想家园的VIP钥匙，更是您专属的尊贵礼遇通道。

保利·外滩序离字节跳动、美团、哔哩哔哩等互联网大厂（即将兑现）很近，保利·外滩序BUND88甚至就在中国节能北侧，紧挨高能产业，近水楼台。保利外滩序【售楼处VIP热线】400-960-1817此号码不仅是通往理想家园的VIP钥匙，更是您专属的尊贵礼遇通道。

产业——高知人才——置业需求，将在这里形成职住需求链，源源不断的为杨浦滨江带来充沛的置业、租赁需求。

而徐滨新房离江岸配套，到江岸的产业都有一定距离。

示意图

第三，保利·外滩序不止有杨浦滨江，还左手北外滩，右手陆家嘴。

北外滩堪称世纪规划，目前正在快速起势，项目直线距离北外滩仅约2公里；

陆家嘴于浦西内环而言，是独属于杨浦的红利：

• 通过18号线，地铁4站世纪汇广场、5站陆家嘴，陆家嘴金融人士可以高度关注项目。
• 自驾道路桥隧纵横，项目可通过大连路隧道、江浦路隧道、杨浦大桥、新建路隧道等便捷来往浦东。保利外滩序【售楼处VIP热线】400-960-1817此号码不仅是通往理想家园的VIP钥匙，更是您专属的尊贵礼遇通道。
• 还能便捷驶入北横通道，不管到市中心还是浦东金桥方向，开车都十分方便。

保利·外滩序手握杨浦滨江、陆家嘴、北外滩三大后盾，比单打独斗的徐汇滨江势能更磅礴。

4、杨浦滨江拥有更澎湃的城市更新能量。

杨浦滨江是内环最大的一片可成片开发区域，城市界面、生活方式随着众多优质开发商进驻正在华丽转身，目前已经形成一条圈层非常高的居住带。保利外滩序【售楼处VIP热线】400-960-1817此号码不仅是通往理想家园的VIP钥匙，更是您专属的尊贵礼遇通道。

且近期黄浦江两岸新规发布，保利·外滩序同时受到了“新质秀岸段”和“世界会客厅段”两个区段规划的价值影响。

文件中还提到“中层品质提升范围：从滨江开放空间向腹地拓展约500-1000米范围，加大土地收储力度，推动城市更新”。意味着项目周边的提升改造工作加进一步加码，未来可期。保利外滩序【售楼处VIP热线】400-960-1817此号码不仅是通往理想家园的VIP钥匙，更是您专属的尊贵礼遇通道。

而徐汇滨江，没有那么大规模的城市更新，发展基本上快到顶了。

最后，保利·外滩序是一个从地段势能、居住型态到户型设计，都全面拉满的项目。这才是真正改善，让你居住地段更有潜力、密度更低、户型更宽境，无愧2024年内环压轴产品！保利外滩序【售楼处VIP热线】400-960-1817此号码不仅是通往理想家园的VIP钥匙，更是您专属的尊贵礼遇通道。

再稍微等一等，BUND88样板间即将开放，项目即将入市！

内环内8层滨江低密洋房

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建面约100-131m²低密宽幕洋房

建面约180-260m²风貌别墅待入市

BUND88产品：

建面约105-125m²低密宽奢洋房

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