浙江
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楼市温州 LOUSHIWENZHOU
鹿城区的一线江景房，被大量温州高净值人群所追捧，价格始终居高不下，50000元/㎡、60000元/㎡甚至更高都不稀奇。
这3年楼市下行，温州大部分区域房价都有较大幅度的下跌，但江景房依旧坚挺。
就连七都岛的南向一线江景房，开发商清仓大甩卖时，也要约18000元/㎡以上的价格，甚至已经被视作超低价了。
那么，鹿城区的一线江景房，还有更便宜的吗？
还真有，在仰义、丰门，即鞋都以北的沿江板块。
这些年，仰义、丰门沿江板块经过了一轮拆迁，新建了一批安置房，其中就有不少江景房。
其中，十里锦绣园、悦丰嘉园交付已有多年时间，略旧一些，建筑风格也较早。
新谷家园、江泰家园交付不到一年，还比较新，建筑风格与当前流行趋势相对符合。
再往北，穿过104国道（新），还有望悦里、望馨园，同样交付不到一年。
这6个安置房小区，共同组成仰义、丰门沿江板块。
由于这一段瓯江在东侧，这些小区蛮多房源能看到江景。
除江泰家园外，其他小区都有东向的一线江景房。
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那么，这些江景房，大概都在什么价位？
来自市场的信息显示，新谷家园、江泰家园、望悦里、望馨园，多数房源价格在7000-9000元/㎡之间，有些低楼层不足7000元/㎡，具体价格受到江边距离、面积段等因素影响。
东向的一线江景房，价格可超过9000元/㎡。
相比较之下，104国道（新）以南的新谷家园、江泰家园，更受欢迎一些。
而这条104国道（新），一定程度上给两侧造成了一些心理距离，且北侧几乎是个工业区。
不过，即便价格低，也少有购房者前来咨询、购买。安置户手中多余的房源，一般对外出租。
由于周边有一些产业园区，外来人口众多，这些房源还是受到了租客的欢迎，提升了小区的入住率。
至于交付多年的悦丰嘉园、十里锦绣园，就几乎没什么购房者有兴趣，也说不上市场价多少。
其中，十里锦绣园大量房源被业主装了窗罩，严重影响了小区形象，与几个新交付小区形成鲜明对比。
悦丰嘉园为了让更多房源看江，设计为弧形，但影响了部分房源的朝向，也影响着它的日照。
更何况，悦丰嘉园部分建筑面积约140㎡房源，仅两房。而几个新交付小区的东向一线江景房，差不多的面积段，能做到四房。
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当前，仰义沿江板块一带没有商品房，最近的商品房在仰义山上的林里板块，包括阿尔勒、万家花城。
当前，阿尔勒的二手房成交价，不足7000元/㎡的越来越多，甚至还有大量超低价出现。
仰义沿江板块的安置房，即便价格不高，却难得不低于周边的商品房。
或许有江景因素，但这不是关键。
毕竟，这里江对岸是瓯北的五星工业区，江景很一般。
仰义的江景（左右滑动查看更多）
除非，买在最高的几层，或许天气好的时候，能隐隐约约看到远处的核心城区及三江的超高层建筑群，形成一条高低起伏的城市天际线。
当然，沿江景观带离家近，过个马路就到，也是一个加分项。
其实，买仰义的购房者，更看中这里价格低，江景还是其次。
但就算为了低价，既然有多个选择，那就选一个生活相对便利的板块。
部分购房者认为仰义沿江板块未来有望逐步融入核心城区，而林里板块在山上，较为孤立，很可能长期与城区脱节。
即便如此，当前仰义、丰门沿江板块的生活，不见得很便利。
一般情况下，安置房交付后，沿街底商都会空置一段时间，很晚才进行处置。
这几个新交付安置房，同样如此，商铺都还空置着。
交付早些的十里锦绣园，也仅开了少量商铺。
悦丰嘉园底商形成了一座社区商业，却也荒废了。
反而104国道（新）以北的望悦里、望馨园，最靠近产业园区，能享受到一些相关生活配套，还有幼儿园。
可见，这些安置房的沿街底商，有关部门要加快处置，尽早让其实现营业，方便周边居民生活。
凭借该板块的人口密度，以及这些安置房的入住率，这些商铺是租得掉的，空着也是浪费。
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当然，当前仰义、丰门沿江板块，还有多个安置房在建。
未来，若城中村改造持续推进，该区域可能将出现更多安置房。
在缺乏购房者的情况下，届时这里的房价会不会继续走低呢？
其实，任何人居板块的发展，都离不开城市的发展。
无论是仰义、丰门沿江板块，还是仰义山上的林里板块，都与温州核心城区有些脱节。
南北都是工业区，西面是山，就连江对岸的瓯北西片也是工业区，就很少有核心城区的购房者会跨过工业区来看房、买房。
这种情况下，就连江景的价值，都很难体现出来。
曾几何时，温州人买房宁可向东很多，也不愿向西一点点，对城西存在着一些偏见。
近几年，随着城西都市更新的推进，尤其是市实验中学集新校区等优质资源的导入，已经有越来越多购房者来到城西买房。
比城西更西的仰义、丰门沿江板块，未来在于西部新城的建设。
待西部新城核心区能全面建成，真正展现现代化城市形象，并导入更多商业、产业等优质资源，那么仅向西北约三四公里的仰义、丰门沿江板块，才能凭借低价优势，吸引外溢人口。
还有沿江快速路西段、地铁M2线，若这两项重大交通工程能推进建设，也将拉近仰义与核心城区的距离。
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