城投悦江湾售楼处|城投悦江湾官网发布-2025最新房价楼盘百科

最新消息， 大涨8000/㎡！杨浦悦江湾,恐成最大赢家！850万起少量房源热销中！最新一房一价表！

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前不久，二批次土拍出炉了，值得注意的是杨浦长海地块，联动价大涨！联动价突破了10W+，来到了10.7W/平！城投悦江湾售楼处电话：400-960-1115【预约热线】比南侧400米的杨浦城投·悦江湾贵了8000元/㎡！

在联动价大涨的情况之下，杨浦城投·悦江湾就显得性价比十足！城投悦江湾售楼处电话：400-960-1115【预约热线】还好杨浦城投悦江湾还有少量房源热销中，感兴趣的朋友抓紧机会！

土拍回顾及规划

2022年7月25日，杨浦城投以20.8816亿元竞得杨浦区长海社区025-07地块城投悦江湾售楼处电话：400-960-1115【预约热线】（长海路街道332街坊），城投悦江湾售楼处电话：400-960-1115【预约热线】溢价率0%，成交楼板价50200元/㎡，地块房地联动价99000元/㎡。

项目四至范围：东至国和路，南至三门路、西至025-01地块，北至025-08、025-09地块。城投悦江湾售楼处电话：400-960-1115【预约热线】

地块总用地面积约16638.7平方米，容积率2.5，城投悦江湾售楼处电话：400-960-1115【预约热线】计容面积约41596.75平方米，

根据土地转让合同要求显示：本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的70%，规划住宅套数下限400套。城投悦江湾售楼处电话：400-960-1115【预约热线】

根据设计方案显示，项目拟建三栋17层商品住宅 、城投悦江湾售楼处电话：400-960-1115【预约热线】一栋5层商品住宅、一栋18层公租房、自持租赁住宅及配套楼(其1-2层为菜场)和一栋1层的KT电站，并设置2层地下车库。在三门路设置机动车出入口、城投悦江湾售楼处电话：400-960-1115【预约热线】消防应急出入口及人行出入口。

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项目采用了现代典雅的建筑风格，城投悦江湾售楼处电话：400-960-1115【预约热线】外立面主要运用暖米白色、香槟金色与咖色，建筑整体端庄稳重的同时又展现出美感。

社区景观由朗道景观设计公司倾力打造，城投悦江湾售楼处电话：400-960-1115【预约热线】将现代、轻奢、时尚的自然花园型社区，打造“一横三纵四进五花园”的空间格局。

意境图，仅供参考

三条不同的归家礼序步道，坐拥特色景墙、城投悦江湾售楼处电话：400-960-1115【预约热线】精致的铺装及各类精装植被，展现自然有序的归家礼遇，尊崇不彰自显。

社区内设有五个花园，主题风格迥异，城投悦江湾售楼处电话：400-960-1115【预约热线】城投悦江湾售楼处电话：400-960-1115【预约热线】既可融入各类生活场景功能，又能通过各类植被巧妙搭配打造全方位五感体验。

南面将规划打造有约5700㎡的公共绿地，在保留历史建筑的同时、营造更为绿盈的视觉和休憩空间。

意境图，仅供参考

局部的架空层今后将规划打造成社区的泛会所，城投悦江湾售楼处电话：400-960-1115【预约热线】不仅是业主的第二会客厅，同时也给了邻里间更多的活动空间。

社区自带约1500平米的商业配套，城投悦江湾售楼处电话：400-960-1115【预约热线】计划引入一些保民生的生鲜超市及便民商业，为业主带来便捷。城投悦江湾售楼处电话：400-960-1115【预约热线】

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项目最新效果图赏鉴城投悦江湾售楼处电话：400-960-1115【预约热线】

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最新消息，杨浦五角场城市副中心双轨交全新盘，城投悦江湾售楼处电话：400-960-1115【预约热线】城投长海项目——杨浦城投悦江湾少量房源在售中！

建面约114m²3房洋房

建面约99-142m²3-4房（高层）城投悦江湾售楼处电话：400-960-1115【预约热线】

均价仅9.9万/m²，总价868万起

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说起【杨浦城投·悦江湾】，可以说是繁华五角场商圈稀缺入场券！

