越南工业地产前景乐观

据全球知名的房地产咨询公司英国莱坊集团(Knight Frank)表示，由于战略位置、基础设施发展和对工业地产特别是符合绿色标准的工业地产的需求不断增加，投资者对越南的工业增长前景越来越乐观。

工业地产行业稳定运营

莱坊（越南）指出，今年以来，由于外部因素影响，投资者对市场持谨慎态度，但仍呈现出一些积极迹象。越南南方地区工厂、仓库供应持续增加，其中现成工厂面积比上季度增加2%，约9.2万平方米，现成仓库面积增加3%，约17.44万平方米。供应的改善以及租金的小幅上涨，表明企业对市场长期前景的信心不断增强。

在越南北方，北宁省仍是推动该地区工业增长的重要动力。2024年第三季度北方现成工厂的平均租金为5美元/平方米/月，比上季度增长0.6%，同比增长3.4%。这反映出该地区对现代化、高标准工厂的需求不断增加。目前北方工厂入驻率维持在90%左右的高位。

同样，现成仓库市场也有良好的增长，其中北宁省2024年第三季度供应量约占市场总供应量的44%。

莱坊（越南）董事总经理亚历克·斯克兰（Alex Crane）表示，现成工厂不断得到开发，这是一个积极的信号。目前，工业用房租赁选择较多，包括有环保认证的项目。这将帮助越南更好地融入全球供应链。

绿色工业园区趋势

预计工业房地产仍将成为越南吸引投资者的亮点。毕马威（KPMG）对200家外商直接投资企业的调查结果显示，除了区位、劳动力资源、物流基础设施外，符合绿色标准的工业园区也是外商直接投资企业在越南选择投资地点的首要考虑因素之一。

越南政府提出2050年实现净零排放目标。与传统工业园区相比，绿色工业园区在技术、出口、品牌打造、价值链和优惠贷款等方面更有优势。 2015年至2019年，越南试点将4个传统工业园区转变为生态工业园区。 2020年至2024年，这一模式在海防、同奈和胡志明市实施，为国内生产总值 (GDP) 和减少排放量做出了积极贡献。

第一太平戴维斯（Savills）河内工业咨询服务高级经理托马斯·鲁尼（Thomas Rooney）表示，大约80%至85%的外资企业对ESG标准（环境、社会、治理）的要求很高。生态工业园区模式将有助于增加对外国投资者的吸引力并提升越南的国际地位。

Avison Young（越南）公司代表提出发展绿色生态工业园区的一些解决方案。其中包括建立明确、同步并与地方和国家政策相协调的法律法规；发展绿色债券和绿色金融机制，鼓励公私伙伴关系的参与；改造升级基础设施以满足生态产业园的要求，同时改善物流系统以支持运输、废物管理和产品分销等。