超22个项目！总建面超37万㎡！佛山大波“地王”现楼或将扎堆入市？

还记得当年被万科退地的平洲100%自持地块吗？

那些年那些想卖不让卖，想租不好租的自持商品住房终于有救了！

日前，在佛山市住房和城乡建设局等六部门印发“九大楼市新政”中第三点提到：

允许自持商品住房上市流通：对于因住宅用地公开交易时采取“限地价、竞自持”竞价规则产生的自持商品住房，经政府同意并核算补缴相关费用后，可转为普通商品住房上市流通。

换言之，曾经那些因为竞价而产生的自持住房有望入市交易！此举不仅有利于开发商快速回笼资金，还将为市场带来更多的选择。

今天，我们就来扒一扒那些因住宅用地公开交易时采取“限地价、竞自持”竞价规则产生的自持商品住房有哪些？

全佛山或释出超37.7万㎡全新二手住宅

据了解，“限地价、竞自持”的竞买规则是此前在中央“稳地价、稳房价、稳预期”的调控要求下的产物，可避免出现地价新高，即在土地竞买价格触顶最高价时转为竞自持商品房比例，自持部分房源作为租赁住房进入市场，也有利于构建“租售并举”的房地产市场。

而据乐居梳理发现，这波因竞拍而产生的自持住宅项目也大多诞生于2017-2019年。据乐居不完全统计，从2017年-2019年间佛山涉及竞自持的住宅项目共计22个，总计配建自持面积超37.7万㎡。

由于这波自持部分均为彼时热拍所得，项目所在位置也都是相当不错的，我们不妨一起来看看吧！

禅城区体量最大！奇槎多项目或“上新”

五区之中，以禅城区体量最大，项目最多，全区共有7盘含有竞拍自持面积，总建面超18.64万㎡。

奇槎三大项目

中粮珑湾祥云和世茂望德两个项目均为世茂于2017年分别以99987万+1.6万平配建+3.2万平自持（10年）和240662万元+3.9万㎡配建+8.28万㎡自持（10年）分别斩获，抛开自持部分，前者楼面价至少15625元/㎡，后者楼面价至少15675元/㎡。

其中，中粮珑湾祥云已于日前重新开售，项目现主打96-192㎡江景现楼，售价1.8-2.1万/㎡，毛坯交付。

同时，同样位于奇槎的还有卓越浅水湾。该项目是由卓越以20.4亿元+5%自持租赁比例斩获的项目，折合楼面价约1.25万/㎡。折算下来相当于自持建面8157㎡。

这三个项目均位于禅城石湾奇槎板块，周边华英学校、奇槎小学、LEH国际学校等教育配套丰富，百米内还可达东平河岸，未来山姆也将在此落地，周边配套丰富。

华发四季

华发四季花园是由华发于2017年以13.45亿元+21750㎡配建+16750㎡自持拿下的项目，折合楼面价至少15665元/㎡，刷新祖庙地价新高。

该项目曾于2019年开放销售中心，后整个项目转卖为租一直至今，已更名为“华庭公寓”，主打126-208㎡，租金从2488-4888元/月不等。

该项目地处白佛山大道旁，靠近白燕小学，周边生活氛围较浓厚。

佳兆业悦峰

佳兆业悦峰是由佳兆业于2019年6月以11.63亿元+1000㎡自持租赁住房斩获的项目，楼面价至少12498元/㎡！

从项目位置来看，该项目位于魁奇西路以南、镇中路以西，距离佛山地铁2号线沙岗站约500米。

其他项目

此外，龙光天阙和保利同济府也有部分自持，但前者自持部分的房源使用权已经以单价1.1万/㎡的低价出售；而后者则已由开发商给购房者垫资房款出售，购房者只需每个月给开发商还钱，利息3厘，相当于年化3.6%，大概需要还9年，待限售期过后即可正常网签，此次新政后也不排除提前网签的可能。

