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琶洲南TOD

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广州琶洲南TOD（别名：品越华府、品辰华庭）是广州CBD核心地带的超高端TOD综合体，由广州地铁和越秀集团联合开发。项目占地面积广，拥有完善的交通网络、丰富的商业配套和优质的教育资源。其住宅设计现代简约，户型多样，提供舒适的居住体验。周边环境优美，毗邻滨河公园和中轴公园，是广州塔尖豪宅的代表之一。

琶洲南TOD今日重磅官宣学校！广州地铁地产×越秀地产琶洲南TOD项目官方宣布，配套的36班九年制学校，与广东实验中学、海珠区教育局正式签订合作办学意向！

据悉，该校计划明年交付使用，9月招收起始年级！此次携手广东实验中学合作办学，是琶洲南TOD完整形态的配套落地和兑现加速，更是琶洲片区教育水平的进一步提升。（注：最终的学校名称、招生条件、招生方式和招生范围以教育部门公布为准）

琶洲南TOD作为广州地铁地产和越秀地产共同以打造未来城市生活模式为目标的标杆项目，创新提出“CBD+TOD+POD”综合体模式，在社区的教育配套上，针对教育理念、办学实力、师资力量等标准进行筛选布局，最终引进广东实验中学合作办学。

近日，海珠区申报的“数产城创融合，建设琶洲人工智能与数字经济试验区”案例成功入选数字经济全国5强，是广东唯一入选的案例。琶洲，不仅是广州人工智能与数字经济试验区的核心片区，更是广深港澳科技创新走廊“三城一区创新核”中的人工智能与数字经济试验区。随着琶洲试验区的发展，区域将聚集更多的高端产业和人才，带来无限的发展机遇。

而位于琶洲CBD核心区域，紧邻琶洲人工智能与数字经济试验核心区的琶洲南TOD项目，将联手海珠区教育局、广东实验中学以及国内通讯、智慧教育科技机构，全方位、高标准把配套36班九年制学校打造为广州乃至全国数智教育创新点和示范性标杆学校，让孩子“高位”起跑。

（图片来源于数字琶洲）

广东实验中学，是直属广东省教育厅领导的省级重点中学，广东省首批国家级示范性高中。百年来，学校始终秉持“爱国、团结、求实、创新”的校训精神，形成“以人为本，以德树人，以质立校”的办学理念，坚持“实验性、创新性、示范性”的办学特色，先后曾培养出邓锡铭、姜伯驹、钟南山等一大批杰出人才。

广东实验中学荔湾校区（图片来源于广东实验中学官网）

广东实验中学坚守“实验”之名，注重拔尖创新人才培养，创办了以“厚基础、宽视野、重实践、勇创新”为培养理念的“钟南山科学人才培养班”，开发了以“全面发展、科学见长”为特色的“格致课程”，并铸就科技教育、体育、艺术教育三大特色发展品牌。历年高考成绩优异，高分人数位居全省前列。在近十余年来的高考中，高考总分状元数量在广东省独占鳌头，高分学生数量全省领先。

琶洲南九年一贯制学校（阶段性效果图）

自2005年起，着眼于大湾区教育的优质均衡与教育融合，广东实验中学开启集团化办学探索之路，目前已形成覆盖小学、初中、高中学段的“一校四区六分校”的办学格局，示范辐射作用不断扩大。（信息来源于：广东实验中学官方网站、微信公众号）

教育不只是文化知识的累积和增长，更是真实场景的感悟和体验。琶洲南TOD作为广州少有的近百万方超级综合体，一直以谱写广州的中国故事、推动城市新一极崛起为目标，在超复合的开发体量中融入“国际住区+滨河公园+综合商业+总部办公+艺术中心”等业态资源。

（琶洲南TOD阶段效果图）

随着琶洲南TOD入市已有2年时间，其“超级城市”的宏伟蓝图也逐步兑现，截至目前，除了滨河公园、弧光·琶洲城市会馆等场景均已建成，还有一、二期建筑群和中轴景观也在日夜兼程地建造中，而与邻里生活息息相关的架空层方案，也在紧锣密鼓地推进。

