预制板楼的5大缺陷，为何不能全部推倒重建？3个原因太现实

其实，2000年前建造的六层住宅小区，基本上都是预制板楼房。这种楼房可以遍布了全国大街小巷，由于都处于老城区，而且周边配套也比较完善，所以这些预制板楼房依然是城市人口最大聚集地。

但是随着时间的推移，预制板楼房的缺陷也开始逐步凸显，甚至有的已经老化严重，甚至列入到了危房。然而到目前为止，并没有出台相关的新规，明确要全部拆除预制板楼房，这究竟是为何？

01 、预制板楼房有哪些缺陷？

其实，所谓的预制板楼房，就是一种较为简单工艺材质建造的房子，过去全国各地铺天盖地建造这样的住宅，主要也是为了满足骤增的住房需求，解决职工的居住问题。

不过，预制板楼房因为建造工艺太过简单，其缺陷随着时间的推移，也不得不引起人们的高度重视。

①抗震性能差

预制板楼房在建造时密封的不够严实，导致经过长年累月的日晒雨淋之后，仿佛的抗震性能就偏弱。比如，当年汶川地震灾区的预制板楼房几乎无一幸免，所以预制板楼房的安全问题，一直是居民所担忧的。

②地面容易渗水

用预制板拼装的隔层，一旦楼上地面积水，或者楼顶遭受风吹日晒导致衔接处开裂，室内就很容易渗水或漏水；严重的甚至面临“水漫金山”。

③隔音效果差

由于房子是空心预制板结构，平常楼上住户走路发出的脚步声，以及大声说话的声音，都可以传导到楼下，因此上下楼层间的隔音效果较差，夜间严重影响居民的睡眠。

④墙面开裂、居住安全堪忧

由于预制板为模块化建筑构件，与人工堆砌的墙面很难保持绝对的水平，如果受力程度不够均匀，就会存在开裂、脱节的安全隐患。

另外，30年以上的预制板楼房，年久失修，铸铁管道锈迹斑斑，线路老化，消防等存在安全隐患……

⑤预制板房的结构难改动

过去建造的预制板楼房基本上都是挨个搭建的，这就要求大部分的墙体都需要负责沉重，再加上早期的房子，户型结构设计和现在流行标准差距较大。

比如厨房、洗手间甚至连窗户都没有，如果要进行重新装修的话，承重墙是万万不能拆除的，这样一来就基本上无法改变结构了。

02、为何预制板楼房不能全面拆除？

预制板楼房的弊端太多，越来越多业主更倾向于拆除，但就目前的情况来看，短期内不可能实现预制板楼房的全面拆除，但是也不能新建预制板楼房。

早在2023年，我国推出的《建筑节能条例》就明确规定，“禁止在城市建设用地范围内新建、改建、扩建预制板房等不符合规范的建筑物”。

之所以不能全面拆除，也有多个方面的原因：

①有些并没有达到需拆除的危房标准

有些80年代建造的预制板楼房，虽然年份较长，但同样也是钢混结构，其安全使用年限也更高，如今这些住宅保养的都比较好，主体结构也没有损坏，如果全面拆除，反而是对资源的一种浪费。对于这种住宅，基本上都会通过对其修缮改造来实现居民居住品质的提升。

2、数量太多

据估算，目前我国现成的预制板楼房规模可能占比存量房总体份额的20%，如果要对这些预制板楼房采取一次性拆除，资金是个大问题。

对于开发商来说，预制板楼房位于城市核心区，其补偿也会按照周边的高房价，再加上建设费用以及其他相关费用，新建的房子价格可能远超同街道住宅，将来出售困难，开发商反而容易面临损失；

如果开发商不愿意拆，拆迁工作就要地方政府完成，但财收压力太大，就难以支撑全面拆除预制板楼房。

所以，只能按照城市的规划循序渐进去落实。说白了，宜缓不宜急。

3、影响房地产走势

过去搞大拆大建，不仅解决了居民的居住品质问题，同时也推动了房价的暴涨。如果再次采取一刀切，对预制板楼房全面拆除，其规模之大，补偿金额之高，可能会再次推动拆迁户们疯狂买房囤房，进而推动房价新一轮暴涨，这与当前我国房地产市场保持稳定的目标背道而驰，过大的价格泡沫可能引发更大危机。

结语：

目前来看，预制板楼房也不是一点都不拆，比如前段时间，广州已经出台《办法》：允许适度增加建筑面积，危旧房“拆除翻建”。

其中还明确提到：鉴定为B级或一般损坏房实行“愿改则改”，砖木结构、鉴定为C、D级或严重损坏房、危险房实行“应改尽改”，消除房屋安全隐患，提升人居环境与品质。

并明确：老旧小区按不增加户数、不改变原建筑规划用途、不突破用地红线的标准实施拆除翻建。

这也就意味着，未来会根据地域情况以及房子的提高预制板楼房进行拆除，而不是全面拆。这项工作，只会待条件成熟以后，循序渐进地稳步推进。

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