广东
有人说，2015年前买房的人和2024年买房的人最舒服。一个买在房价翻倍涨之前，一个买在房价暴跌之后。最惨是2019年前后买房的人，买在房价和利率的高位，甚至还要喝茶费等捆绑销售。
今天，房姐就来翻旧账，翻开历史记录，看看那时候买的房子，如今二手房市场又是什么价位？
关于喝茶费
那些年，从2017年开始，已经不少楼盘要求捆绑销售，喝茶费从3-5万不等，特别惠湾市场，好多楼盘要求一次性支付。文章：
楼市好疯狂，2018年，截至5月27日，大亚湾片区累计成交商品房近2万套，这只是网签数量，还有大量未签约等待客户。（来源：南都）文章：
银行房贷利率上浮，首套房贷利率在6.1%以上，也就是说维持着原有的基准利率首套上浮25%。惠州大部分银行的首套房贷利率普遍上浮20~30%，利率为5.88~6.37%之间，二套房上浮区间为30~40%，利率为6.37~6.86%。（来源惠州日报）
我们来看看那时市场：
看了上面文章，就明白为什么非要降低存量房贷利率，因为高位买房的人真的太苦。再往下看，不知道会不会伤害到这些业主的心。
看看高房价入手的楼盘，现在二手房市场能卖多少钱？
房姐特想讲的一个项目，就是保利天汇，作为惠州首个在江北会展中心开盘的楼盘，那天人头涌动，房姐团队还特地去做了直播。文章：
当年，推出2/3/4/5/6/7栋单位，一共约近800套房源，面积为87-125㎡的3-4房，毛坯发售，现场有99折！
值得一提，保利天汇在10号拿到2/3栋的预售证，单价最高去到17869元/㎡，均价在15800元/㎡。
2栋备案价最高达到了17619元/㎡，最低为13769元/㎡，备案均价为15720元/㎡。
如今二手房市场如何？今年一套100平房源成交总价在130万，折后单价接近1.3万/平。
据贝壳数据显示，目前共有107套二手房在售，88-100-125平均有业主挂盘，挂盘价从1.19-1.5万/平不等。
华润万象天汇，同为两隔壁，华润万象天汇园林绿化做得很好，当年交付还是零投诉，如今，却是投诉最多关于商业部分万象天地什么时候才能建？
华润万象天汇是真的富人的选择，那时看房都要预约，像房姐这种无关紧要的人去踩盘连门都进不了。
那年，华润万象天汇8、9栋取得预售证，整体备案均价约18903元/㎡，其中备案单价最高20217元/㎡，最低16306元/㎡。文章：
如今，据贝壳显示，共有147套在售，小区均价为18356元/平。房姐翻看了今年成交数据，无论128平还是144平成交价才1.3万/平上下。
除了这两个具有代表性楼盘之外，金山湖岛内也是一房难求。
泰丰千花岛作为岛内最具代表性的楼盘。2019年，备案价约1.5-2.2万元/平，是首个住宅产品价格破2万/平米的楼盘。
11月16日，泰丰千花岛默默的推出了二期3/6/8栋房源，是的，默默，没有任何开盘仪式，也没有任何前宣，此次推出的户型建面111-165平，共508套房源。据了解，项目开盘后四天即卖出180套，截至12月17日下午15点，网签数据已达236套，去化速度较快。文章：
如今，千花岛二手房价格怎么样？
最近成交，有套165平房源成交单价接近两万，总体成交价在15000元/平。
还有一个楼盘，当年也是不联动，买房还要靠关系。
2018年，奥园誉山湖推出4/5栋已开售，建面112-142㎡的3房户型，备案价格为12325-13505元/平，均价为12960元/平，当天去化率到达98%。文章：
现在，房价到哪了？
据贝壳显示，共有152套在售二手房，小区均价15727元/平。房姐查看最近成交价，其实跟华润、保利差不多价格。以100平为例子，最近成交价在1.1-1.4万不等。
对比当年新房售价，跟当下二手房基本持平，也就是说房价变化不大，亏的就是利息。
当年惠湾市场更别说了，保利阳光城最高达1.7万/平，那时特火的白云新城，九州玉带湾还搞晚上开盘，真是折腾死人。文章：
如今这些盘单价才是6000-9000元/平。
当然，除了惠湾，仲恺市场壹城中心，每次都要排队选房，还记得当年下着雨，推9-12栋的新品，户型88-138平，房源大概有500套，价格预计也要1万左右。
如今，二手房集中在8000-9000元/平之间。
当年疯狂楼市，如今都成为了过去。
惠州楼市变得很实在，金山湖岛内备案价高要么打折，要么干脆不卖了。新房市场也是针对刚需购房者，除了打折之外，还送装修家私家电都出来了。
真正刚需市场的天地，再也不用排队、摇号、走关系。现在想找房，就找房姐团队！
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请加深耕+靠谱
的惠州房姐团队：
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