去年，国企杨浦城投拿下五角场商圈黄金地块城投悦江湾售楼处电话：400-960-1115【预约热线】，倾尽全力匠心打造了五角场标杆之作——【杨浦城投·悦江湾】。

该项目，城投悦江湾售楼处电话：400-960-1115【预约热线】也是江湾-五角场城市副中心自2014年以来首个供应的新房项目。

意境图

可以说，【杨浦城投·悦江湾】是老牌城市副中心，江湾-五角场有且仅有的新房供应，错过再无！

众所周知，上海环线新房属于楼市的稀缺品，常年处于供不应求的局面。但凡出来一个新盘，也是僧多粥少抢破头，改善置业者需求旺盛可见一斑。

而从新房的环线分布来看，一个颠覆大家认知的真相是：中环附近市区新房供应，其实比内环内还要稀缺。

其实不难理解，这几年内环内大量的城市旧改，催生了不少内环内豪宅盘集中入市。

拿杨浦来说，这一两年间，杨浦东外滩大量旧改项目入市，看着新房供应不少，但送走这一批，接下来的新盘，大多毫无进展，杨浦新房再次青黄不接。

且东外滩项目均价已站稳11万+，套均基本在2000万级，将一大批1000万级的改善置业者拒之门外。

如果说杨浦新房是稀缺品，那位于五角场商圈的新房，就只能说是“稀有”了。

作为断供十年的板块，积压的购房需求我们暂且不说，但这“仅有的一棵独苗”，价值不言而喻。

对紧盯五角场商圈的改善置业者而言，它是买入门槛更低的少见的千万级产品，是一次千载难逢的置业机会。

烫金地段占位+醇熟配套格局

放眼上海，难觅对手

真正的稀有资产，首当其冲的是占据城市的核心地段。

近老牌城市副中心：江湾-五角场

在上海楼市，诸如虹桥、莘庄、城投悦江湾售楼处电话：400-960-1115【预约热线】基本都是高分必争之地。

但就区位发展水平、规划高度城投悦江湾售楼处电话：400-960-1115【预约热线】、配套能级等而言，老牌城市副中心仍占据无可撼动的优势。

上海老牌四大城市副中心：五角场城投悦江湾售楼处电话：400-960-1115【预约热线】、徐家汇、真如和花木，皆已成为上海超繁华商圈和产业高地。

图片来源：上海发布

而【杨浦城投·悦江湾】近江湾-五角场城市副中心，城投悦江湾售楼处电话：400-960-1115【预约热线】无论是区域便利程度、发展厚度、历史人物积淀、还是未来规划前景...都是遍寻上海少有的“限量版”。

杨浦未来发展重心，就在大创智创新发展示范区

【杨浦城投·悦江湾】咫尺五角场商圈，是天生优势，但按照规划，江湾五角场城市副中心分为三大片区：南部是商业中心、城投悦江湾售楼处电话：400-960-1115【预约热线】城投悦江湾售楼处电话：400-960-1115【预约热线】科教商务区，中部是知识创新中央社区，北部是高端知识商务中心。

项目处于中部大创智核心区内，根据杨浦区规划，大创智和杨浦滨江、环同济、大创谷一样，是杨浦重点发展的四大区域之一。

实景图 图片来源：上海杨浦

大创智创新发展示范区作为上海创新浓度更高的地方，如今孕育4500多家双创企业，其中营业收入超过5000万元的企业达63家，城投悦江湾售楼处电话：400-960-1115【预约热线】各类资本市场挂牌上市企业15家城投悦江湾售楼处电话：400-960-1115【预约热线】，总营收超过3000亿元。

（信息来源：上海杨浦）

实景图 图片来源：上海杨浦

北部的凯德尚浦中心，地上总建筑面积达约20万方城投悦江湾售楼处电话：400-960-1115【预约热线】，包含十幢办公楼，以高品质现代化办公楼宇及服务，吸引多家行业领军企业。

“尚浦领世双子塔”有杨浦第一高楼之称，作为约90万方尚浦领世综合体的地标级建筑，目前一期工程已完美收官，二期预计2025年完工。城投悦江湾售楼处电话：400-960-1115【预约热线】

目前抖音、哔哩哔哩、NIKE企业总部已入驻公办，另外德国大陆集团、汉高等国际知名企业将陆续入驻，未来落成的尚浦领世双子城投悦江湾售楼处电话：400-960-1115【预约热线】塔还将继续吸引优秀企业和人才。

尚浦领世双子塔效果图

【杨浦城投·悦江湾】处于中部大创智核心区，城投悦江湾售楼处电话：400-960-1115【预约热线】作为区域内稀缺的新房住宅项目，未来附近周边大量的产业人群很有可能在此置业。

