买房必看：如何避免中介六大套路，守好你的血汗钱！

买房必看：如何避免中介六大套路，守好你的血汗钱！

本来，如果买卖双方都清楚房产交易流程，根本没中介什么事儿，不需要额外付出任何费用。只需要在不动产交易中心，卖方交个税，买方交契税即可。如果卖方满5年且唯一，还不用交个税。

但是中介一掺和进来后，就全变了！

第一、在看房时，中介看到你对房子很感兴趣，就要求交诚意金，订金，这些好的话，还可以退，如果中介耍手段，要交定金，万一交易不成，退都不能退！

真相是什么呢？诚意金，意向金根本不需要交；如果要交，一定要说明，交易一旦中止，无条件退还。

第二、如果中介发现你对房子非常感兴趣，或者卖方非常着急出售房子，于是耍手段，偏偏压着你的房子不给买，或者让其他中介假扮假买主或假房东与你谈，说如果给你压价或抬价很多的话，多出来的钱，中介要占一半，行不行？看起来好像是与合伙坑第三方，其实，坑的就是你！

真相是什么呢？就是几个中介演戏给你看，一个中介假装买主与卖方谈；另一个中介假扮卖方与买方谈，两者同时在不同的签约室谈，多出来的价格，中介直接就扣除了，真正的买卖双方根本不知道！

第三、中介费，在原来是只收买方1%的中介费，卖方是不收的；现在变了，买卖双方它都要收，并且都收1.5%。因为现在房地产市场不比以前了，中介看到了机会，上下其手的空间大了；

真相是：这个中介费比例是可以不需要的，买卖双方可以直接交易。现在的房产交易流程都十分简单，明白流程了，干嘛还找中介呢？细节请看我另一篇详细介绍房产交易流程的文章，一目了然。

第四、中介的中介费，是只要买卖双方签订合同，不管以后是不是会成交，他就必须马上收到中介费。后面还有跑不动产交易中心，跑银行，清费，改名一系列操作，中介还要收费，叫代办费，如果买方不交，他就慢慢拖，半个月办完的事，拖到半年，甚至一年，反正中介费收到了，他不亏了，着急的是你们；代办费多少呢？2000以上！

真相是：根本不需要另外的代办费，如果你一定要找中介，这个代办本来就包含在中介中。最好的办法就是搞清楚流程，与房主直接交易。现在有资金监管账户，根本没有任何风险，还会节省下来几万甚至十几万的中介成本。

第五、更奇葩的是如果买方也需要按揭的话，中介居然狮子大开口，要贷款服务费，收1.5~3%的服务费，也就是说，你按揭如果贷款100万，中介要3万！

真相是：如果房主的房子还在还贷，即在银行有抵押，买方也需要按揭购房的话，只需要带着证件去银行“带押过户”即可！细节看我前一篇介绍房产交易流程的文章，细节非常清楚。

第六、在不动产交易中心，有一个房产估值环节，本来是免费的，中介居然也从中收费，反正你不懂流程嘛，又要收1.5~3%！

真相是：在不动产交易中心，对房子进行产调，全部是免费的，查房子是否抵押，免费，查房子是否查封，免费，房子评估，免费，查房子学区是不是在，免费。

这样操作下来，你原以为中介只收中介费3%，结果呢？他们从各个环节暗中操作，收到了翻倍的费用！

解决的办法就是：买卖双方都花1小时了解清楚整个房产交易流程，就可踢开中介，自己走流程即可。可以节省几万甚至十几万的成本！如果你一个月能够赚几万或者十几万，你可以去找中介，否则完全没必要找中介！

房产交易流程图如下：