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苏州吴中太湖新城 仁恒·滨湖湾

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户型面积：约155-222㎡

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价格：33000左右

占地面积：约6.07万㎡

建筑面积：约21.07万㎡

总户数：763户

容积率：约2.3

交房时间：2025年

地块整体被分为A、B、C三区，AB区为住宅，C区为地下空间。

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根据出让要求，地块分为A、B两宗小地块

出让面积72890.6㎡

最大容积率2.5

绿化率37%

规划为住宅用地， 仁恒·滨湖湾售楼处电话☎：400-887-8824✔✔ 要求地块住宅单套户型面积不得低于120㎡，全装修交付，装修成本不低于2000元/㎡。

根据规划：项目A地块容积率2.5，拟建8栋16-24F高层住宅。

其中1、2、3#16F，4#17F，5#20F，6、7、8#24F。

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B地块容积率2.2，拟建9栋14-24F高层住宅。其中14、15#14F，18、19、20、21#22F，13、16、22#24F。

吴中太湖新城，立足“长三角一体化”战略，从环太湖城市，走向城市群的中心。

【2035规划】：仁恒·滨湖湾售楼处电话☎：400-887-8824✔✔苏州湾托举城市国际势能，傲踞太湖时代，在“一核四城”的宏观蓝图之上占位苏州门户新城，涵养同频国际标准的滨水人居新高地。

【城市发展】：从运河时代、园区（双湖）时代到苏州湾时代，这座同频世界的湾已经叩响变革之门，开启苏州城市的第三次浪潮。

【未来布局】：千亿级土地规划、百亿市政建设资金投入，抢占时机，打造下一个苏州经济高地的雄心。

【潮流风向】：仁恒·滨湖湾售楼处电话☎：400-887-8824✔✔吴中永旺梦乐城、iD Park歌林公园、苏州湾中心广场、苏州湾地下商业空间橙天里、七子水街、吴郡睦邻坊、品汇左岸商务广场、悠方商业综合体（在建）、JW酒店（在建）商业体密布，时尚坐标聚集。

【交通】：地铁4、7、14（规划中）、15（规划中）、18（规划中）、21（规划中）号线，及苏锡常都市快线太湖新城枢纽站（规划中）、友新快速路、沪常高速、中环、南环路高架、苏州湾大桥、东太湖隧道（在建中）、苏州湾隧道（规划中）等城市主脉，自在出行转瞬即达。

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NO.2

根据规划公示，仁恒·滨湖湾售楼处电话☎：400-887-8824✔✔项目住宅部分由17栋14-24F住宅组成，A区8栋16-24F 、B区9栋14-24F小高层/高层。

仁恒·滨湖湾售楼处电话☎：400-887-8824✔✔外立面是高颜值的代表，玻璃幕墙+铝板+石材为主，顶部采用烫金色材料，十分奢华大气。

社区力求景观最大化的效果，仁恒·滨湖湾售楼处电话☎：400-887-8824✔✔经典仁恒式围合布局再次出现，还有标配水景。指的注意的是B地块有会所，让我们期待一下。

户型鉴赏：

目前项目的户型也已经曝光仁恒·滨湖湾售楼处电话☎：400-887-8824✔✔，一共打造三大主力户型，分别为建面约156㎡、181㎡、222㎡，清一色都是改善级大平层！

此户型为一梯两户仁恒·滨湖湾售楼处电话☎：400-887-8824✔✔，户型方正，4房设计，三开间朝南，稍有遗憾的是没有采用当下颇受欢迎的大横厅设计。

南向开间约12.25m，南北通透，入户玄关，全屋飘窗设计；南向的2个房间均为套房设计，主卧套房带有浴缸！

餐客厅一体化设计，带有独立的书房，卫生间干湿分离，采光上还不错。

该户型整体格局方正，两梯两户，四开间朝南，南向开间约16.4m，南北通透。

181㎡的户型有3个卧室朝南仁恒·滨湖湾售楼处电话☎：400-887-8824✔✔，超大横厅，双联阳台，整体在采光上要更加突出一些，平时带朋友聚会不会感觉到拥挤。

同样是双套房设计，卫生间干湿分离，主卧大套房自带浴缸+双台盆，享受私密生活。

222㎡户型仅有3栋，房源不多，是该项目的Z大户型。

该户型为两梯两户，仁恒·滨湖湾售楼处电话☎：400-887-8824✔✔拥有超大的双连阳台和超大横厅设计，采光充足。整体户型方正，南向四开间朝南，而且为双套房设计。

