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序章 - 你的故事从这里启程

中绿蔚蓝湾，位于广州南沙湾港前大道南（邮轮母港旁），是由广东中绿园置地有限公司开发的高品质住宅项目。该项目占地20043平方米，总建筑面积达113439平方米，共有696户。作为央企中国绿发投资集团旗下的力作，中绿蔚蓝湾秉承绿色、智能、健康的理念，致力于打造一个理想的居住环境。

第一章 - 发现不凡之地

地理位置优势

• 项目地址：广州南沙湾港前大道南（邮轮母港旁）。
• 交通枢纽：
• 港口：南沙客运港（35分钟直通深圳，1小时直达香港）、南沙邮轮母港（已开通香港、日本、菲律宾等9条航线）。
• 高铁：广深港高铁、广中珠高铁（规划）、广深磁悬浮高铁（规划）。

• 地铁：4号线、22号线（规划中，160km/h）、15号线（规划中）、32号线（规划中）。
• 高速：莞佛高速、京珠高速、南沙港快速、东新高速。
• 机场：1小时内可达五大机场（广州白云国际机场、深圳宝安国际机场、香港国际机场、澳门国际机场、珠海金湾国际机场）。
• 周边设施：
• 商业配套：心悦城·邮轮广场（在建）、南沙游艇会、南沙大酒店等高端休闲配套。

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• 教育配套：广州第二中学附属南沙天元学校、华师附小、英东中学、修仕倍励国际学校等名校环绕。

• 医疗配套：中山大学附属第一（南沙）医院、省中医院南沙医院、广州市妇女儿童医疗中心南沙院区等7所三甲医院。

区域介绍

• 战略高度：南沙位于粤港澳大湾区核心区域，是国家级自贸区、广州唯一城市副中心、粤港澳全面合作示范区。
• 未来发展：随着南沙邮轮母港的落成及周边配套设施的完善，南沙湾将成为湾区内的优质生活服务区，推动区域价值提升。

第二章 - 家的空间艺术

项目概况

• 总建筑面积：113439平方米。
• 总户数：696户。
• 容积率：3.74。
• 梯户比：3梯6户。
• 车位配比：1:1.29。
• 绿化率：≥35%。
• 首推产品：约92-125㎡三至四房。

户型设计亮点

• 92㎡户型：传统竖厅设计，动静分离，主卧套间预留充足衣帽间空间，北向高层望海，南向望中心园林。

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• 125㎡户型：超大入户花园，双阳台设计，实现南北对流，LDKB一体化设计，客－餐－厨－阳联动形成超聚厅，全屋九窗全明，三开间朝南采光通风。

装修材料与工艺细节

• 智能化设备：五合一智能门锁、智能玄关柜、高规格厨房电器、卫生间镜柜等。
• 健康家居：户式对流空调、净水系统、E0级环保板材、硅藻泥墙面、同层超静音排水系统、四维隔音设计系统。

第三章 - 生活在此刻绽放

社区配套设施

• 园林景观：天赋三山一海的自然景观资源，黄山鲁森林公园、鹿颈山、大角山环伺，毗邻20公里狮子洋海岸线。
• 全龄活动空间：多样化架空层活力空间，动静态活动空间，儿童活力空间。
• 智慧社区：引入先进的科技设施，提升居住体验。

特色活动预告

• 社区活动：定期举办各类文化、亲子、健康等活动，丰富业主的生活体验。

结语 - 欢迎回家

中绿蔚蓝湾凭借其优越的地理位置、完善的配套设施以及高品质的居住环境，成为南沙区的理想居住选择。在这里，您不仅能享受到繁华都市的便利，还能体验到宁静致远的自然风光。欢迎前来探索属于您的理想居所，开启一段美好的生活旅程。

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放宽住宅按揭贷款条件、解决“劏房”问题 香港楼市迎多项重磅利好

财联社10月16日讯（记者 王海春）10月16日，香港特区行政长官李家超在香港特区立法会综合大楼会议厅发表《行政长官2024年施政报告》，公布多方面重磅措施。

涉及到房地产方面，李家超今日表示，香港金管局将放宽住宅物业的按揭贷款条件，按揭成数上限一律调整至七成。非住宅物业按揭成数上限及供款与入息比率上限亦会调整至同样水平。

对此，中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰指出，今日公布的施政措施中，放宽楼宇按揭，将对香港楼市形成相当有效的积极影响。

“香港金管局放宽住宅物业的按揭贷款条件，不论物业价值、是否为自用或公司持有以及买家是否为首次置业，按揭成数上限一律调整至七成，供款与入息比率上限一律调整为五成。放宽按揭限制，变相降低了首期支出，降低入市门槛，而且取消了因楼价或用途的按揭限制，相信该举措将吸引市场需求及外资重返香港物业市场。”陈永杰表示。

仲量联行香港主席曾焕平认为，香港放宽按揭成数措施，对购买第二套住宅的买家或投资者将产生直接影响，在当地工资收入增长放缓背景下，此举将增强置业人士购买力。

据了解，香港房委会从下一期起为申请购买居者有其屋计划（居屋）单位的40岁以下白表青年家庭及一人申请者分派多一个抽签号码；并由下一期白表居屋第二市场计划起，增加1500个配额，全数拨予40岁以下的青年家庭及一人申请者。

陈永杰认为，该项措施为青年家庭增加了一条“跑道”，可增加其置业机会，此举还可有效促进香港居屋二手市场流转，从而推动整体物业市场的流通量。

对于“劏房”问题，本次施政报告也明确了相关解决办法。

李家超宣布，香港将积极解决劏房问题，特区政府制定住宅楼宇分间单位出租制度，推出“简朴房”。

为让目前分间单位业主和住户有时间作好安排，特区政府会设定足够的宽限期，并且会配合市场上“简朴房”的供应，以及公营房屋的供应和政策，把住宅楼宇分间单位分批有序处理。房屋局局长将获法例授权在宽限期完结后，按实际情况，决定何时针对哪些分间单位分批有序采取执法行动。特区政府建议“简朴房”的标准包括必须有窗、有独立厕所、面积不少于8平方米等。