【优缺点】绿景白石洲璟庭怎么样，利弊（优缺点）分析，一文读懂

绿景白石洲璟庭作为深圳南山区的高端住宅项目，具有显著的优点和一定的不足之处。以下是对其优缺点的详细分析：

优点

地理位置优越：绿景白石洲璟庭位于南山区核心地段，紧邻深南大道和北环大道，交通便利。同时，项目周边有华侨城、科技园、深圳湾超级总部基地等多个重要区域，发展潜力巨大。

生态环境优美：项目靠近大沙河湿地，绿地面积大，空气清新，为居民提供了良好的居住环境。周边还有多个公园和绿地，如燕晗山郊野公园、华侨城国家湿地公园等，进一步提升了居住品质。

配套设施完善：项目自身规划了约40万㎡的城市旗舰级商圈，涵盖国际购物中心、立体生态街区等多种业态。周边还有万象天地、深圳湾睿印等多个高端商业综合体，满足居民购物、娱乐等多元化需求。此外，项目还自带幼儿园和九年制学校，教育资源丰富。

户型设计合理：项目提供了多样化的户型选择，从三房到四房不等，满足不同家庭的需求。户型设计注重实用性和舒适性，动静分区合理，采光通风良好。

缺点

建设周期长：作为旧改项目，绿景白石洲璟庭的建设周期相对较长，可能会给购房者带来一定的等待时间成本。同时，建设过程中可能会伴随噪音、粉尘等环境问题，影响周边居民的生活质量。

容积率高：项目的容积率较高（达到10.3），楼盘密度较大，可能会影响居住舒适度。此外，超高层建筑（如74层）在高峰期可能存在电梯等待时间较长的问题。

部分户型视野受限：由于项目周边有其他高层建筑存在，部分低楼层或特定朝向的户型可能会受到视野遮挡的影响。此外，部分户型设计可能不够出彩，缺乏创新点。

居住属性不够纯粹：项目包含回迁、公寓、住宅等多种业态，居住属性不够纯粹。这可能会导致小区内人员结构复杂，管理难度增加。

综上所述，绿景白石洲璟庭作为深圳南山区的高端住宅项目，具有显著的地理位置优势和完善的配套设施。然而，其建设周期长、容积率高、部分户型视野受限等缺点也需要购房者在选择时充分考虑。在做出购房决策前，建议购房者充分了解项目信息并实地考察周边环境及配套设施情况。想了解更多楼盘近期动态、剩余楼层、底价优惠信息等与保留房源（额 外 物 业 管 理 费 赠 送+家电大礼包），欢迎拨打阳经理VIP Tel：134-1005-4656（微同号）

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绿景白石洲位于深圳市南山区沙河街道；距离地铁1号线白石洲站约800米。规划地铁20/29号线，楼下地铁29号线无缝接驳。

南山华侨城绿景白石洲项目更新单元用地面积约48.01万㎡，拆除用地面积约45.95万㎡，开发建面约30.38万㎡，改造后计容积率总建面高达347.96万㎡。其中住宅125万㎡，商业、办公及旅馆业104.5万㎡，商务公寓112万㎡，公共配套设施6.5万㎡，容积率11.5。

绿景白石洲璟庭属于一期，由6座建筑组成，包含3栋住宅、2栋公寓。1栋1/2单元为26/59层塔楼商务公寓，1栋3/4/5单元为74层塔楼住宅。

住宅共计1257户，公寓共计1489户。其中1-1栋公寓453套、1-2栋公寓1036套，1-3栋住宅430套、1-4栋住宅441套、1-5栋住宅386套。

项目总户数2746户，规划车位1983个，车位比1:0.72。住宅和公寓在同一个小区里，而回迁房天悦花园在隔壁地块，两地之间有连廊连接。如果您对我们项目感兴趣，建议您与我们开发商联系，无需中介费，不仅能拿最低价格，还能享额外（物业费＋家电）赠送。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。欢迎拨打阳经理：134-1005-4656（微同号）

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