（均为琶洲南TOD实拍图）

更值得一提的是，琶洲南TOD约20000方的“超级核心”规划方案也已经有了雏型。据规划方案显示，这座核心汇集运动会馆、立体景观、开放商业街区和艺术展馆等多种功能场景，由上至下设立多重景观和沉浸式体验空间，是琶洲南TOD完整形态的超级配套。

（琶洲南TOD阶段性效果图）

从为琶洲引进省级教育力量，到为广州高定一座中国先进城市，琶洲南TOD始终以创新的理念、地标的姿态、高效的场景，推动片区高质量发展，助力琶洲成为接续着广州的过去、现在与将来的未来座标。

免责信息：本资料中的内容包括但不限于图片、文字、数据等仅供参考，仅为项目概况介绍，并非预售广告，不构成要约邀请或承诺，开发商在法律允许范围内保留有关资料的解释权，最终以政府有关部门批准的文件、图以及双方签订的《商品房买卖合同》为准。文中使用图片若涉及版权，请联系删除。项目推广名：琶洲南TOD；二期标准地名：品辰华庭；开发商：广州市品鑫房地产开发有限公司；预售证号:【穗房预（网）字第20240080号、20240093号、20240094号、20240095号、20240174号、20240209号、20240239号】；一期标准地名：品越华府；开发商：广州市品臻房地产开发有限公司；【穗房预（网）字第20230446号、20230057号、20230427号】；发证机关:广州市海珠区住房和建设局；销售代理机构：广州越秀兴业地产代理有限公司、广州合富辉煌房地产顾问有限公司；制作日期：2024年9月。

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独特的地理优势与价值前景

越秀琶洲南TOD位于海珠区赤沙TOD地块，这里不仅是广州地铁的重要交通枢纽，更是连接珠江新城、广州塔等多个核心区域的关键节点。项目总用地面积达211751平方米，总建筑面积约980000平方米，规划有24栋住宅楼，共计1780户。这里不仅交通便捷，还拥有丰富的商业规划和发展潜力。随着琶洲晋升为“国字头”国家人工智能和数字经济试验区，未来的发展势能不可限量。

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便捷的交通配套

项目周边地铁环绕，距离8号线/18号线磨碟沙站约700米，地铁12号线赤沙站位于地块中部，距11号线石榴岗站约1.2公里。未来，随着11号线、12号线等轨道交通的建成，小区居民可以轻松实现10分钟到达广州南站，25分钟到达白云机场的目标。驾车出行也非常便捷，距离华南快速入口仅2公里，前往珠江新城、广州塔等地均十分方便。

丰富的商业与生活配套

尽管目前琶洲南TOD周边的商业配套较为单一，但项目规划了约30万平方米的商办建设量，包括一座250米高的商业地标，涵盖丰富的商业和公共服务设施。此外，项目距离珠江新城、广州塔等地不远，购物、消费、娱乐均十分便捷。社区内部还设有高端会所——“弧光·琶洲城市会馆”，满足城市新贵的社交需求。

高品质的居住体验

目前项目正在推售二期，相比一期，二期的密度更低，容积率仅2.0，共有8栋住宅楼。内部预留了大面积的园林空间，形成复合景观，提升居住舒适度和私密度。主力户型包括建筑面积约225-279平方米的大平层，以及176-215平方米的小高层，均采用高品质的设计理念，确保居住体验的极致享受。

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在售户型亮点

• 230平方米户型：配备私家电梯厅、双主套、独立佣人房、南北对流、LDKB大方厅、主卧L型270°飘窗等，空间体验极佳。
• 176平方米户型：外部搭载独立专享电梯厅，内部采用LDKB一体化大方厅设计，南北双阳台，主卧带L型大飘窗，空间布局合理。
• 215平方米户型：巨型LDKB空间配南北双阳台+全飘窗设计，主卧套房空间宽敞，居住尺度豪华，仪式感十足。

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