万科第三季度现金流保持为正 完成年内全部公开债兑付

记者 李森

万科10月30日晚间公布的三季报显示，前三季度，万科实现营收2200亿元，继续坚守财务安全底线，已完成今年全部公开债的兑付，第三季度经营性现金流保持为正，回款率超100%，实现融资超770亿元。

万科前三季度营收2200亿元

万科A（000002）10月30日晚间公告，前三季度营收2198.95亿元，同比下降24.25%；净亏损179.43亿元，同比转亏；基本每股收益1.5132元。

第三季度集团实现合同销售面积391.3万平方米，合同销售金额538.7亿元，同比分别下降24.9%和29.7%。1-9月，集团累计实现合同销售面积1330.8万平方米，合同销售金额1812.0亿元，同比分别下降26.8%和35.4%。

关于此次业绩亏损，万科表示，主要是开发业务结算规模和毛利率下滑、计提减值、部分非主业财务投资亏损，以及部分资产和股权交易价格低于账面值等。

在一位资本市场人士看来，行业深度调整下，房企亏损实属普遍现象。“既要又要”是不现实的，房企当前第一优先级必然是保现金流安全。而在近两年市场规模显著收缩的情况下，全力销售意味着以价换量，资产交易则不得不亏损出让，断臂求生的代价往往是大幅亏损。加上高速发展阶段拿的高价且带有限制条件的用地，导致利润进一步挤压。多种因素叠加下，亏损实属常见。事实上，今年就连头部央企三季报都出现利润大幅下滑甚至腰斩的情形，这还未包含大量在H股上市不发三季报的房企。

完成年内全部公开债兑付

今年1—9月，万科实现营收2200亿元，继续坚守财务安全底线，已完成今年全部公开债的兑付，第三季度经营性现金流保持为正，实现超100%回款率。

同时，万科高质量交付超11万套，销售超1800亿元跑赢大市，年内新投资项目全部实现首开兑现度100%，2023年至今盘活存量产能超470亿元。租购并举趋势下，万科长租公寓业务运营规模和效率保持行业第一，出租率及客户满意度双双突破95%，并通过“由售改租”模式盘活内外部存量房源超8000间。

业内人士认为，万科在前三季度的市场深度调整期能全力应对，实现“保交付”“保兑付”双双达成，在政策东风到来后能把握市场机遇，积极销售跑赢大市，体现了其无论环境变化，都坚决不躺平的斗志，也让市场对其重回健康发展轨道更具信心。

通过回款、融资、大宗交易等多维度的持续努力，万科继续坚守了财务安全底线。第三季度，万科经营性现金流保持为正，1—9月回款金额超过1800亿元，回款率超100%；债务结构持续优化，加权平均债务期限延长至5.4年；继续获得金融机构积极支持，年内实现新增融资、再融资超770亿元，同时融资成本保持低位，新增融资综合成本3.58%；此外，万科也积极推进大宗资产交易，前三季度签约超200亿元。通过全力行动，万科持续降解存量债务，1—9月偿还有息负债约700亿元，年内已无境内外公开债。