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深圳深业中城值得买吗?深业中城最新优缺点分析(内附图文解析)

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深业中城项目位于福田区红荔西路与农园路交汇处,项目总占地近4万㎡,总建筑面积约36万㎡,容积率6.62,毗邻约42.4万㎡的香蜜公园,是深业集团打造的集商业、酒店、办公、公寓、住宅等物业类型为一体的高端城市公园综合体。

深业中城整个项目包括3栋住宅、1栋5A超甲级写字楼(含63套总裁公寓),1栋超高层公寓,约2万㎡商业配套,及幼儿园、露天泳池等配套。

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商业配套方面。项目规划自带约2万㎡商业,同时约500m范围内环绕有东海缤纷天地、东海城市广场等购物中心,约1.3公里内有印力中心、山姆会员店,约3公里内有cocopark、皇庭广场等高端商业配套。

快速路交通方面。深业中城有四横(深南大道、滨海大道、红荔路和北环大道)、四纵(广深高速、香蜜湖路、新洲路、皇岗路),行贯东西,穿越南北。

多地铁物业,1、7、9、11 号线换乘站车公庙站,距离地铁站仅 500 米,坐享受轨道交通红利。多维高效商务通道,以核心地段兑现时间成本。地铁四线汇聚,广深港高铁福田站14分钟到港,四横四纵城市干道高速接驳。

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项目规划自带约2万㎡商业,同时约500m范围内环绕有东海缤纷天地、东海城市广场等购物中心,约1.3公里内有印力中心、山姆会员店,约3公里内有cocopark、皇庭广场等高端商业配套,商业繁华能满足生活购物需求。

香蜜湖恒定中心的绝对地段,成熟配套,首善之区,核心资产,福田CBD规划升级CAZ,对标“曼哈顿+硅谷”,占地约177万㎡香蜜湖国际金融街,全球创新资源的配置枢纽。凝聚深圳38年发展精粹,汇聚影响城市命脉的核心资源,汇集全市50%写字楼、60%五星级酒店、众多商业购物中心等。

深圳市高级中学是“深圳四大”之一,是省一级学校、国家级示范高中,拥有素质较高且可持续发展的教师队伍,办学行为规范,具有浓郁且特色鲜明的校园文化氛围,在2019年被评为“全国青少年校园网球特色学校”,深圳高级中学南校区(初中部)成为家长向往的好学校。

香蜜湖北区定位为公共、开放、生态的城市公园+复合型高端会议交流平台,中区定位为香蜜湖新金融中心,南区则定位为健康主题的运动休闲公园……(信息来源:福田区人民政府)

中区规划建设国际一流金融街区,以现有CBD金融区及深南大道两侧金融资源为基础延伸至香蜜湖,扩展高端金融空间,与深圳CBD共同提升福田区金融总部集聚区功能。

香蜜湖金融街规划占地面积为177公顷,范围大致为沿深南大道,东起太平大厦,西至香蜜湖和招商银行大厦,南边贴近深圳高尔夫球场,东北边靠莲花山公园。

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此外,片区还将布局改革开放展览馆、深圳金融文化中心、国际演艺中心三大公共建筑,一同组成深南大道香蜜湖重要公共建筑群,同期设计,同期建设。

曾为深圳美食名片的香蜜湖美食街现已基本拆除,完成土地整备,金融文化中心、国际演艺中心 和深圳改革开放展览馆在此落地:

此次推售的1栋分为两个单元,4个户型,包括137平3房,185平3房,192平3房和212平4房,共4个户型。其中,36层及以下为2梯3户,37层以上为2梯2户。

137平3房2卫双龙抱珠C户型

这个户型位于楼栋两个单元的南侧,2条腿,阳台朝南,是4个户型中面积最小的户型,也是唯一一个没有北向无敌景观的户型。

但是户型本身基本没什么可挑的,双龙抱珠是经典户型,整体上很舒适。主卧除了带有衣帽间,还设置了L型长飘窗,并在飘窗尾端有一道门可直接通往阳台,配置较高。

除了拥有近5.4米宽的大阳台,入户玄关旁边还有一个“生活阳台”。这个阳台由于面积较小,加上所处位置,作为“阳台”并无多大意义,可以改造为一个“+1”的小房间作为书房或茶室。所以严格来说,这是个“3+1”户型。

这个户型的问题主要在于性价比。以平均13.1万单价来计算,这个户型总价约1800万,门槛并不低,但以这个价买到的是楼盘最弱的户型,尺度最小,也没什么景观。还未开盘的前海润峯府150平户型的总价可能只需1600-1700万。

当然,或许有人会说深业中城毕竟是在豪宅区香蜜湖,但前海在深圳的前景也非常值得看好,处于上升趋势的优质区域,在那里能买到尺度更大景观更好的标准4房户型的情况下,深业中城的这个137平户型就未必更香了。

185平3房2卫B户型

这个户型在两个单元的中间位置,2条腿,南北通透,双阳台设计。北向阳台看香蜜公园景观,与北向阳台连接的是餐厅和厨房,南向阳台则与客厅相连

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