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很显然，园区早期那批商品房如今房龄已经超10年，红利已经吃干抹净，如今这类房子属于不好流通且持续阴跌的不良资产，很多园区老业主都想要置换、整合。

但是，一方面园区核心新房一直在涨涨涨，门槛高的离谱；另一方面，国庆苏州楼市大火蔓延，园区相对优质的改善板块基本都清盘了，只剩下了个别相对偏僻的刚改项目。很多想趁着这次窗口期买园区改善or投资的人，园区断供没得选了，近园区资产是第一顺位。

而纵观所有近园区，五潨泾澄院是为数不多同时符合地段逻辑、产品逻辑的选择。

项目位于相城众泾板块，与园区仅仅一个隧道之隔、对望高铁新城，南接姑苏老城区。此外，该项目地块容积率只有1.2，拟建10栋5F的纯墅区。光是这些简单的信息量，就足矣吸引人了~

①地段上躺赢！10分钟直达湖西CBD，不在园区胜似园区~

众所周知，园区就是苏州的商业、资源、价值轴心，资产配置越靠近园区核心，也就意味着越有价值、好流通。

五潨泾澄院所在板块，依靠阳澄西湖隧道、阳澄西湖南隧道以及在建中的阳澄湖星济隧道3条隧道，与园区咫尺相隔。从阳澄西湖隧道开车，只需要10分钟就能到湖西CBD，15分钟可达湖东CBD，甚至比园区某些3字头板块更方便。

用一句话形容就是：不在园区，胜似园区。

稍微增加10分钟的通勤距离，购房门槛瞬间腰斩，而且几乎不用损失太多资源配套、生活便捷性，这就是五潨泾澄院的一层赢面。

②轻松越级改善！5F纯墅区，生活品质提高N个Level~

置换如果不是为了改善生活，那就毫无意义。

旧的换新的、小的换大的的，平层换别墅，这才叫有效置换。

这也是为什么，很多园区老业主在园区无从下手：好的买不起，差的看不上~

五潨泾澄院所打造的纯粹低密别墅小区，清一色5F叠加别墅，没有高低搭配，比其它鱼龙混杂的小区圈层更纯粹，居住舒适度也更高一筹。

对于许多园区老破大业主而言，买房半径稍稍扩大一点，能在近园区实现从平层→别墅的越级改善。甚至在改善时代，保值这条赛道上，别墅的成长性＞平层。

选择五潨泾澄院，是一举两得的明智决策。

苏州心门户 滨水新天地 人文会客厅

建筑面积约265-354㎡归心叠院

【基本信息】

总户数：72户

车位数：216个（1:3）

产品类型：滨水叠墅

户型面积：建筑面积约265-354㎡归心叠院

【基本信息】

土地面积：约21919㎡；容积率：约1.2；总户数：72户

绿化率：31.7%；车位数：216个；产品类型：滨水叠墅

户型面积：建筑面积约265-354㎡归心叠院

【品牌价值】-立磐石之基 筑国企品质

苏州相城高新控股集团有限公司成立于2018年7月，是江苏省相城高新技术产业开发管理委员会出资建设的国有独资企业，注册资本100亿元，总资产近600亿元，集团下设综合管理部、企业发展部、财务管理部3个部门，下属5家二级公司，6家三级公司，现有员工2000余人。集团业务包括建设开发、城市运营、产业发展、金融投资，致力于成为区域一流的“美好城市综合服务商”。

【区域价值】-相城势起 沪苏同城先行区

在苏州“一核四城”大格局下，相城区聚焦“枢纽”“创新”和“生态”三大核心功能，努力建设“双中心”(长三角区域枢纽中心、现代化高科技中心城区)，加快融入上海大都市圈，奋力争当沪苏同城化的先行区。

