临港集团挂牌转让上海临图企业100%股权及债权，底价1.7亿元

乐居财经 徐迪 10月24日，上海临图企业发展有限公司100%股权及转让方对标的企业8106.21万元债权在上海联合产权交易所挂牌，转让底价1.7亿元，转让方为上海临港产业区经济发展有限公司。

上海临图企业发展有限公司成立于2021年3月26日，注册资本5200万元，经营范围包括房地产开发经营、建筑物清洁服务、非居住房地产租赁等。公司由临港集团全资子公司上海临港产业区经济发展有限公司100%持股，隶属于上海市国资委。

主要财务指标显示，2023年标的企业无营收，净利润为0.45万元；截至2024年9月30日，标的企业实现营收294.77万元，净利润6.43万元，资产总计13953.37万元，负债总计8751.93万元，所有者权益约5201.44万元。

标的企业已于2024年9月27日取得地上建筑物《不动产权证书》，根据《不动产权证书》附记，标的企业出资比例、股权结构或实际控制人变更的，需出让人同意。

据乐居财经查阅，2021年初，上海临图企业发展有限公司竞得编号为202025904的自贸区临港新片区重装备产业区B09-04地块。该地块位于东至层林路以东约160米，南至飞渡路以北150米，西至层林路东侧绿化带，北至浩歌路以南90米，为工业用地，出让年限为50年，出让总用地面积为20174.9㎡，建设用地面积为20174.9㎡，容积率为2.00。

项目总建筑面积24467.2平方米，（其中地上建筑面积24275.2平方米，地下建筑面积192平方米），建筑物主要包含四栋多层丙类厂房，1座10kv变电站，一栋配套用房。工程总投资2.12亿元。

评估报告显示，评估对象1-4幢厂房于评估基准日已签订租赁合同，租赁期限至2029年6月30日止，日租金单价为1.40元/平方米/天（不含税），根据租赁合同记载，租赁期前6个月（2024年7月1日至2024年12月31日）为产业扶持期，租金单价为0.7元/平方米/天（不含税）。租赁合同计租面积为23302.4平方米，系由于租赁合同签订时《房屋土地权属调查报告书》尚未出具，故租赁合同计租面积按《建设工程竣工验收报告》签订，同时租赁合同中有记载，最终面积以不动产登记证书载明建筑面积为准。

根据《不动产权证》及《土地使用权出让合同》记载必须按出让年限持有不超过受让宗地建筑面积15%的生活配套设施物业，及按出让年限持有不低于受让宗地建筑面积42.5%的产业用房物业，根据企业的经营方式，故本次评估设定评估对象1、2幢厂房及5、6幢配套设施为自持（建筑面积合计12,594.68平方米，厂房面积占比47.93%，生活配套设施占比4.14%），3、4幢厂房为可出售（建筑面积合计11,592.16平方米，占比47.93%）。在本次评估基准日评估对象未设定抵押。

本项目不接受联合受让主体，不可分拆受让、且不得隐名采用委托或信托等方式参与交易。意向受让方应具有良好商业信用，无不良经营记录。

交易完成后标的企业不得继续使用上海临港经济发展（集团）有限公司及其子企业的字号、经营资质和特许经营权等无形资产,不得继续以上海临港经济发展（集团）有限公司子企业名义开展经营活动。