南海区7盘有自持！金沙洲或迎强势补仓

而南海区则一共有7个项目有竞拍到自持环节，桂城3个、狮山和里水各一个。

时代天境

作为南海区自持建面最大的项目，时代天境是由时代地产于2019年4月以逾31亿+7.1万㎡自持租赁住房（70年）斩获的项目，扣除配建楼面价至少15749元/㎡。

项目紧邻中海金沙里等楼盘，离广州地铁6号线浔峰岗站直线距离不过1.8公里，片区还规划有里水有轨电车，若这超7万㎡租赁住房投入市场，将为片区市场供应大大助力。

越秀星汇瀚府

而越秀星汇翰府的自持配建也有至少1万㎡。

回顾2017年10月，越秀地产以626811万的总价+10000㎡自持配建面积将项目所在地块纳入囊中，折合楼面价约15683元/平。

项目就位于平洲映月湖板块，靠近南海新交通有轨电车1号线，周边有怡海幼儿园、怡海小学、映月湖环宇城、桂城中学、聚龙市场等配套。

保利华侨城云禧

保利华侨城云禧是由保利于2019年8月以封顶价超54.5亿+8000㎡的自持租赁房斩获的项目，楼面价至少15966元/㎡。

该项目就位于三山新城板块，靠近规划中的佛山地铁11号线，地属广佛交界位置。

保利和悦滨江

而保利和悦滨江则是由保利于2018年3月以49.8亿+1000㎡租赁住房建筑面积夺得的项目，剔除相关配建楼面价高达18795元/㎡，彼时刷新楼面新高。

项目东邻半月岛湿地公园，还有东平河景观资源，西接禅城富人聚居地亚艺湖板块。

弘阳博爱湖一号

2019年2月，弘阳地产以总价69981万+6000㎡自持租赁房，拿下博爱湖边4.4万㎡商住地，折合楼面地价约10430元/㎡。

项目位于狮山博爱湖板块，靠近广佛肇城际轨道线狮山站，周边有美立方花园、锦绣华庭、依云曦城和长华国际中心等多个二手楼盘。

顺德区主力在大良北滘地铁盘也有望上新？

顺德方面，据不完全统计，自持项目总计5个，大良和北滘各2个，乐从有一个。

德胜河北岸两大项目

其中，龙光天瀛和宝能云境台均含有自持住房，且两个项目均位于大良德胜河北岸。

其中是龙光于2018年5月以20.3253亿+1万㎡租赁住房面积斩获的项目，在剔除人才住房等无偿配建，且不计建安成本的前提下，实际楼面价约12518元/㎡。

而宝能云境台所在项目则是由宝能于2019年5月以131676万+2.3万㎡租赁住房竞得的项目，单价至少13421元/㎡。

两个项目均毗邻德胜河北岸，地处大良东部片区，具体位于碧桂路以东、澄海东路以北，邻近顺德职业技术学院和德胜商务区。

北滘新城两大项目

中海悦林熙岸是中海地产于2019年3月以总价184962万元+30633㎡配建+2.1万㎡自持面积最终斩获的项目，折合楼面价至少13450元/㎡，彼时曾跻身北滘新城楼面价第二高位。

该项目地处北滘新城板块，紧邻佛山地铁3号线和7号线的换乘站点北滘公园站，周边开发有北滘公园、岭南和园、北滘文化中心、北滘商业中心、顺德区第三人民医院、悦然广场等，生活配套齐全。

同样位于北滘的另一个封顶项目是金地翠园。

同样是2019年3月，金地以逾7.26亿+1.44万㎡租赁住房夺下项目所在地块，折合楼面价11000元/㎡。

该项目就在北滘新城北拓区域，靠近佛山地铁3号线高村站点，毗邻君汇上品，周边有高村小学、高村幼儿园和华南师范大学北滘学校等。

龙光玖龙玺

龙光玖龙玺是由龙光于2019年5月以总价24.16亿+43930㎡配建+300㎡自持租赁住房面积斩获的项目，扣配建后楼面价至少1.4万/㎡。

该项目就位于佛山新城，靠近顺德英华学校、佛山市妇幼保健院、佛山市东平小学等，与广佛线新城东站直线距离约600米。

三水区三水新城或有望添“新货”

三水区共有3个含有自持房源的项目，分别为金融街金悦郡、远洋华远天骄和禹洲朗悦。

其中，金融街金悦郡和华远天骄均来自三水新城，周边生活配套完善。

前者是由金融街于2019年3月以总价13.34亿+1000㎡自持租赁房斩获，扣除配建后楼面价为7700元/㎡。

后者是由华远以15530万元的总价+16000㎡自持租赁房斩获，折合楼面价7496元/㎡。

而禹洲朗悦则来自乐平，是由禹洲于2019年以总价4.5亿+14780㎡配建人才住房+6000㎡自持70年租赁房斩获的项目。

从地图上看，该项目就位于乐平城区，周边有欣华医院、乐平镇中心小学、乐平中学、三水区科创实验学校、乐平市场等配套，可满足生活基本需求。

高明区美的观澜府含有自持住房建面500㎡

高明区的自持项目仅有一个，即为位于西江新城的美的观澜府。

回顾2019年6月，美的置业才以封顶30592.1385万元+500㎡租赁房拿下项目所在地块，折合楼面地价6300元/㎡，彼时创下高明历史楼面价第二高！

该项目毗邻万科美的西江悦、高明区第一中学实验学校、靠近近高明有轨电车和规划中的佛山地铁2号线二期。

值得一提的是，按照佛山现行管理规定，房地产企业自持商品住房上市交易，将以二手房买卖方式进行交易，也就是说，上面这些自持房源都将有机会进入二手市场交易。

那么，你最期待哪一个项目的“回归”呢？

文章来源:乐居买房