温州房票政策巨变！金额腰斩，禁止买卖！

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温州的房票政策再度迎来巨变！

日前，鹿城区发布《国有土地上住宅房屋征收房票实施细则》征求意见。

相比以往，本次政策扩大了鹿城区房票使用范围，明确鹿城区房票可在全市流通，并且对于房票使用时间和地域，进行不同的奖励金额分档。

据政策细则描述——

房票购房时间自出票之日起分为 6个月内、12个月内、24个月内、24个月后（仅限延期对象）四档。根据购房类型和时间不同，以购房所使用的权益金额按如下比例计算购房奖励：

1.购买鹿城区行政区域内政府统筹房或商定商品房的，购房奖励分别为15%、10%、8%、5%。

2.购买鹿城区行政区域外政府统筹房或商定商品房的，购房奖励分别为7.5%、5%、4%、2.5%。

简单来说，鹿城区房票的使用时间越早奖励越多，越晚越少，并且跨区域使用奖励金额腰斩，属地指向性非常强。

该细则的背后意义就是为了刺激房票持有者短期内在属地购房，而为了限制房票套现，本次政策明确指出：

鹿城房票使用期限内允许变更一次，变更对象范围限于《民法典》规定的近亲属（配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女）变更后的房票使用期限、权益金额等保持不变。

图源温州日报

这条细则意味着什么？

此前，温州房票的变更条件，并未约束变更对象的身份，也就是说房票持有者可以将房票交易给任何人。

而在今年8月温州市正式出台的《关于加快推进温州市区房屋征收实施房票的意见》中，将变更对象限制为近亲属，原则上已经切断房票买卖的链条，但毕竟是市一级的政策，各区域并未出台详细规定，因此审查上或许存在的漏洞，导致房票买卖依旧存在。

图源温州住建

正如今年10月初，在政策端的刺激下，温州楼市掀起了一波久违的市场行情，全市大部分新盘的成交量出现短暂爆发，但很多人不知道的是，在本轮行情中某些改善楼盘的主力客户，其实是房票购房者。

而其中，除了部分真正的拆迁户外，还有大量购房者的房票是通过中介、案场等渠道，从市场上交易而来，目前温州某些区域的房票普遍以9折上下出售，同时还可以叠加房票最高15%金额奖励。

从购房成本考虑，购房者以房票形式购买新盘，相比于普通渠道而言，往往还能再便宜几万到十几万元。

但如今随着鹿城区的细则出台，市一级政策向基层落地，或许房票之间的交易漏洞将很快被弥补，后期购房者的实际购房成本，相比前段时间使用的房票客户而言，可能要高出不少。

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