广东
在珠海众多新城中，香山湖板块犹如一颗耀眼的明珠，令无数人心向往之！
优质的学区、高端的配套、稀缺的香山湖...多重附加值傍身。
也因此，前两年这里6万+/㎡的房源遍地都是，个别房源更是突破了8万/㎡，就连成交价，也冲上过5万+/㎡。
不仅有价，而且还有市。
然而，自今年以来，香山湖板块也进入探底的状态，连夜降价、加速出逃，个别业主也绷不住了。
比如珠光里程，在最近一次的成交中，成交价只有3.9万/㎡。
｜来源：贝壳
这是何概念？要知道，珠光里程当年一手均价最低也要4.3万/㎡，今年3月成交的首套二手，其单价也是近4.6万/㎡。
可见，个别香山湖业主割起肉来，也是相当狠！
3.9万/㎡成交，香山湖业主有点狠
据中介透露，珠光里程这套约115.13㎡三房两厅两卫单位，最初挂牌价为549万，单价近4.78万/㎡。
不过，随后业主开始了降价“割肉”之路。
最终在9月22日，以总价458万、折合单价39781元/㎡成交。相较下来，单价少了7991元/㎡。
｜来源：贝壳
而这个价格也是创下了小区二手新低。
价格如此低廉，成交周期自然也不会很长，从挂牌到成交，仅用80天。
至于为何会这么便宜？
房姐通过中介了解到，主要原因是业主急卖，着急“变现”。
｜珠光里程实拍图
值得注意的是，这只是个别现象。同小区其他二手房，成交价还是相对稳定，一直保持在4.5万/㎡左右。比如10月5日成交的一套约127.28㎡三房两厅两卫单位，单价为44980元/㎡。
｜来源：贝壳
据统计，截至目前，珠光里程共成交了7套二手房。
在挂牌方面，目前珠光里程共有16套房源挂牌，其中卖的最多的是约94㎡、约127㎡、约143㎡户型，挂牌价都在4.5万/㎡以上，最高5.5万/㎡。
尽管最高5.5万/㎡，但与去年相较，这个价格其实降了许多。要知道去年11月，该小区首次放盘，一套约127㎡四房单价高达6.02万/㎡。
片区房价下跌，明月山溪下跌最多
实际上，不止珠光里程，就连片区的华发四季、金地伊顿山、尚东领御、铭泰华府等小区，部分业主也打起了价格战。
部分投资客或者着急变现的卖家，都在割肉出逃。
通过数据可以发现，单挂牌价大部分都在下跌。比如明月山溪，直接下跌了约14458元/㎡，跌幅高达23.1%。
去年之前，明月山溪挂牌价一直处于6万+的水平，如今却已跌至4字头。
注意的是，明月山溪也是曾经涨价最明显的小区。2020年6月，该小区挂牌均价为4.4万/㎡，而到了2021年5月，均价上涨至6.3万/㎡。
也即是说，目前明月山溪已回到2020年的水平。
｜明月山溪
贝壳显示，明月山溪共成交了2套二手房，成交均价3.3万/㎡，一套于去年9月以4.1万/㎡成交，另一套于今年8月成交。
再比如华发四季，时隔一年多，跌了约3191元/㎡。
作为片区房价最高的小区之一，华发四季成交价曾一度冲上5万大关，最高的一套更是以5.3万/㎡成交。
| 来源链家
而在去年12月，一套约105㎡三房两厅一卫单位却以单价4.1万/㎡成交，直接创下了华发四季近3年以来二手成交价的新低。
| 来源：链家
此外，其挂牌价也在降价。比如一套约127.15㎡三房两厅两卫单位，自今年2月挂牌以来，已经降价了超100万。
还有一套约155.56㎡四房两厅两卫单位，更是降了140万，至今未成交。
而在片区这些小区中，挂牌价上涨的只有一个，即香山人家，一年多涨价了约5117元/㎡，涨幅11.8%。
香山人家与金地伊顿山一期紧邻，一路之隔便是珠光里程。
片区新盘，春节后入市
总之，从以上可以看出，香山湖业主们的出货意愿还在不断增强，动辄超100万的降价，只为能快速成交。
究其原因，一方面是整体大环境影响，另一方面是市场越来越卷。
至于片区唯一一个新盘——名苑雅居，目前还是在建的状态，从现场来看，该项目已经建至约13层。
｜现场
据现场人员告知，该项目预计春节后正式入市。
那么，名苑雅居入市能卖多少钱？能否卖到与珠光里程一样的价格？我们拭目以待。
对于香山湖板块市场，大家如何看待？如果是你，会买这里吗？
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