除此之外，项目所在的长海路街道成立于2019年，城投悦江湾售楼处电话：400-960-1115【预约热线】上海一条比较年轻的街道。长海路街道未来发展的重心一个就是悦江湾周边的区域，城投悦江湾售楼处电话：400-960-1115【预约热线】主要包括沿闸殷路的各幅商办地块和36宅等，未来成片开发，值得期待。

示意图

双轨环绕，配套资源浓度超高

在交通方面，【杨浦城投·悦江湾】周边已拥有8号线和10号线两条轨道交通，根据规划，未来还将增设20号线。

项目与10号线三门路站直线距离约800米城投悦江湾售楼处电话：400-960-1115【预约热线】与20号线国和路站（规划中）直线距离约400米，轨交出行非常方便。

向南与中环线国和路上匝道直线距离仅约1公里左右，自驾出行更为便捷。通过庞大的交通体系网络可以通达陆家嘴、徐家汇、人民广场等多个核心商圈。

图片来源：上海轨交俱乐部

商业方面：五角场商圈作为上海十大商业中心之一城投悦江湾售楼处电话：400-960-1115【预约热线】，与徐家汇、淮海中路、中山公园等商业中心齐名。

以五角场环岛为中心的巨型商业涵盖了上海合生汇、上海万达商业广场、百联又一城、悠迈生活广场（原东方商厦）城投悦江湾售楼处电话：400-960-1115【预约热线】、五角场NS2地块大型商业广场（规划）、苏宁电器广场等，诸多商业巨头的汇聚使得这里俨然成为了“购物天堂”。城投悦江湾售楼处电话：400-960-1115【预约热线】

万达、百联、悠迈在改造升级过程中对品牌也有了不少调整，悠迈的品牌翻新率甚至达到50%，新开业的合生汇也引进了不少时尚潮牌。

同时，五角场也引进了一些新兴业态，如当当网首家线下实体店，城投悦江湾售楼处电话：400-960-1115【预约热线】城投悦江湾售楼处电话：400-960-1115【预约热线】苏宁易购上海首家无人店“苏宁易购Biu”等，科技感与潮流感十足。

这些市级商业中心通过导入新品牌、营造新业态、融合新IP等途径，推动商圈整体升级，多个大型商业载体加快引进国内外新潮业态，城投悦江湾售楼处电话：400-960-1115【预约热线】推动五角场市级商业中心，打造时尚潮流引领地。

五角场商圈实拍图

教育方面，周边拥有上体附中附属小学，城投悦江湾售楼处电话：400-960-1115【预约热线】以及杨浦区排名前三的公办重点学校同济第二初级中学，周边2公里内更有杨浦区市光托儿所，杨浦爱绿幼儿园，黑山路幼儿园，政通路幼儿园，上海二师附小，同济初中，城投悦江湾售楼处电话：400-960-1115【预约热线】兰生复旦中学，上海体育大学等。

医疗方面，项目约2公里范围内有上海东方肝胆外科医院、长海医院，上海市肺科医院等三甲医院。为家人健康保驾护航！

长海医院实景图 图片来源：网络

随着五角场商圈不断完善，周边城市界面、配套能级焕发新生，板块价值也得到质的跃迁，区域内品质二手房已冲破13万/㎡大关。

免责声明：以上价格信息来自链家网挂牌价（截图时间为2023年10月30日），以上价格对比仅作参考示意，不涉及收益承诺，也不作为资产配置依据。

要知道，五角场商圈自2014年以来就再无新房入市，这些二手小区房龄大多在10年以上。

而【杨浦城投·悦江湾】作为五角场商圈有且仅有的新房，均价约9.9万/㎡，差异性和性价比显而易见。

上海本土国企倾力打造

更具海派风情的人居生活

在当下的上海房地产市场，购房者对开发商品牌愈发看重。而在这一点上，【杨浦城投·悦江湾】具备足够分量的话语权。

因为开发商杨浦城投集团是区国资委作为唯一出资人的一级国有独资公司，安全感满分！

【杨浦城投·悦江湾】是杨浦城投2023年重磅作品，是继东外滩板块【杨浦城投 ·悦尚海】后又一“悦”字系作品，期待值拉满！

与此同时，杨浦城投集团深耕杨浦20余年，深入了解杨浦的历史发展脉落，对区域内的每一寸土地、居民的生活习性、居住环境都深入了解。

杨浦区实景图

所以，其倾力打造的【杨浦城投·悦江湾】城投悦江湾售楼处电话：400-960-1115【预约热线】，是如今上海更具价值和居住舒适度的产品。

高颜值外立面：项目整体采用现代建筑风格，外立面主要运用暖米白色、香槟金色与咖色，强调稳重典雅的视觉美学城投悦江湾售楼处电话：400-960-1115【预约热线】，彰显海派潮流文化的特质与主人的身份品位。