餐客厨一体化设计，且配有家政间和储物间，整体空间尺度非常宽阔。

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买房子是我们人生当中的大事，所以大家在买房子的时候，一定要知道的房产知识，比如大家常说的：什么是容积率：指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价利息在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4多层住宅应不超过1.5绿地率应不低于40%。

什么是得房率：得房率=建筑面积-公摊面积)/销售面积，买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的建筑面积，所以得房率太低，不实惠;太高，不方便。因为得房率越高，公共局部的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较合适，公共局部既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

除此之外，今天亮哥给大家分享26个你不知道的买房冷知识，既有趣又实用，还会颠覆你对买房的传统认知。买 对一套房，胜过十年忙， 我们平时应对房产要多了解一点，以便我们在买房中明明白白购房。今天文章有点长，尤其是第十五条和最后一条，关联着钱袋子，看完，涨知识了，你未来一定会感谢亮哥，直接上干货：

第一、层高指的是你家的地面到楼上邻居家的地面的高度。这其中包含了一个楼板的厚度，以下室内的地面到屋顶的高度叫“净高”。

第二、婚前已经有的房本上加上另外一方的名字，只能是通过房产买卖，会产生很高的税费。婚后房本上加上另外一方的名字，只需要进行简单的夫妻更名，但前提是结清贷款。

第三、一般九楼到十一楼是阳光照射最为强烈的楼层，比顶楼还要热，想不到吧!!!!!!

第四、两口子只要一方名下有过房贷记录，你再买房时就不属于首贷了，贷款利率就会高。

第五、签约过《购房合同》，尽快去做房产预告登记，可以防止你的房子被一房多卖。

第六、很多房源信息，通过手机软件不仅可以帮你找到房源，还可以计算你的房贷月供等等。，

第七、当你觉得房子价格高了时候，如再低一点就可以马上定了的时候，就会有特价房出现。

第八、很多售楼处接待你的也是中介，买房通过中介代表比自己直接去售楼处要便宜，而且还不收中介费。

第九、房本上加上孩子的名字，将来两口子离婚或者是生意破产，不会分割孩子名下这套房子。但加上孩子的名字，等孩子长大再买房就属于二套了。

第十、房贷放款后，开发商就应该提供全额的购房发票，迟迟不开发票是不想早交税，拿应该交税的钱当流动资金用了；

看到这里，感觉涨知识了吧，继续往下看，好东西在后边！

第十一、国家关于房地产的法律中没有意向金这个说法，要么是定金，要么是订金，意向金一定是可以退的。

第十二、总高不超过三层的叫低层住宅，总高不超过六层的叫多层住宅，七层到九层的叫小高层，十层以上的叫高层住宅，洋房不超过六层，但并不是不超过六层的住宅都是洋房。如以上户型需要装修建筑设计的，可以按本文下方链接有全方位的设计素材。

第十三、不是南北有窗户就叫南北通透，真正的南北通透是客厅，餐厅在一条直线上，客厅南面的阳台或窗户对着，餐厅北面的阳台或窗户，卧室分列南北卧室的门，两两相对。

第十四、封闭的阳台算整个的面积，没有封闭的阳台算一半的面积。

第十五、人防车位的产权归人防办，跟开发商没有半毛钱的关系。

第十六、不要认为实测面积就是准确的你收房的面积，收房时候一定要带着尺子自己测一下，误差超过百3%是可以退房的。

第十七、公积金其实是可以提取出来缴纳房租费的，只是条件有点苛刻，一般人用不上，很鸡肋。

第十八、售楼处看房不能只看户型平面图，还要看小区的规划图和单元平面图。

第十九、普通住宅的产权是70年，商住公寓的产权是40年，工业用建筑的产权是50年，加油站土地使用年限是40年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；

第二十、其实顶楼性价比很高！有时买一层，送一层，马上2022年了，不存在漏不漏水之类的问题，因为建筑用料都是一样的，如果顶楼漏水了，那么基本上这一栋楼都要漏了。

第二十一、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。国家标准容积率：1）别墅1-0.8，一般是0.8; 2）高档小区2-2.5; 3）中档小区3；4）低档小区4；一类小区：公共基础设施布局完整，整个环境良好；二类小区：公共基础设施布局完整，环境不良好；三类小区：公共基础设施布局不完整，环境差。

第二十二、房地产的三种存在形态：单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体。

第二十三、房地产的特征： a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

第二十四土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。土地使用获得的方式：划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

第二十五、房地产市场： a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

第二十六、公摊面积标准：指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，由两部分组成：一）室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室，建筑物内的垃圾房以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等；二）套单元与公用建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积。公用建筑面积分摊系数：公用建筑面积/套内建筑面积之和。不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。