继蟠龙天地、召稼楼后，瑞安又将在上海这个新城实施“城中村”改造

摘要：“贝港城中村”改造项目更强调以人为本的公共性和对老城区周边“15分钟社区生活圈”的完善

10月30日，奉贤区举行南桥镇“贝港城中村”改造项目签约仪式，南桥镇政府与瑞安房地产签署项目合作框架协议。据悉，该项目是奉贤新城范围内唯一计划开工的“城中村”项目，预计今年年底开工，整体建设周期约为75个月，旨在传承和活化南桥的在地文化，打造自然与生活和谐共生、水岸与活力共融的未来城市蓝本，推动奉贤区城市高质量发展。

南桥镇是奉贤的老城区、主城区，拥有深厚历史。“贝港城中村”改造项目位于奉贤新城南桥镇核心区域，沿着浦南运河，东邻南桥源，西近新城绿环，南靠老城区，北接航南公路，拥有1.2公里长的运河水岸线。项目占地约779亩，规划建设住宅、商业、酒店、公园、学校、文化配套等多元业态，将尊重场地现状要素，推动成片宅基地和老旧厂房整体更新，在传承南桥老城历史文脉的同时提升城市功能品质，改善老城区人居环境，打造奉贤西部水上客厅。

瑞安房地产是深耕上海近30载的开发商，先后打造了新天地、瑞虹新城、创智天地、虹桥天地、蟠龙天地、鸿寿坊等多个城市更新项目，拥有整体规划、文化保育、社区运营以及多年的成片旧改实践经验。记者了解到，本次签约“贝港城中村”改造项目也是继青浦区蟠龙天地、闵行区浦江镇召稼楼之后，瑞安房地产在上海拿下的第三个“城中村”改造项目。

据瑞安房地产相关人员介绍，“贝港城中村”改造将与前两个城中村改造项目呈现不同的定位和社区形态——比起蟠龙天地、召稼楼“城市轻度假”的项目定位，贝港城中村项目更强调以人为本的公共性、生活服务的在地性和对老城区周边“15分钟社区生活圈”的完善，更多关注服务在地区域的居民。

比如，贝港城中村改造项目将拥有相对更大体量的公共服务设施配套。据悉，“贝港城中村”改造项目规划总建筑面积约49.7万平方米，其中经营性项目规划计容面积约41.9万平方米：其中商品住宅总建筑面积约32.2万平方米，办公建筑面积约4.8万平方米，商业建筑面积（滨水商业、酒店、沿街商铺）约3.7万平方米。公建配套建筑面积约7.8万平方米，将建成三所学校（幼儿园、小学、中学）、功能综合的滨水驿站、服务家庭和亲子教育的社区成长中心、文体中心等公共文体设施空间。

该负责人还提到，蟠龙天地和召稼楼项目通过围绕以古镇为核心的商业中心，在项目周边进行组团式发展，旨在服务周边居民的同时，吸引更多区域外客群，具有旅游目的地属性。但贝港城中村更多是服务南桥老城和奉贤新城的社区居民，更多专注在提升改善老城区的人居环境和生活方式，提升在地居民的幸福感和自豪感。“因此，从整体的功能配比上看，贝港城村中改造项目更接近完善一个市民日常居住的社区，更注重生活场景的打造和对周边社区居民生活便捷度的提升。”

记者了解到，作为城市更新和“城中村”项目改造赛道的“老兵”，近年来，瑞安房地产也一直关注上海五个新城的建设发展。瑞安房地产相关工作人员告诉记者，贝港城中村改造项目不仅能够满足新城地区成片开发的需求，其周边人口的密集度、在地的文化属性、环城绿地及运河等生态环境，均具备打造成地标性综合社区的条件。

眼下，“贝港城中村”改造项目已累计动迁居民279户，企业27家。未来，瑞安房地产将与南桥镇集体企业联合成立项目公司，负责在“贝港城中村”改造范围内开展整体投资建设开发，并提供全过程的专业管理服务。

在奉贤区相关负责人看来，本次瑞安与奉贤签约，更是一次为人民创造更加幸福美好生活环境的“双向奔赴”，该项目的推动实施，将有效提升奉贤的城市形象，释放公共空间的人文活力，提高居民的生活质量，不断增加居民的幸福感、获得感。