别具风情社区景观：社区景观由朗道景观设计打造，设计理念是现代、轻奢、时尚的自然花园型社区，打造“一横三纵四进五花园”的空间格局。融入各类生活场景功能，通过各类植被巧妙搭配打造全方位五感体验城投悦江湾售楼处电话：400-960-1115【预约热线】城投悦江湾售楼处电话：400-960-1115【预约热线】。

意境图

尊崇归家体验打造：三条不同的归家礼序步道，坐拥特色景墙、精致的铺装及各类精装植被，展现自然有序的归家礼遇，尊崇不彰自显。

社区南面打造有约5700㎡的公共绿地（规划中），在保留历史建筑的同时、营造更为绿盈的视觉和休憩空间。

泛会所+自持商业配套：4号楼底层设有架空层，将来规划打造成社区的泛会所，供业主和访客休息&洽谈，或者亲子玩耍。

社区自带约1500平米的商业配套，由开发商自持，计划引入一些保民生的生鲜超市及便民商业，为业主带来便捷。

【杨浦城投·悦江湾】真正做到了以宜居为目的，将舒适、自然与生活揉合为一。

产品方面，项目共290套商品住宅，主推建面约99㎡3房2厅2卫、约114㎡3房2厅2卫、约142㎡4房2厅2卫，均价99000元/㎡。

户型图赏鉴

约99m²3房2厅2卫（高层）

归家的第一眼惊艳，来自开阔明亮的空间视野，城投悦江湾售楼处电话：400-960-1115【预约热线】科学布局客餐厅，回荡更多欢声笑语。南向三开间设计，客厅、南向次卧、主卧三大功能空间均饱揽阳光。

南向大尺度阳台，将窗外园林化为家中风景城投悦江湾售楼处电话：400-960-1115【预约热线】，鲜氧、清风、阳光……肆意穿梭于房间各个角落。

L型厨房设计，秩序感收纳、城投悦江湾售楼处电话：400-960-1115【预约热线】藏操作三大区域，打造科学烹饪动线让下厨成为一种享受，重拾对生活的热爱和耐心。

大面积的套房尺度，大尺度进深、从容有余的居住空间，奢阔飘窗、独立卫浴配置，打造尊贵的奢雅体验。城投悦江湾售楼处电话：400-960-1115【预约热线】百平米内的不将就三房，实现房间数量及空间尺度的均好平衡。

约114m²3房2厅2卫（洋房）

一眼惊艳的就是约6.5米横厅，有效实现客餐厅一体化设计城投悦江湾售楼处电话：400-960-1115【预约热线】，将公共场域连通，放得下居家的日常时光，孩子也有游玩的天地。

厨房U型岛台设计，让食材顺手即拿，城投悦江湾售楼处电话：400-960-1115【预约热线】洗、切、煮可流畅进行，烹调一天的美味，就算在厨房忙碌的人再多几个，也丝毫不耽误。

奢阔主卧套房，面宽和进深都很充裕，城投悦江湾售楼处电话：400-960-1115【预约热线】为每一个生活场景预留了足够的空间，可打造衣帽间，舒适感和品质感双重加持。

约142m²4房2厅2卫（高层）

四开间朝南，不仅是在探索建筑与空间的关系，更是回归以人为本的居住本质。加之南北通透的格局，城投悦江湾售楼处电话：400-960-1115【预约热线】让光线照耀与微风浮动在空间中交流汇集，产生涌动心间的感官奢享。

主卧套房为生活的精致体验感充分考虑，城投悦江湾售楼处电话：400-960-1115【预约热线】主卫双台盆的配置，预留浴缸放置区，关上房门就是主人的“小世界”。

高得房率，通过对空间尺度、功能的完善性、生活舒适性的进阶改善，带来更优的居住感受。

综上所述，【杨浦城投·悦江湾】城投悦江湾售楼处电话：400-960-1115【预约热线】城投悦江湾售楼处电话：400-960-1115【预约热线】这个站位高度、这个价格优势、这个配套强度...真正诠释了什么叫性价比之王，不光是中环沿线，就是放眼整个上海也难找。

