辽宁
沈阳，2024年10月18日——享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行，近日发布《2024年第三季度沈阳写字楼市场和零售市场报告》。报告回顾了2024年第三季度沈阳商业地产市场概况并对未来发展趋势做出深度解读。
写字楼租金水平持续下行，搬迁类需求仍为市场主力
本季度，沈阳甲级写字楼市场无新增供应入市，全市甲级写字楼存量维持在132.1万平方米。全市租金水平持续下行，环比下降5.3%至每月每平方米人民币59.0元。
本季度，新租需求下降明显，搬迁类需求仍是市场成交的绝对主力，占比为90%以上；分板块看，金廊-五里河板块表现良好，而北站-市府板块成交下滑明显，季度净吸纳量进入负值区间。至此，全市净吸纳量仅录得-37平方米，全市空置率则稳定在33.0%。
从需求端看，本季度专业服务、TMT、贸易类成交引领市场。得益于教育类相关企业的活跃表现，专业服务类成交占比约37%，TMT类成交表现良好，成交占比为34%。
数据来源：戴德梁行研究部
新供致使市场持续承压，政策端助力市场发展
戴德梁行大连及沈阳公司副总经理、东北区估价及顾问服务部主管冯其武表示，预计四季度，市场将迎来约12万平方米的新增供应。供给端仍面临较大的压力，加之新租需求匮乏，预计市场将持续承压。
长期来看，成本控制前提下的搬迁需求将是市场成交的主要来源，租户方对精装房源及遗留装修的要求将成为选址的重要条件，各业主方应作重点关注。
9月15日，沈阳市发布《沈阳市进一步推动经济稳中向上稳中向好若干措施》，措施围绕消费补贴、项目投资、产业发展等内容发布了多项支持性政策，这也将为我市经济复苏起到积极作用，政策端的助力也将为我市写字楼市场带来更多利好。
零售市场租金保持稳定，整体空置率稳中有升
2024年三季度，沈阳零售市场无新增项目进入市场，全市优质零售物业总存量稳定在640.9万平方米。租金方面保持稳定，核心商圈首层平均租金录得每月每平方米人民币241元。
本季度，沈阳零售市场主要的新店开业品牌以餐饮类、零售类、体验类为主。如Blueglass、LAGOUGO等东北首店在万象城、市府恒隆陆续开业，多家网红首店开业说明品牌对沈阳消费市场的持续看好。
项目对品牌的升级调整令沈阳核心商圈零售市场整体空置率稳中略升，核心商圈整体空置率环比上升0.1个百分点至18.6%。
数据来源：戴德梁行研究部
下季度新项目陆续入市，大热品牌相继于沈露脸
戴德梁行大连及沈阳公司副总经理、东北区估价及顾问服务部主管冯其武2024年四季度沈阳零售市场预计还将迎来荣信财富中心和环球港动感城约12万平方米的新增供应。
未来两年，沈阳零售市场预计将有超过27万平方米优质零售商业入市，主要来源于金廊五里河商圈、奥体商圈、沈北三台子商圈。
核心商圈各主要商业正通过打造社交型、夜经济街区，加码宠物友好、户外运动等新场景，增加体验感。未来，除了熠熠闪光的大牌、“撞脸度”颇高的连锁品牌，以及部分首店品牌外，时下大热的主理人品牌、新锐品牌也将同时在沈阳持续露脸。
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