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【栖海澐颂】是由国企海开控股集团与中建壹品联手打造，承沿圆明天颂海淀豪宅标杆品质基因与颂系品质理念。项目择址永丰产业基地，是万亿海淀科发展向北的中心之所，南承中关村、三山五园与清华北大等国脉底蕴。秉承以海淀科创人才的居住需求为核心，倾诚心作建面约81-148㎡二至四居全龄家宅，敬呈时代海淀精英。海开栖海澐颂售楼处电话010-5361 0555【官方网站】

栖海澐颂项目信息：

❁开发商：海开控股、中建壹品

❁区域：海淀区永丰产业基地

❁项目位置：北京市海淀区永玉路与皇后店路交汇处

❁产品类型：洋房/小高层

❁产品面积：81—148㎡二至四居

❁容积率：2.4

❁楼层：7-15层

❁绿化率：30%

❁总户数：887

❁交房标准：精装

❁建筑风格：雅韵学院风

❁产权年限：70年

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【海开控股】最懂海淀的筑造商

海淀区国资委一级监管的国有企业，公司成立40年来一直深耕海淀。已累计开发建设房屋面积达500万平方米！2021年海开控股成功开发的圆明天颂项目，以11.5万元的平均销售价格，开盘15分钟销售60亿的傲人记录，引领北京豪宅市场。

【中建壹品】地产行业领军者

中国建筑，位居2022年度《财富》世界500强第9位，中国500强第3位。中建壹品是中建三局旗下专业地产开发品牌，全力打造“科技地产、品质地产、品牌地产、争先地产”，多次荣获中国房地产综合实力百强企业、中国房地产年度领军企业奖牌、广厦奖等诸项荣誉。2021年的海淀西四环中建壹品学府公馆就是一个很火爆的项目。

【永丰板块，潜力巨大】

项目所处的永丰产业基地，是整个海淀北部发展最早、最成熟的产业板块，坐拥中关村科学城北区、北京自贸区科技创新片区规划发展势能。

聚焦高精尖研发、互联网、信息技术、生物医药、集成电路、新材料、空天经济、自动驾驶等战略性新兴产业。高知居民聚集地，圈层更为纯粹。

【价值稳升区】

项目周边聚集腾讯、网易、百度等大量行业头部企业以及新型研发平台。区域已成为承载北京高端科技创新功能、培育高精尖产业、推动北京高质量发展的强大引擎。高产人群持续涌入区域，为本社区价值恒升埋下伏笔。

【交通配套】

【地铁】项目近邻16号线永丰站（直线距离约2公里）、19号线北延支线（规划中）将在社区附近设立站点。

【城市干道】三横：北清路、玉河路、后厂村路

三纵：永丰路、京藏高速、京新高速

紧邻中关村壹号、IC PARK、航天城与用友软件园等永丰产业基地园区。便捷通达翠湖科技园、中关村软件园、上地、中关村等板块，半小时内触达3环。

【多商业体】目前商业是北海淀的短板，一路之隔海淀悦界主题街区、海淀大悦城（建设中）。近触西北旺万象汇（建设中）、清河万象汇、永丰山姆会员商店（已规划）、永旺购物中心等。

【定制商业配套】社区北侧规划为自持商业项目，将为本社区居民定制家门前的专属商业体。

【稀缺海淀教育资源】

【名校云集】直线距离3公里内覆盖，清华大学附属中学永丰学校、中关村第三小学(科技园分校)、中国科学院第三幼儿园(杏林湾分园)。

【近邻学府】项目北侧近邻规划2所幼儿园、1所小学，此外地块周边规划多个教育用地。

【高端医研】北京大学国际医院、海淀北部医疗中心（建设中，入驻北医三院与海淀妇幼保健医院）、解放军309医院、西苑中医院等。众多名医名院、生物医药科技研究机构汇集。

