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项目概括

鱼珠·星河里位于广州中心天河区与黄埔经济强区的交界处，处于广州国际金融城与鱼珠CBD交汇的核心位置。项目占地面积约3.6万㎡，建筑面积约2.8万㎡，绿化率约30.1%，总层高19层，4梯29户设计。户型面积段为32-65㎡的4.5米复式单位，精装修交付，参考均价9800元/㎡。该项目以其优越的地理位置、较低的总价（约30万左右）、首付仅需3万起以及未来的租金回报潜力，吸引了众多购房者的关注。

优惠信息

目前，鱼珠·星河里的总价约为30万左右，首付仅需3万元起即可购买带装修的准现楼。此外，项目还提供6年的托管经营服务，保底月租金2200-4800元，每年递增5%。

户型信息

• 32-35㎡复式：小户型设计，适合单身或年轻夫妻居住。

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• 38㎡复式：中等户型，空间布局合理，适合小家庭。

• 60-65㎡复式：大户型设计，宽敞舒适，适合多口之家或投资出租。

所有户型均为4.5米层高的复式设计，配有弧形落地玻璃，视野开阔，可尽享180°的天河繁华夜景。客厅高度达4.5米，彰显别墅气质，共享楼梯设计提升了室内实用空间。

配套信息

• 交通：项目周边有地铁5号线、13号线鱼珠站及在建的13号线二期珠村站（距离项目仅600米）。自驾方面，紧邻黄埔大道、中山大道、广园快速等主干道，出行便捷。公交线路丰富，附近有多条公交路线经过。

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• 商业：自带24小时文旅商业中心，东面规划在建黄埔第三个万达广场（茅岗万达），预计总建面约26万㎡，总投资约40亿元。周边还有美林天地、宜家家私、山姆会员店、乐都汇、港航中心等商业设施，商业氛围浓厚。
• 教育：周边教育资源丰富，包括广大附中黄埔实验学校、第八十六中学、第十八中学、东风实验小学等。
• 医疗：附近有黄埔中医院、广医五院、中山医一院等多家医疗机构，医疗资源充足。

• 产业：项目位于广州未来发展重点区域，周边聚集了国际金融城的金融产业、临港经济圈南部的贸易产业及北部的科研科技产业等，吸引大量高端人才，促进经济发展。

项目卖点

• 核心地段：位于广州国际金融城与鱼珠CBD交汇处，是广州第二中轴线上的重要节点，未来将承接广州CBD功能，享受万亿产业集群的发展红利。
• 低总价高性价比：总价仅需30万左右，首付3万起，价格优势明显，相比周边楼价普遍在5万/㎡以上的项目，具有极高的性价比。
• 优质配套：自带24小时文旅商业中心，周边商业氛围浓厚，教育资源丰富，医疗设施齐全，生活便利。
• 交通便捷：紧邻多条城市主干道，地铁和公交线路发达，出行极为方便。
• 投资潜力：项目提供6年托管经营服务，保底月租金2200-4800元，每年递增5%，租金回报稳定，投资价值高。
• 高品质设计：4.5米层高的复式设计，弧形落地玻璃窗带来开阔视野，彰显豪华品质，适合自住或投资出租。

综上所述，鱼珠·星河里凭借其核心的地理位置、低总价高性价比、丰富的配套设施以及稳定的租金回报，成为广州房地产市场中的一个亮点。无论是首次置业者还是投资者，该项目都是一个值得考虑的选择。

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放宽住宅按揭贷款条件、解决“劏房”问题 香港楼市迎多项重磅利好

财联社10月16日讯（记者 王海春）10月16日，香港特区行政长官李家超在香港特区立法会综合大楼会议厅发表《行政长官2024年施政报告》，公布多方面重磅措施。

涉及到房地产方面，李家超今日表示，香港金管局将放宽住宅物业的按揭贷款条件，按揭成数上限一律调整至七成。非住宅物业按揭成数上限及供款与入息比率上限亦会调整至同样水平。

对此，中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰指出，今日公布的施政措施中，放宽楼宇按揭，将对香港楼市形成相当有效的积极影响。

“香港金管局放宽住宅物业的按揭贷款条件，不论物业价值、是否为自用或公司持有以及买家是否为首次置业，按揭成数上限一律调整至七成，供款与入息比率上限一律调整为五成。放宽按揭限制，变相降低了首期支出，降低入市门槛，而且取消了因楼价或用途的按揭限制，相信该举措将吸引市场需求及外资重返香港物业市场。”陈永杰表示。

仲量联行香港主席曾焕平认为，香港放宽按揭成数措施，对购买第二套住宅的买家或投资者将产生直接影响，在当地工资收入增长放缓背景下，此举将增强置业人士购买力。

据了解，香港房委会从下一期起为申请购买居者有其屋计划（居屋）单位的40岁以下白表青年家庭及一人申请者分派多一个抽签号码；并由下一期白表居屋第二市场计划起，增加1500个配额，全数拨予40岁以下的青年家庭及一人申请者。

陈永杰认为，该项措施为青年家庭增加了一条“跑道”，可增加其置业机会，此举还可有效促进香港居屋二手市场流转，从而推动整体物业市场的流通量。

对于“劏房”问题，本次施政报告也明确了相关解决办法。

李家超宣布，香港将积极解决劏房问题，特区政府制定住宅楼宇分间单位出租制度，推出“简朴房”。

为让目前分间单位业主和住户有时间作好安排，特区政府会设定足够的宽限期，并且会配合市场上“简朴房”的供应，以及公营房屋的供应和政策，把住宅楼宇分间单位分批有序处理。房屋局局长将获法例授权在宽限期完结后，按实际情况，决定何时针对哪些分间单位分批有序采取执法行动。特区政府建议“简朴房”的标准包括必须有窗、有独立厕所、面积不少于8平方米等。