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广州江语上品苑简介

江语上品苑是位于广州市白云区的住宅项目，由广州地铁和中交城投联合开发。该项目靠近珠江西岸，享有一线江景，是一个大型的TOD（Transit-Oriented Development，公共交通导向开发）综合体。江语上品苑的总建筑面积超过150万平方米，分为三期开发，旨在打造一个集居住、教育、商业、轨道交通等功能于一体的超能生活大城。

项目的地理位置优越，距离珠江约60米，提供了极佳的亲江居住环境。江语上品苑的住宅单位主打改善型户型，包括约125-142平方米的四房两厅两卫和214-313平方米的低密大平层。项目的绿化率达到30%，容积率为2.7，总户数为980户。物业服务由中交城投绿城（广东）城市运营管理有限公司提供，车位配比为1:2.8。

交通方面，江语上品苑临近在建中的广州地铁12号线和13号线，以及规划中的佛山地铁8号线，提供了便捷的城市交通连接。项目还邻近白云二线和棠槎路，预计2023年底通车，将进一步增强区域的交通便利性。

教育资源方面，江语上品苑配建有12班幼儿园，并规划有54班九年一贯制名校和15班幼儿园，确保住户子女能够享受到家门口的优质教育。商业配套方面，项目自身规划有约8万平方米的商业设施，加上周边的凯德广场、百信广场、白云万达广场等商圈，能够满足居民的购物和休闲需求。

江语上品苑的住宅参考价格为45000元/平方米，预计交房时间为2026年6月。

2024年5月23日，广州地铁资源经营发展有限公司与江语上品苑举行商业意向签约仪式，标志着双方将携手合作，共同启动下一座“胜系广场”的打造蓝图。此次合作不仅体现了广州地铁作为湾区新岸区域发展的核心力量之一，更彰显了其全面赋能、塑造广州主城商业新貌的坚定决心。

作为股东及运营主体之一，广州地铁在江语上品苑的规划中发挥了关键作用。通过轨道交通的便捷接入，广州地铁将地铁优势与商业潜力深度融合，以12号线(在建中)和13号线(在建中)为核心，引入多样化商业配套，彻底激活区域商业潜能。此举旨在提升项目业主及周边居民的生活品质，为他们带来更为便捷、丰富的商业体验。

江语上品苑，坐落于珠江西航道旁，拥有难以复刻的土地资源，距离江面仅约60米，是真正的亲江住宅。项目规划总面积约150万方，分三期开发，集居住、教育、商业、轨道等多功能于一体，致力于打造一座TOD超能大城。

随着广州旧改政策的推进，金沙湾片区成为重点发展区域。江语上品苑所在的区域，华为广州研发中心预计将于2024年建成，百亿级智能汽车产业集群的崛起，预示着这里将成为下一个珠江新城。

项目基本信息

户型面积：建面约125-142㎡四房两厅两卫/214-319㎡大平层

装修标准：精装交付

交房时间：2026年6月

占地面积：约13.8万㎡

建筑面积：约38万㎡

容积率：约2.7

绿地率：约30%

物业费：高层3.7元/㎡，小高层4.3元/㎡

梯户比：高层2梯4户、洋房2梯2户、3梯2户(尊梯入户)

物业公司：绿城物业

总户数：980户

总栋数：15栋

车位数：2777个

车位比：1：2.8

随着《白云区珠江沿岸高质量发展实施规划》的出台，白云滨江岸线将成为未来发展的重要区域。槎头滨江公园紧邻江语上品苑，下楼即可轻松享受滨江公园的宁静与舒适。

广州政府将广州西岸升级为湾区新岸，聚焦未来投资发展。江语上品苑位于此规划片区，享受政策红利。白云区“十四五”计划投资1.67万亿，项目距亚洲最大城市枢纽白云站仅2.7km，交通便利，未来发展潜力巨大。

江语上品苑项目周边拥有完善的教育、商业、交通等配套设施。一站式教育配套，满足您的学习需求;交通优势显著，出行便利度高;家门口的繁华商业，让您吃喝玩乐购全方位解决。

占地超过150万方的槎头TOD，是广州江景区域罕见的成熟配套大城。江语上品苑作为其中的二期项目，将分三期连片开发，致力于打造一个集合居住、教育、商业、交通等多元功能于一体的现代生活大城。

项目楼下即享约8万㎡的高端商业配套，同时周边还有多个商圈环绕，满足日常购物需求。教育方面，虽然目前周边以民办学校为主，但项目内配建有幼儿园，且周边有正在建设中的九年一贯制学校，未来教育配套将进一步完善。

江语上品苑项目毗邻槎头车辆段，即将开通的12号线和13号线二期交汇站槎头站距离项目仅约200米。未来还将有佛山8号线(规划中)经过槎头站，连接广佛两地，实现广州各区与佛山的便捷通达。

项目紧邻江景，内部园林设计独特，采用约15米抬高的退台式低密度园林，配备无边泳池和健身会所。利用各楼层的架空层打造泛会所，为居民提供全龄运动与社交空间。

江语上品苑项目主打改善户型，包括125m²、126m²(AB户型)和142m²的四房两厅两卫户型，以及面积约214-313m²的全南向大平层。项目以高赠送为特点，官方宣传实用率高达103%。

建面约142平四房两卫，户型方正，四开间朝南，是舒适度较高的改善户型。

改善家庭看重的公区，采用LDKB一体化设计，约40平的空间通透宽敞，客厅净宽就达5.7米。

观景阳台长近9米，进深约2.2米，可享受IMAX级观景体验。

建面约126平四房两卫有横厅和竖厅可选，各具特色。

126平横厅户型，同样采用LDKB一体化、南向四开间设计，南北通透。

约8.3*2.2米的的超长景观阳台，让园景一览眼底，也进一步提升了整体的空间尺度感。

最小的建面约125平四房两卫，设计上也是颇花心思。

四开间朝南，主卧还采用南北对流设计，观景阳台长达近8米……

江语上品苑，一处让您尽享一线江景、品质生活与便捷配套的奢华住宅。诚邀您莅临品鉴，共赏江景之美，共筑品质生活。

9月29日，广州市人民政府办公厅印发了《关于调整我市房地产市场平稳健康发展措施的通知》（穗府办函〔2024〕65号，以下简称“《通知》”），解读如下：

一、调整住房限购政策

此前，我市《广州市人民政府办公厅关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》(穗府办函〔2023〕49号)、《广州市人民政府办公厅关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（穗府办函〔2024〕6号）、《广州市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（穗府办函〔2024〕38号）规定，越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区为住房限购区域，在限购区域购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房不限购，非本市户籍居民家庭和单身人士能提供购房之日前6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在限购区域分别限购2套和1套住房（建筑面积120平方米及以下）。

本次限购政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

二、执行时点

政策调整自2024年9月30日0：00起施行，原政策与《通知》不一致的，以《通知》为准。

免责声明：✴

1、文章图片均为效果图和示意图，最终效果以实际交付为准。

2、文章部分文字与图片来源于网络等。如涉及侵权，请第一时间联系我方，我们将第一时间予以删除。

3、本资料相关内容、图片是对项目所做的示意表现，仅供参考。最终以政府有关部门批准的文件、图则为准。经政府批准的详细规划后续将在销售现场公示。后续因规划及设计方案调整导致信息变化的内容，我司将按照政府要求进行公示。

4、对项目周围规划、环境、交通、公共设施的图片示意及文字介绍旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了任何承诺。