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项目概括

星瀚TOD位于广州番禺区陈头岗，是由广州地铁集团和越秀地产联合开发的大型综合社区。项目占地面积24万平方米，总建筑面积88万平方米，共有21栋楼，提供4378户住宅。容积率为2.41，绿化率30%，车位配比达到1:1.2，确保每户都有充足的停车空间。星瀚TOD紧邻22号线陈头岗站，一站直达广州南站，三站可达番禺广场，交通便利。此外，项目还配备了一所27班幼儿园和一所九年一贯制广外附校，为业主提供了优质的教育资源。商业配套方面，社区内有约1.7万平方米的商业街，满足日常生活需求。目前在售户型包括建面约73平方米的江景两室，适合刚需客群。

优惠信息

当前没有特别提到具体的优惠活动信息。如有最新优惠，请咨询销售中心获取详情。

户型信息

• 在售户型：
• 建面约73㎡江景两室：该户型是项目最受欢迎的选择之一，具有以下亮点：
• U型厨房设计，可与餐厅打通形成“社交厨房”。
• 灵活多变的空间布局，阳台可改造成独立收藏室或额外卧室。
• 阳台和主卧拥有开阔视野，可以直接欣赏珠江支流景观。
• 小面积低总价，适合首次置业者。

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配套信息

• 交通配套：
• 项目位于22号线陈头岗站上盖，一站到广州南站，三站直达番禺广场，轻松换乘多条地铁线路（3号线、7号线、18号线、广佛2号线）。
• 距离2号线会江站仅约1.2公里，可通过公交或共享单车接驳，方便到达海珠区、越秀区和白云区。

• 教育配套：
• 项目内设有一所27班幼儿园和一所九年一贯制广外附校，为孩子提供从幼儿园到初中的优质教育资源。
• 广外附校是广州教育界的“三巨头”之一，以高质量的外语教学著称，公办性质大大节省了家长的教育成本。

• 商业配套：
• 社区内配有约1.7万平方米的商业街，包含便利店、水果店、小餐馆等，满足业主日常购物和生活需求。

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• 医疗配套：
• 项目东侧有富力UCLA国际医院，驾车十分钟内可达。
• 周边3公里范围内有一个社区卫生服务中心，但医疗资源有限。更全面的医疗服务可在祈福医院获得，该医院是公立三甲医院，距离项目约2站地铁。

项目卖点

• 便捷交通：双地铁加持，尤其是22号线连接广州和深圳，使居民能够享受大湾区无界生活。
• 优质教育：家门口一站式教育，引入广外附校，不仅教学质量高，而且免去了高昂的私立学校费用。
• 完善配套：社区内部设有丰富的商业设施，满足日常所需；周边还有国际医院和三甲医院，保障健康安全。
• 宜居环境：项目拥有良好的绿化率和宽敞的楼间距，部分户型还能享受到江景或园林美景。
• 灵活户型：建面约73平方米的江景两室户型设计合理，既适合单身人士也适合小家庭居住，性价比高。
• 品牌背书：由广州地铁集团和越秀地产共同打造，品质有保证。

星瀚TOD凭借其优越的地理位置、便捷的交通网络、完善的配套设施以及高品质的居住环境，成为了广州市场上备受瞩目的优质项目。无论是对于追求便捷生活的年轻白领还是注重子女教育的家庭来说，这里都是一个理想的选择。

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放宽住宅按揭贷款条件、解决“劏房”问题 香港楼市迎多项重磅利好

财联社10月16日讯（记者 王海春）10月16日，香港特区行政长官李家超在香港特区立法会综合大楼会议厅发表《行政长官2024年施政报告》，公布多方面重磅措施。

涉及到房地产方面，李家超今日表示，香港金管局将放宽住宅物业的按揭贷款条件，按揭成数上限一律调整至七成。非住宅物业按揭成数上限及供款与入息比率上限亦会调整至同样水平。

对此，中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰指出，今日公布的施政措施中，放宽楼宇按揭，将对香港楼市形成相当有效的积极影响。

“香港金管局放宽住宅物业的按揭贷款条件，不论物业价值、是否为自用或公司持有以及买家是否为首次置业，按揭成数上限一律调整至七成，供款与入息比率上限一律调整为五成。放宽按揭限制，变相降低了首期支出，降低入市门槛，而且取消了因楼价或用途的按揭限制，相信该举措将吸引市场需求及外资重返香港物业市场。”陈永杰表示。

仲量联行香港主席曾焕平认为，香港放宽按揭成数措施，对购买第二套住宅的买家或投资者将产生直接影响，在当地工资收入增长放缓背景下，此举将增强置业人士购买力。

据了解，香港房委会从下一期起为申请购买居者有其屋计划（居屋）单位的40岁以下白表青年家庭及一人申请者分派多一个抽签号码；并由下一期白表居屋第二市场计划起，增加1500个配额，全数拨予40岁以下的青年家庭及一人申请者。

陈永杰认为，该项措施为青年家庭增加了一条“跑道”，可增加其置业机会，此举还可有效促进香港居屋二手市场流转，从而推动整体物业市场的流通量。

对于“劏房”问题，本次施政报告也明确了相关解决办法。

李家超宣布，香港将积极解决劏房问题，特区政府制定住宅楼宇分间单位出租制度，推出“简朴房”。

为让目前分间单位业主和住户有时间作好安排，特区政府会设定足够的宽限期，并且会配合市场上“简朴房”的供应，以及公营房屋的供应和政策，把住宅楼宇分间单位分批有序处理。房屋局局长将获法例授权在宽限期完结后，按实际情况，决定何时针对哪些分间单位分批有序采取执法行动。特区政府建议“简朴房”的标准包括必须有窗、有独立厕所、面积不少于8平方米等。