上海六批次土拍收金148.44亿：中海、上海城投、象屿、华润分食

9月14日，上海六批次土地迎来出让。本次共有4宗地块出让，杨浦区1宗、闵行区2宗、宝山区1宗，总出让面积196784㎡，总规划建面506929㎡，总起拍价147.71亿元， 本次土拍依然施行“双高双竞”举措。最终4宗地块悉数成交，共收金148.44亿元。

杨浦区定海社区地块

该地块 由K2-04地块（定海街道134街坊）和G2-5地块(定海街道137街坊)组合而成， 用地面积18584.12㎡，容积率2.50，规划建面46460.31㎡，起拍价31.401亿元，起始楼面价67587元/㎡，中止价为43.96亿元。 该地块共2家竞买人（中海、保利置业）参与现场竞价，最终该地块由中海竞得，成交总价32.13亿元，成交楼面价69158元/㎡，溢价率2.32%。

闵行区华漕镇地块

该地块由华漕镇MHP0-1404单元39-02地块和40-02地块组合而成， 用地面积43479.87㎡，容积率2.0，规划建面86959.74㎡，起拍价29.13亿元，起始楼面价33500元/㎡，中止价37.871亿元。 最终该地块由上海城投底价竞得，成交总价29.13亿元，成交楼面价33500元/㎡。

闵行区浦江镇地块

该地块由浦江镇MHPO-1316单元01-03地块、01-02地块和03-02地块组合而成， 用地面积69492.56㎡，规划建面140630.37㎡，其中01-03地块和01-02地块容积率为2.4，03-02地块容积率为1.2。地块起拍价41.06亿元，起始楼面价29200元/㎡，中止价53.383亿元。 最终该地块由象屿底价竞得，成交总价41.06亿元，成交楼面价29200元/㎡。

宝山区大场镇地块

该地块由大场镇W12-1301单元32-04地块和11-01地块组合而成， 用地面积65227.06㎡，规划建面232878.37㎡，其中32-04地块容积率为2.5，11-01地块容积率为4.5。地块起拍价46.12亿元，起始楼面价19803元/㎡，中止价59.95亿元。 最终该地块由华润底价竞得，成交总价46.12亿元，成交楼面价19803元/㎡。

图：地块位置

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上海土地市场月报2024年09月

https://www.cih-index.com/report/detail/84567.html?agentcode=242438

上海房地产市场月报2024年08月

https://www.cih-index.com/report/detail/84639.html?agentcode=242438

▌2024087h2

地块位置：杨浦区N090602单元K2-04（134街坊）、G2-5（137街坊）地块

建设用地面积：18584.12㎡

规划建筑面积：46460.31㎡

用地性质：住宅用地

起始价：314010万元

成交价：321310万元

成交楼面价：69158元/㎡

溢价率：2.32%

竞得人：中海

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地块所处东外滩板块处于发展阶段，现状投资价值较高。交通便利，邻近地铁12号线，多条公交线路环绕，且距离隆昌路地铁站仅0.5km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了区重点小学平凉路第三小学、市重点中学上海财经大学附属中学、三甲医院复旦大学附属妇产科医院(杨浦院区)、购物中心宝龙旭辉广场等生活配套。景观资源方面，周边有波阳公园、密丰绒线厂旧址等47个公园景点。

▌2024088h2

地块位置：闵行区MHP0-1404单元39-02、40-02地块

建设用地面积：43479.87㎡

规划建筑面积：86959.74㎡

用地性质：住宅用地

起始价：291316万元

成交价：291316万元

成交楼面价：33500元/㎡

溢价率：0%

竞得人：上海城投

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地块所处华漕板块现状投资价值较高，规划利好较多。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了上海美高学校小学部、区重点中学上海市闵行区纪王学校、二级医院上海永慈康复医院、购物中心虹桥前湾印象城Mega等生活配套。景观资源方面，周边有纪王公园、红莲寺、大圆通寺等12个公园景点。

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▌2024089h3

地块位置：闵行区MHPO-1316单元01-03、01-02、03-02地块

建设用地面积：69492.56㎡

规划建筑面积：140630.37㎡

用地性质：住宅用地

起始价：410639万元

成交价：410639万元

成交楼面价：29200元/㎡

溢价率：0%

竞得人：象屿

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地块所在位置交通便利，邻近地铁8号线、浦江线，多条公交线路环绕，且距离沈杜公路地铁站仅0.3km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了区重点小学浦江第二小学、市重点中学向明中学(浦江校区)、三甲医院上海交通大学医学院附属仁济医院南院、购物中心浦江城市生活广场等生活配套。景观资源方面，周边有允贞桥、鹭之家等71个公园景点。

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▌2024090h2

地块名称：宝山区W12-1301单元32-04、11-01地块

建设用地面积：65227.06㎡

规划建筑面积：232878.37㎡

用地性质：综合用地（含住宅）

起始价：461169万元

成交价：461169万元

成交楼面价：19803元/㎡

溢价率：0%

竞得人：华润

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地块交通便利，邻近地铁15号线，多条公交线路环绕，且距离丰翔路地铁站仅0.4km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了区重点小学祁连中心校、市重点中学上海大学附属学校、二级医院上海市宝山区大场医院、购物中心经纬汇等生活配套。景观资源方面，周边有祁连花园、走马塘小游园等25个公园景点。

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