南京栖霞区保利山和九著府项目营销中心

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山和九著府，由品牌房企东原、保利、朗诗联袂打造，东原主操盘。项目作为板块内首个全封闭阳台交付的住宅，不仅增强了楼栋外立面的整体美感，更为业主节省了二次装修的费用。项目前身是东原栖霞山G82地块，2020年10月30日，经过三轮竞价，东原以12.6亿元总价竞得，楼面地价14298元/平方米，毛坯限价2.45万元/平方米。

项目位于南京栖霞文旅片区，山川秀美，环境宜人。基地中南部为官窑山遗址保护范围，需对遗址进行保护性避让。设计团队以“金陵山水”为灵感，将自然与人文巧妙结合，旨在打造一个建筑与景观一体化的生态、纯粹、灵韵的体验场所。项目西侧紧邻栖霞山，东北方向是欢乐谷的摩天轮，城市与自然的生活场景在此交汇融合。基地内茂密的芦苇草，如同守护者一般，赋予了项目未来无限美好的愿景。“城市取景器”的设计概念，通过水与院的巧妙布局，将远处的山景和城市摩天轮引入场地之中，使示范区成为连接空间与景观的纽带。

交通方面，山和九著府邻近规划中的地铁4号线华侨城站，未来出行将更加便捷，快速连接城市繁华。6号线金陵石化站正处于施工阶段，预计4月完成车站主体结构封顶，通车在即。312国道的快速化改造即将完成，栖霞大道也将进行城市化改造，进一步提升区域交通的通畅性，连接南京各城区的繁华。便捷的交通不仅为居民的日常生活提供了便利，也为项目带来了更高的居住价值和投资潜力。

在户型设计上，山和九著府堪称典范。所有户型均方正通透，三开间朝南，确保阳光与清风充盈室内；主卧配备270°景观飘窗，进一步拓展了空间享受；三房两卫的配置，即使全家居住也显得宽敞舒适。南北通透的设计有效提高了通风效率，加速了室内空气的循环，从日常生活的呼吸之间，为居住者的生理健康提供了保障。项目提供多种户型选择，包括3室2厅1卫、3室2厅2卫和4室2厅2卫等，户型设计合理，空间利用率高，满足不同家庭结构的居住需求，尤其是3室2厅2卫和4室2厅2卫户型，面积适中，功能分区明确，居住舒适度高。

山和九著府位于南京市栖霞区欢乐大道与规划江南路的交汇处，地处国际邮轮母港片区（规划）内，定位为金陵江海门户。项目由南京东之合房地产开发有限公司（保利、东原、朗诗）倾力打造，占地面积约35249.95平方米，总建筑面积约125000平方米，规划有8栋高层住宅。项目产权年限为普通住宅70年，预计2023年6月30日交付。后期物业服务由朗诗提供，物业费为1.9元/平方米·月。山和九著府的楼盘价格为26501元/平方米，相较于南京市整体房价28131元/平方米和栖霞区区域房价29915元/平方米，具有一定的价格优势。这主要得益于项目地处栖霞区核心地段，同时享受紫东新区、宁镇扬一体化规划的利好，未来升值潜力巨大。综合来看，山和九著府不仅地理位置优越，交通便利，生活配套齐全，而且开发商品牌实力强，绿化率高，精装修交付，无论是自住还是投资，都是一个值得考虑的选择。

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