【板块价值】-时代众泾 五重天赋汇聚

相城众泾板块，一隧园区核、对话高铁新城、工业园区、姑苏古城，枢纽、高教、科创、生态、人文高地，历史与未来相遇，人文与繁华集萃。

◎大枢纽：承接北站枢纽势能，融入大上海都市圈，通达世界；

◎大科创：融汇蠡塘河沿岸“城市会客厅”科创中心发展新势；

◎大人文：众泾老街改造，人文厚蕴之上，城市更新设计；

◎大生态：以阳澄湖、蠡塘河为核心，水乡肌理之上构建崭新的国际滨水岸线；

◎大科教：以苏州大学阳澄湖校区为核心，高等教育组

【项目价值】-美学立序 匠造归心叠院

相高新控股集团以城市更新为己任，打造建筑面积约265-354㎡当代苏式美学归心叠院，新中式仿宋风格，辅以一体板，隔栅，铝板与仿瓷石板，大量苏式简约留白；在社区内部，完整中轴动线+多组团形成山水秘境；上叠星空露台云端生活场，下叠亲近自然，由外而内还原当代苏式墅居场景。

【配套价值】-人文新篇 丰盈生活日常

◎地铁在侧：地铁8号线（古香圩、五潨泾站）

◎人文厚蕴：众泾老街（规划中），复兴众泾传统生活习俗，打造具有老街人文记忆与温度的特色业态

◎丰盛自然：五水汇聚，阳澄湖景观绿道、蠡塘河生态景观廊道、济民塘复合发展廊道、学府公园、府南公园

◎优质教育：南京师范大学苏州阳澄湾实验学校（已签约）、苏州幼儿师范高等专科学校、苏州向阳学校、陆慕高级中学、苏州大学第二实验学校、苏州大学（阳澄湖校区）

◎潮流风向：天虹购物中心、88百购商业广场、苏州王府井MALL、龙湖天街、恒达中环百汇广场、华宇星云汇广场、苏州环球港、O’PARK活力汇、新商业广场

【户型赏析】

地段产品只能说是赢在了起跑线，真正让挑剔精明的园区业主心动的点在于，五潨泾澄院颠覆式的产品。市面上没见过，其他楼盘也找不到同款，真的很神~

先卖个关子：你敢相信吗？！一个叠加的舒适度远超合院，比传统联排更大、更阔奢...

五潨泾澄院的产品，带来了2点突破迭代——

①颠覆认知！苏州惊现最大面积叠墅，无敌奢阔~

仔细观察你会发现，甚多有钱人买了别墅但不常住，真正的第一居所还是住城市平层。因为别墅最大的痛点就在于：没有想象中好住。

即便是在2024年别墅大年，很多产品依然头顶别墅光环，但是产品做的很糟糕。整体面积小、但层数多，平摊到每一层只有不到100㎡，几乎和叠起来的LOFT公寓差不多。

而五潨泾澄院的颠覆之处在于，让全苏州看到了叠墅的迭代——

项目最小也有274㎡，最大做到354㎡，区别于其它挂羊头卖狗肉的伪别墅，这个项目定位就是真正大别墅，够大够改善。

下叠边户约274-308㎡，中间户约265-291㎡；

上叠边户约286-353㎡，中间户约280-342㎡。

每一套叠墅，都拥有极致的奢阔，改善指数倍增。

②超级尺度！约354㎡神上叠首曝！270°拐角大边厅+总统套卧~

不仅面积超大，在户型的尺度规划上，五潨泾澄院可以说是代入了核心区几千万顶豪的思维，主打一个超大面宽、超级视野、超绝享受。

其中约354㎡产品，是目前苏州现有的「最大面积上叠」，来感受一下这个户型的震撼——

※超级尺度：五潨泾澄院的产品设计，几乎做到了市面上叠墅的独一档，居然把动静分离、居住平权、宽幕横厅、舒阔尺度全部融合，圆满展现宽尺度、大格局、高利用。

尤其是上叠，格局大开大合。一楼巨幕面宽，采光通风强，堪比超级大平层。二楼三房+双套房设计，光一个主卧，就几乎占了一整层，功能性极强。三楼一整层露台+书房空间，居住体验向真正独栋体验靠近。

※超级视野：客厅和主卧都带有270°的L型阳台，千万级顶豪大平层才配有的设计，一套房里居然能出现2次。不仅如此，户型整体窗墙比超大，每个空间都有大窗户，采光和视野超绝。

※超级享受：一层一厅，不同的家庭结构可以分层而居，互不打扰。庞大的空间格局，可以为家庭成员的兴趣爱好提供N种可能性。顶楼露台的设计，画龙点睛，给别墅生活增添无穷想象力。

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