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云城上品——广州TOD时代的开创者

高效便捷与舒适生活的完美结合

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我们的品牌实力

作为广州地铁地产的旗舰项目之一，云城上品秉承了我们一贯的高质量建筑标准与卓越的设计理念。我们已经在广州成功开发了多个知名楼盘，如珠江新城·滨江花园和天河东·时代广场，赢得了市场和业主的广泛好评。云城上品是我们在白云区打造的又一标杆力作，凭借卓越的地段选择、优质的配套和先进的社区设计，我们再次树立了广州地产的新标杆。

云城上品的设计以“便捷生活、绿色生态”为核心理念，力求为每一位业主打造一个兼具现代感与舒适度的居住环境。项目依托TOD（交通导向型发展）的规划，打造了一个完美结合高效出行与静谧生活的社区。无论是繁忙的工作日，还是休闲的周末时光，业主都能在此享受平衡的都市生活。

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我们的地段优势
云城上品坐落于广州白云城市中心，这里是白云区发展最快的板块之一。以我们的楼盘为中心，向东可快速连接天河CBD，南至珠江新城仅4站地铁，西接白云新城商圈，北部靠近白云山自然风光。作为白云区的核心地段，区域内集聚了丰富的商业、教育和医疗资源。

区域内的产业更是繁荣发展，吸引了众多高新技术企业和服务业总部。毗邻的白云中央商务区汇集了众多跨国公司及金融企业，为业主提供了广泛的就业机会，特别是高收入的白领阶层，这也让云城上品成为广州高端改善型购房者的理想选择。

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我们的市场优势
与区域内其他楼盘相比，云城上品在价格与产品力上都有明显优势。周边的一手楼盘如白云新城壹号售价约在5万元/㎡，二手楼盘嘉禾望岗御苑的均价也在4.5万元/㎡以上。而云城上品的价格定位相对更具吸引力，首期推出的单位售价仅3.48万元/㎡起，总价约255万元起。这样性价比高的四房单位，对刚需及改善型家庭购房者来说，极具吸引力，尤其在地铁沿线、学区资源丰富的优势下，云城上品无疑是性价比之选。

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我们的卖点

1. 双地铁无缝连接: 作为TOD项目，云城上品与18号线、22号线直连，未来更有34号线和39号线规划中，真正实现无缝连接广州及大湾区的高效交通枢纽。
2. 全龄段生态公园社区: 项目自带约2.3万㎡的儿童与运动主题公园，同时与白云湿地公园仅600米之隔，业主在家门口即可享受大自然的绿意与健康生活。
3. 73㎡创意四房设计: 云城上品创新性的推出了73㎡全四房设计，为刚需与改善型客户提供了小面积大功能的住房解决方案，极大提高了户型的使用率与舒适度。

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社区设计理念-关键参数解析
社区定位-业主圈层
云城上品的价格区间定位在3.48万元/㎡至4万元/㎡，适合广州高收入白领阶层和改善型家庭居住需求。项目位于白云核心地段，周边聚集了大量跨国公司总部、高新技术企业，选择在此购房的业主，多为在金融、科技、医疗等高端行业工作的精英人士。项目的四房户型设计，尤其适合追求生活品质的成长型家庭与改善型需求的客户。

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社区关键参数

1. 社区设计: 总占地面积约20万㎡，总户数约3000户，绿化率高达40%，营造出舒适宜居的生活环境。
2. 在售楼栋与户型设计: 现有在售户型包括73㎡至105㎡的全四房设计，梯户比为2梯4户，容积率为3.0，保证了居住的私密性和舒适度。
3. 园林品质: 由国际知名设计师团队操刀设计，社区内设置了多个主题园林与架空层功能空间，提供全龄段的休闲娱乐设施。
4. 物业水平: 我们选择了广州知名的物业公司管理，提供24小时安保与定制化的高端物业服务，保障每位业主的居住体验。
5. 户型设计: 户型面积从73㎡至105㎡，所有户型均为南向设计，视野开阔，采光充足，特别适合家庭居住。

1. 价格区间: 项目首推单位售价为3.48万元/㎡起，总价约在255万元至450万元之间，首付13万起，极具市场竞争力。

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周边配套明细

1. 交通设施: 项目紧邻白云城市中心站，18号线和22号线双线交汇，未来还将规划34号线和39号线，形成便捷的交通网络。
2. 医疗机构: 周边有白云区人民医院和广州医科大学附属医院，3公里内即可享受完善的医疗服务。
3. 商业配套: 项目楼下即是7万㎡商业中心，同时连接白云新城商圈和嘉禾望岗商圈，生活购物非常便捷。
4. 教育设施: 项目紧邻广州市铁一中学白云校区，提供15年一站式教育资源，确保孩子的未来发展无忧。

1. 公园休闲: 除社区内的主题公园外，项目北侧还规划了白云湿地公园，让业主随时享受大自然的清新空气。

1. 城市界面: 周边环境整洁现代，白云区近年来发展迅猛，城市界面不断提升，营造出舒适的居住氛围。

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9月29日，广州市人民政府办公厅发布关于调整房地产市场平稳健康发展措施的通知。通知中明确，取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策，通知自2024年9月30日起正式实施。以下为通知原文：
广州市人民政府办公厅关于调整我市房地产市场平稳健康发展措施的通知
各区人民政府，市政府各部门、各直属机构：
为深入贯彻党中央、国务院决策部署，回应群众关切，促进房地产市场平稳健康发展，经广州市人民政府同意，取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策。
本通知自2024年9月30日起正式实施，原有政策与本通知不一致的，按本通知执行。
2024年9月29日
广州市人民政府办公厅
9月29日，广州市人民政府办公厅印发了《关于调整我市房地产市场平稳健康发展措施的通知》（穗府办函〔2024〕xx号，以下简称“《通知》”），现解读如下：
一、调整住房限购政策
此前，我市《广州市人民政府办公厅关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》(穗府办函〔2023〕49号)、《广州市人民政府办公厅关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（穗府办函〔2024〕6号）、《广州市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（穗府办函〔2024〕38号）规定，越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区为住房限购区域，在限购区域购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房不限购，非本市户籍居民家庭和单身人士能提供购房之日前6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在限购区域分别限购2套和1套住房（建筑面积120平方米及以下）。
本次限购政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。