楼市开始筑底！大批刚需客抄底出手，海口又一片区卖爆了！

海口楼市，真的嗨起来了！

在国庆迎来一波泼天流量之后，近期热度持续高涨！

率先开战楼市双11的海口第一大盘，近日晒出两份亮眼成绩单：10月15日，单日劲销超2500万元；10月19日，单日认购11套！

而小易打听到，国庆之后，海口第一大盘观澜湖地产热销持续，截至10月23日，累计销售洋房、别墅等产品超60套，成交额超1.2亿元！

洋房成为爆卖产品，低至128万/套起，大批刚需客户抄底出手，涌向海口观澜湖！

海口刚需置业的热点区域，也由西海岸片区，开始转向南片区！

这次的主角海口观澜湖地产，竟单盘撬动了市场热点的转向！背后的原因，小易带大家认真扒一扒！

政策利好叠加房企让利，购房窗口期真的来了！

近半个月来，国家队高频下场，发布一揽子增量政策，支持楼市止跌回稳！在本月17日召开的国新办新闻发布会上，住建部长霓虹表示：经过三年多调整，楼市已经开始筑底。也就是说，接下来的楼市，或将迎来拐点！

但与我们最相关的，还是降息！21日，央行再次公布史诗级利好：5年期以上LPR由3.85%调整为3.6%，猛降25个基点！这也是国内史上的最大幅度的单次降息！

对于购房者来说，是实实在在的购房成本降低。

小易电话调研了四大行及主要商业银行的最新房贷利率情况：新政后，海口已执行LPR-50个基点，房贷利率来到历史最低的3.1%，自2024年以来，央行已连续三次降息，累计下降60个BP！海南首套商业贷款利率，正无限贴近公积金贷款利率。

小易为大家算一笔账：比如商业贷款100万30年期，去年年底利率为4.2%，每月月供约4890元；而按照最新利率3.1%计算，月供仅有4270元；总利息分别为76.04万元和53.72万元，利息差超过22万元，总价直接省出一辆小米su7，简直不要太香；月供大幅减少630元！基本相当于省出了每月的物业费，还能再安排一顿火锅！

除此之外，观澜湖星光里双11的价格力度空前，诚意拉满！低密准现房洋房128万/套起，一套房立省几十个w，双重利好叠加购房成本的历史低点，不到20万首付即可上车，有购房需求的朋友，这个难得的窗口期真的不容错过！

六边形战士！全维配套强势兑现

如果你是小易的粉丝，一定记得上周小易在介绍海口观澜湖推出全新星光里二期产品，提前引爆双11大战的文章中就曾提到：近两年，观澜湖刚需置业占比由之前不足20%猛增至40%以上！

在10月份的销售中，这一比例稳中有升！观澜湖成为海口新的刚需热点区域。

背后最强劲的支撑，就是区域配套的不断完善升级和强势兑现。

时至今日，观澜湖已经形成集生态环境、顶尖教育、三甲医疗、商业购物、旅游休闲、商务接待等为核心的全维度六边形配套格局！

这也是吸引刚需客的关键。

首先在环境方面，星光里拥有得天独厚的环境优势！近日，生态环境部公布了今年前三季度全国环境空气质量情况，海口在全国168个重点城市中排名第一！而整个项目建设在海口数万亩生态绿肺之上，植被覆盖率全市最高，环境优势领先海口！

从星光里出发，10分钟左右车程达到海口主城；25分钟抵达国兴、国贸等市中心商圈；35分钟可抵达最北端的海甸岛，轻松实现全海口通勤便捷。

步行五分钟可到达的海南观澜湖双优实验学校，不仅让家长实现“目送”孩子上学，更接轨国际化先进教育理念，是孩子全面均衡发展的不二选择；

离家2公里的海口观澜湖华侨学校，在今年中考成绩中，以777.69分的平均成绩居全市第五名！生活在观澜湖的家长不必再有卷学区的焦虑，家门口就能享受到第一梯队顶尖教育资源！

商业方面更是精彩！百万方级超级商业综合体，环球美食、星级酒店、日常采买、免税购物一站搞定！买买买，逛逛逛的惬意生活轻松拿捏！

与项目一路之隔的三甲级医院--海南省人民医院南院区即将交付使用，提供床位达1000张，总建筑面积约14万方，服务范围覆盖海口南片区并辐射全省，观澜湖业主在家门口就能享受省级领先优质医疗，康养生活触手可及。

观澜湖度假酒店、万丽酒店、丽思卡尔顿酒店等高端酒店群，满足度假和商务接待的多重需求。

至于旅游资源，则更是丰富：大名鼎鼎的观澜湖华谊冯小刚电影公社、狂欢水世界、亚洲最大的火山岩温泉池、10个国际级品质高尔夫球场等等，吸引你打卡和体验的好去处实在太多。

可以洋房，何必高层！低密改善社区打动刚需客

本轮楼市新政刺激后，海口市场呈现出两大清晰的趋势：一是高级性价比的刚需产品备受追捧，比如前段时间西海岸片区销量强劲增长；二是高端豪宅一房难求，仁恒首批千万级叠墅开盘即售罄。

而观澜湖之所以能够拿到海口刚需热销的接力棒，除了超高的性价比，还有改善级低密洋房的超强产品力！

1、低密洋房舒适度远胜高层住宅

1.2的超低容积率，一梯两户、南北通透纯板楼，总高6-8层，层高达3.3米。放眼全市住宅产品，都有强大的产品竞争力。更低的房价拿下低密洋房产品，居住品质提升了几个档次，对刚需客户来说，直接一步到位进阶了改善级居住品质！

2、极度稀缺，唯一在售，离主城区最近的准现洋房。

根据小易统计，最近三年，海口居住用地供应一路上涨，但几乎100%的地块均用于建设高层住宅，15层以下小高层项目屈指可数，至于低层洋房地块，则处于断供状态！

这也意味着，未来几年的海口楼市，洋房是最稀缺的住宅产品。而观澜湖星光里，距离主城区仅10分钟左右车程，是唯一在售且距离主城区最近的洋房产品，稀缺性不言而喻。

而所见即所得的准现房源，更是对购房者最有力的安全保障。

3、超95%的高使用率

使用率，直接决定了房子的可使用面积，是影响居住舒适度重要指标，这无疑是购房者关注的一个核心问题。对海口大多数住宅项目来说，算上阳台、卧室飘窗等赠送面积，综合使用率能够做到85%-90%已经堪称优秀。而观澜湖星光里，做到了极致的95%以上。这也意味着，购买同样面积段的产品，在观澜湖能多出一间卧室的使用面积，购房者很难不心动。

4、完美契合刚需的面积段

约105㎡的起售面积搭配超高的得房率，刚好切中刚需置业群体的需求，既做到了友好的低总价，又能很好的满足家庭全周期成长需要，从二人世界到三口之家，甚至三代同堂，不同阶段的家庭居住需求，星光里都能从容满足。

多重政策利好、开发商双11钜惠让利的叠加；完善的全维度配套以及强大的产品力是观澜湖星光里在十一黄金周之后销售依旧强势增长，并引领海口刚需热度转移的核心要素！

随着近期房贷利率的再次下调，星光里洋房、叠墅的性价比被再次推高，成为购房者置业海口不得不看的优先选项！

本文图片来自观澜湖地产及相关公众号

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