【故宫“后院”，环境优雅】

【故宫北院】预计2024年开放，主要功能为文物修复、文物展出以及国际交流，预计建成后每年将有300万的旅游人次，形成北京文化新极。

【玉河湿地旁】社区北侧玉河湿地公园，面积约185.25公顷。西侧西玉河与湿地公园同属一脉之水，流过家门。社区北临南沙河，近望三山五园，堪称生态文化栖居。

【海淀北部生态绿心】涵盖西玉河湿地（规划）、崔家窑水库、稻香湖湿地、翠湖湿地、上庄水库等，面积近30平方公里。

3项目展示
外立面是仿砖软瓷，深灰色铝合金窗框，深灰色真石漆配米黄色石材。

【户型鉴赏】

项目面积段范围跨度较大，面积有81平两居，87和93平三居，121和129平四居，148和154平四居（楼王、南向四面宽带飘窗）。

81㎡ 两居室

81㎡的两居室，总户数106套，含飘窗1.5平米时套内约67.25平米，得房率约82%。比中海富华里富园80户型得房率高。

整体户型方正，客厅餐厅厨房一体化，整体动线更合理，并且预留了冰箱、家政空间，空间得到了更好的利用，同时，南向客厅与北向的次卧和厨房可以做到双通风。

如果是用来对标中海的80㎡，没有了入户私密玄关，不是全明格局，主卧室也没有拐角开窗。那边容积率仅1.5，虽然指导价8.5万/㎡比这边贵3000元，但是居住起来更舒适，如果买海开81㎡的，不如看看中海的80㎡。（中海富华里项目）点击查看。

87㎡ 三居室

87户型总套数195户，得房率在79.85%，套内面积70.27平米，含飘窗1.65平米时套内约71.92平米，得房率约81.73%。

87㎡说是小三居，其实就是多了一个小功能间，不大，但是比起81㎡的两居，羊毛哥其实更推荐大家努努力探一下87㎡这个小三居，多几平米，多一个功能区。对于家里有老人小孩的，更方便。

93㎡ 三居室

上面87㎡三居室和93㎡三居户型，就是中间户和边户的区别。

93户型总套数136户，得房率在79.29%，套内面积74.53平米，含飘窗面积1.55平米时套内约76.08平米，得房率约80.94%。

93㎡户型是两面宽的设计，南向7.1米面宽，进深12.4米，户型也不是全明格局，93户型北侧次卧还有个朝东的窗户。户型比较传统，没有中海富华里95/99户型三面宽户型好，但是胜在得房率高，还是值得推荐的。

121㎡ 四居室

121㎡四居室户型，总套数210户，得房率77.14%，套内面积91.8平米，含飘窗3.7平米时套内约95.5平米，得房率约80.25%。

这个户型算不上正规四居，北面的多功能间只有6.5平方米，至多算是3+1户型吧，它跟旁边的次卧不是承重墙，可以根据家庭需求调整，南向客厅和书房也不是承重墙，也可以打通实现大宽厅格局。

129㎡ 四居室

121/129也是边户和中间户，都是南向三面宽设计。

129户型总套数150户，得房率77.18%，套内99.56平米，含飘窗3.33平米时套内约102.89平米，得房率约79.76%。

129㎡这个户型，跟中海汇德里125的四居户型格局类似，主卧带L型飘窗，两个卫生间都是全明设计，餐厅客厅一体化设计，空间开阔。

148㎡ 四居室

148户型总套数90户，得房率77.32%，套内面积约115.2平米，含飘窗3.45平米时套内面积是118.65平米，得房率79.64%。

148㎡属于是3+1的户型，3个比较正规的卧室+1个多功能室，可根据自己需求改变定义空间。户型无面积多余浪费的空间，利用率较高。

154㎡ 四居室

148/154㎡舒适四居，同面积段上无竞品，总价约在1214-1255万，想买大户型可以盯一下了，房源套数不多。

最大154平据传赠送电梯厅，那想入手海淀永丰改善大平米一定要抢啊！数量不多，就90多套。

【样板间鉴赏】从现有的样板间的效果图来看，整体装修效果不错，是精装修交付。据说装修标准要比中海那边高一点，等样板间开放，大家可以实地去参观了解。

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