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合肥——招商庐州臻境
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庐州臻境实景图

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其二，整个示范区走下来，从设计到规划、审美到用材、理念到服务，不说问鼎，但与合肥高端豪宅已基本在一个梯队，这在庐阳绝对是个划时代的产品。

庐州臻境实景图

其三，停车场满眼豪车，示范区更是人潮如织。更重要的是工作人员告诉我，这其中85%都是庐阳本地人。讲道理，住惯了主城的人是真不愿意出去啊。

其四，据说项目首开的建面158㎡户型已接近约满，随时开盘。对于一个放风超3万/㎡的项目，朋友们，我们还是低估了庐阳富豪圈的购买力啊。

当然，比起这些我觉得庐州臻境更深层次的意义在于：用一座高端豪宅，接驳上了合肥豪宅时代的节奏，给了庐阳人一个更坚定留下来的理由。

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庐阳在合肥豪宅时代的“短暂掉队”，其实与政务如出一辙。

作为合肥不同时代下的城市核心，掣肘它们的从来不是板块势能，而是用地饱和。

土地「断续供应」是两个区域最显著的特征。而历经土地竞品质到土地限价放开，这两年恰是合肥各区属住宅快速迭代，标杆作品不断刷新的密集节点。

拿庐阳来说，2017年至今7年庐阳一环成交的土地仅仅2宗，而自2019年以来一环内更是5年内无盘可售。

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庐州臻境区位示意图

这导致了什么结果？

其一，庐阳大量拥有改善需求的客群，仍然住在房龄较高的老旧小区，静待机会；

其二，产品落伍，但相对来说仍是次新二手房的万科、国贸之类，价格仍高居3-4万/㎡；

其三，哪怕是一环外围的点状供应，如璞拾隐翠，也封开必摇，几乎半年就清盘了；

这时候庐州臻境的出现恰逢其时。

不止于供地暌违7年的一环，提供一次补仓机会。

更在于：

●一环少见的地形方正、面积达到80余亩的超优质地块，让高端豪宅的诞生具备更良好的规划施展空间。

●由国企庐阳城更托底，缔造过高端豪宅样板招商玺的央企招商蛇口操盘，一举在产品、理念、服务上弥补了因土地断供带来的标杆产品断档与缺位。

●根据现有控规，一环内基本开发完毕，未来再难有同类优质土地供应，这也进一步加码了庐州臻境的稀缺性。

庐州臻境于庐阳的意义，一如政务821地块之于天鹅湖CBD。

庐阳区实拍图

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不仅呈现了比肩全合肥最顶端的豪宅样板，更是让区属内外的改善群体都有了更骄傲的选择。

为庐阳造比肩全城的豪宅标杆，招商蛇口是那个合适的开发商么？

答案是显而易见的！

一方面“豪宅看基因”，目前全市顶流、长三角豪宅样板——招商玺正是出自招商之手。它首创的弧面幕墙立面、中央车站、超级公区、树宅相守等，无不是超前领先的产品定制。

另一方面，顶着均价超5万/㎡的招商玺已展现过对顶富购买力的号召力，首开7天成交超8亿、最高单户成交3100W，8-9月持续霸榜合肥顶豪市场，有目共睹。

招商玺实拍图

最重要是，城市顶豪产品的标准是向下兼容的，这种传递在同一房企体系内更迅速。一如庐州臻境从规划到示范区开放以来，产品细则上向玺的靠拢。

除了延续一些亮点，还有一些前所未见的独到惊喜。

●首创画框式立面单元+曲线立面，让美变成一种资源

庐州臻境实景图

上图是已部分实景呈现的庐州臻境外立面，是不是一眼招商玺既视感。

有别于市场横平竖直的立面营造，庐州臻境采用了成本更高、工艺更难的全玻璃曲线立面+幕墙窗系统。

顶底部分别采用石材、铝板搭配热弯玻璃，部分通过转角无立柱设计延伸至东西两个面，几乎美的360°无死角。舒展的曲线、低饱和度色系，让整个建筑灵动而不失典雅，就像一座艺术品豁然拔起于北一环，营造了豪宅最线性的外在标志。

很显然，庐阳臻境的立面美学在庐阳是首创性的。

通过材质、工艺投入，把美变成一种资源、标志符号、体感享受。焕新一环城市界面，给予业主身份认同感以及建筑不惧时间沉淀的历久弥新感。

庐州臻境实景图

●从使用者与观赏者的双向角度挖掘城市展示面的可能

视觉向上，是立面的盛世美颜。视觉向下，庐州臻境亦在探索，以每天进进出出的业主、日日穿梭北一环的市民视角，挖掘城市展示面能给生活带来什么。

庐州臻境实景图

于是，你远远的看，这便是一座面宽约63米的恢弘主入口，确实很震撼。

一旦你拉近了看，你会发现它还是一个“城市橱窗”，重塑北一环新旧之间“生动而连续”的城市天际，就像突然冒出了一座艺术展馆，让路过的人不禁侧目，改变了街区精神面貌。

再换个角度，恢弘门庭之上融合的贝金米黄石材、透光云石与古铜色金属棚顶，无形中又拔高了社区的格调。

庐州臻境实景图

作为公区生活方式的核心一环，这里可以观赏、体验与使用，包括地上地下双重归家、连接无雨归家动线、社区会所等等，从这里开启多重归家礼序，体验不同的生活打开方式。

●庐阳首创中央车站+阳光地库，让空间为人展开更多交互

招商玺在合肥首创的中央车站，也被首次引进了庐州臻境的地库。

庐州臻境过程版效果图

本质上是在地库前场预留一个超级中转站，类似别墅公私区分离的概念，将网约车落客、快递、外卖等都被“拦截”于此，再通过物业周转，以保障社区的私密性与独享性。

包括招商玺地库内的司机休息室、洗车房服务等空间，也有一并沿袭了过来。

最吸睛的是合肥首创的「阳光地库」，也出现在了庐州臻境。在地库下行坡道底一侧，是一整面落地窗，对望会所下沉式庭院。

庐州臻境过程版效果图

试想一下这么做的现实意义：归家第一眼是流水灯带贯穿的下行坡道，流光倾斜而下，仪式感拉满。穿过中央车站目光向左，自然光线铺撒开来，还有满目绿植群落，即使再坏的心情，在归家路上也都烟消云散了。

●约1750㎡运营式会所，弥补庐阳人居高阶体验空白

会所对许多合肥人来说已不是初体验，但对庐阳而言却还是第一遭。

但值得庆幸的是，首次带来它的招商已经有了一整套极其完善的打法，包括空间场景搭建、运营链路打通。比如会所加泛会所在高阶功能体验上，涵盖健身、游泳、私宴、泳池、茶室等等，无论数量还是丰富度，都是合肥豪宅圈的佼佼者。

只是这一次，我还看到了招商对庐阳人的一些“专属定制”。

比如棋牌室，书吧计划意向签约新华书店、私宴厅已与庐州隐、红顶等头部餐饮对接。甚至恒温泳池顶部的云帆造型都是参考合肥非遗船模而来，可以说老庐阳人那点兴趣、爱好被招商摸的透透的。

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