上海海玥泓邸好不好？分析一下海玥泓邸值得买吗?周边配套如何？

上海建工惠南项目「海玥泓邸」户型图发布！

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推出建面：

约88-102㎡高层

约98-130㎡洋房

约140-145m²叠墅

房地联动价34015元/㎡

即将入市！

户型图

阔景高层：

建面约88㎡3房2厅1卫

入户独立玄关，预留收纳空间。三开间朝南，餐客厅一体，连接南向阳台，采光、通风性较好。1卫设计稍显局促。

建面约102㎡3房2厅2卫

飞机户型，三开间朝南，餐客大横厅设计，活动空间得到延伸。全卧飘窗，提升舒适度。U型厨房，便于灵活操作。

水岸洋房：

建面约98㎡3房2厅2卫

四开间朝南，餐客大横厅设计，社交互动更加紧密。主卧采用套间格局，步入式衣帽间，保障业主的私密空间，更具舒适度。

建面约123㎡3房2厅2卫

户型方正，餐客厅一体。主卧套房设计，带观景小阳台，舒适度较好。连接客厅的南向阳台较小，使用上稍显不便。

建面约130㎡4房2厅2卫

长方形户型，两边卧室距离较远，虽互不打扰但动线不够合理。不过餐客厅居中，弥补了互动性的不足。西侧主次卧共用卫生间，主卧预留出较大的步入式衣帽间，使用方便。主次卧均有小阳台，景观、采光俱佳。

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叠墅：

建面约140㎡上叠

上叠户型，下层入户独立玄关，带小飘窗；餐客横厅设计，连接阔尺阳台，采光充足、景观较好。上层大主卧，带有观景露台，比较舒适。

建面约143㎡中叠

中叠长方形户型，上下两层均有露台，观景十分舒适。下层入户带有储物间，更加实用；大横厅、大主卧设计，功能性增强。

建面约145㎡下叠

下叠户型方正，动静分离。带地下室，可作为会客厅、工作区或休闲区灵活使用，上层专属居住空间，不被打扰。

区域规划

从浦东整体的区划来看，惠南正好位于浦东中心位置，在浦东的“腹地”，但浦东的重点发展在两极，一个是以陆家嘴、世博前滩为主要核心的中央活动区，另一个是南汇新城，也是自贸区临港新片区的核心。惠南虽在浦东城镇发展轴上，但却与这两极都有一定距离，对惠南的辐射效应稍显不足。

浦东城镇发展示意图

在浦东2035规划中，惠南镇被明确为“祝桥-惠南综合发展型城镇圈的核心镇”，新时代背景下，有着三百年人文底蕴的璀璨重镇惠南镇将建设成为长三角区域一体化的发展纽带，新市镇的宜居典范、城乡一体的服务中心、产城融合的承载高地，最终实现“宜居之城、服务之城、融合之城”的建设目标。底蕴之上，人文惠南更见时代新繁华。

浦东新区惠南镇国土空间总体规划(2020-2035)

同时，轨道交通地铁16号线在惠南设有两个站点，这也恰恰说明了惠南的重要性，但因产业相对薄弱，惠南这个板块，主要客户群体为本地的刚需以及16号沿线低分低预算的刚需客户为主。

项目情况

2022年9月22日，上海建工＆南汇新城投资成功竞得浦东新区惠南镇东城区南单元（PDS3-0206）B8-7地块（“城中村”改造项目——惠南镇红光村地块）。该地块最终以121,042万元竞得，溢价率0％，成交楼板价15040元/㎡，房地联动价3.4万/㎡。

项目位置示意图

项目基本信息：

规划方案示意图

地块名称：浦东新区惠南镇东城区南单元（PDS3-0206）B8-7地块

四至范围：东至B8-4 地块，南至勤奋路，西至B8-6地块，北至B8-3 地块、B8-5 地块、勤东路

规划用地性质：纯住宅用地

总建面积：80,480㎡

总用地面积：61,908㎡

绿化率：35％

容积率：1.3

根据出让要求显示，本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60%，计48287.85平方米以上。项目拟建造14栋多层住宅，5栋高层住宅，1栋高层自持，1栋多层保障房以及2栋低层配套用房。

项目效果图

项目效果图

项目效果图

周边配套

周边配套示意图

交通配套：项目距离轨道交通地铁16号线直线距离约1.5公里左右，离地铁站还是有一定的距离，不属于真正意义上的轨交盘。距离上海绕城高速约1.4公里左右，距离沪南公路约600米左右，自驾出行轻松便捷。

商业示意图

商业配套：项目约3公里范围内有鼎基商业广场、友谊超市，以及弘基商业休闲广场、浦东商场（南汇店）、浦东新天地商业广场、上海颐景园商业广场、金梅商业广场、惠南镇步行街等商业，集娱乐休闲于一体，能够很好的满足周围居民们的日常生活需求。

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学校示意图

教育配套：项目周边约1公里左右有蒲公英幼儿园、浦东新区荡湾小学、上海工商外国语学院（南校区）、上海浦东新区民办东鼎外国语学校、上海新世纪学校、浦东新区建平城东小学（靖海校区）等，区域内还有上海市南汇第一中学、南汇第四中学等丰富的教育资源。（项目不承诺对口，一切信息以教育局公示信息为准。）

医疗示意图

医疗配套：与项目较近的医疗设施是惠南卫生服务中心，约1.8公里；板块内还有上海市浦东新区光明中医医院、上海市浦东新区妇幼保健所、光明中医医院门诊部、上海口腔永菊门诊部以及上海周广付口腔诊所等医疗资源，为家人们的安全保驾护航。

周边楼盘

周边楼盘示意图

项目所在板块新房供应量少，二手房价格也趋近4万/㎡，从这两年入市的新项目联动价来看，未见倒挂，项目北侧的钱江大家·文澜府首期于去年12月入市，均价34015元/㎡，今年3月二期入市，均价为33854元/㎡，比上一期均价更低；两期均触发积分，分别为38.9分、65.5分，两开两罄；3期于4月27日开启认购，将于5月19日开盘。南侧的2021年2批次土地港城惠南项目，联动价33000元/㎡，或将于今年内入市。本项目联动价34015元/㎡，与文澜府联动价持平。

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