千万级价格，国企品质，面子里子多维满足，上海置业老牌城市副中心、五角场黄金商圈难得机会！城投悦江湾售楼处电话：400-960-1115【预约热线】中央定调促进房地产市场“止跌回稳”第二天，上海七盘齐开，市场热度高涨。

对于上海楼市而言，这也是见证历史的一天。

9月27日，上海亿级豪宅翠湖天地六期以及千万级豪宅中海领邸·玖序三期同日开盘，两盘以近170亿元的销售额实现日光。

据58安居客研究院数据，上海新房市场已逐渐转变为以改善型群体占主导的市场，刚改型三房产品在新房市场上的供求占绝对主力，140平方米以上的豪宅类产品有爆发的趋势。

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108套豪宅卖了近120亿元

9月27日，套均总价接近1.1亿元的翠湖天地六期（备案名：翠湖天地六和庭）、不久前两开两罄的中海领邸·玖序、张江金茂府、港城中环汇云启、时代之城、龙湖观萃，以及位于大宁北的大华·公园柏翠首批房源，统统开盘入市了。

最受关注的当属翠湖天地六期，市场甚至认为“全上海的有钱人都在等翠湖六期”。

9月27日，翠湖天地六期108套豪宅当日售罄，共计收金119.79亿元。市场消息称，该项目刷新中国亿级豪宅日光纪录。

公开信息显示，翠湖天地位于上海市黄浦区新天地区域，是瑞安集团在上海推出的高端住宅系列。此次翠湖天地六期共推出108套准售房源，项目户型面积段约437平方米-1352平方米，销售均价21万元/平方米，总价段介于7571万元至3.56亿元，套均总价约1.11亿元。

据公众号“瑞安翠湖天地”公示信息，9月17日至9月21日，项目开启认购，共计393组意向客户签订购房意向书，其中272组意向认购客户符合上海市住房限购等房地产市场调控政策以及商品房销售管理规定，且积分达到入围分数线69.6分。

根据当日选房公告，该项目于9月27日13时起按摇号排序结果分批次到场选房。从销售中介公开发布的信息来看，翠湖天地六期叫号至120余号清盘。

在上海中原地产分析师卢文曦看来，翠湖天地六期之所以如此受欢迎，原因也在于其单套价超过8000万元，新盘与前五期二手房存在明显的“价格倒挂”。另外，就投资属性来说，上海市中心区的豪宅类产品也更为稳健。

今年6月，翠湖天地五期的二手房网签成交价格达到33.7万元/平方米，与六期新盘价格也存在较大的价差。

同日，位于徐汇滨江的中海领邸·玖序三期也迎来开盘，并实现三开三罄。

根据“中海领邸·玖序三期”公开的信息，此次共推出178套房源，均价14.67万元/平方米，套均总价约1500万元至3300万元。项目共吸引381组意向认购客户签订购房意向书，其中377组意向认购客户符合上海市住房限购等房地产市场调控政策以及商品房销售管理规定。

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上海豪宅入市必抢

据《每日经济新闻》此前报道，此前七八月的市场淡季，上海豪宅却入市必抢：

龙盛湾上二期，120套房源认购率239%；融创外滩壹号院二期二批次110套房源，认购率超180%；中海领邸玖序二期，有效认购率252%；锦园33套，项目开放4天开启认购，认购率152%；绿城前滩百合园三期10套别墅，总价5300万～1亿元，认购率210%。

上海某豪宅项目营销负责人也向每经记者透露：“明显看到，今年有一些外地客户到上海来进行资产配置，特别是有核心资源的房子。其实部分客户并不具备买房资格，但孩子在国外留学，通过毕业落户的方式获得房票来买房。”

核心城市豪宅为何一房难求？

镜鉴咨询创始人张宏伟对每经记者分析：“北上广深核心城市核心区域的项目存在价格倒挂，又是核心资产，未来三到五年大概率是价格上行周期。”

“另一方面，核心城市政策的敏感度，以及需求支撑相对还是比较足的，每隔3～6个月出现一轮政策刺激，就会相应释放一波成交量。核心城市的优质资产在这种行情下，又会出现独立行情。”

“今年肯定是上海近10年来豪宅销售额最高的，5月左右的销售套数已经达到去年全年的量了。但这个客户池到底有多大，能支撑多久，从市场和客研角度看，还是会有些担忧，核心资产、优质产品也是有限的。”

整体而言，此次多盘齐开，预计会为新政后的楼市注入一定信心，进一步提振市场热度，有利于促进房地产市场“止跌回稳”。