央妈再派糖！压力完全给到最后3个月！

10月21日，LPR再次应声而降25bp，还有媒体用了9年来最大降息这样的标题。

降息后，5年以上房贷利率LPR为3.6%。

没记错的话，这也是4年来，时间最接近年底的一次大降息。

对于银行贷款业务的大头——房贷利率来说，很多人的定价日都是每年的1月1日，因此即使降息，银行也会尽量选择等过了年再说。这样一来，实际的降息日又等于延迟了一年。

不过，这次是例外。

也就是说，对于很多房奴来说，明年1月1日以后，将可以一次性享受到今年的三次降息（2月20日-25bp、7月22日-10bp、10月21日-25bp）。在原有LPR4.2%基础上，共减60bp。

而且因为目前广州主流银行执行的房贷利率是LPR-85BP，部分外资银行甚至能做到LPR-100BP。

因此，此次LPR下调后，广州房贷利率可能将达到2.6%-2.75%的新低。

对，比现行公积金贷款利率（2.85%）还低了。估计不久，公积金也得再降一降了。我之前也写过相关的话题，楼市重回有钱人买买买时代，但别让公积金变成鸡肋！

还有，之前不是刚刚宣布了降存量房贷率吗？在最新LPR的基础上降利率加点统一调整后-30bp，也就是说在下一个定价日，明年1月1日以后，存量房贷业主的利率也可以再降为3.6%-0.3%=3.3%。

为什么这次的降息如此准时，又如此猛呢？

我们可以回顾一下18日发布的前三季度经济运行数据。

今年前三季度国内生产总值949746亿元，按不变价格计算，同比增长4.8%。

也就是说，距离全年经济增长5%的目标还有一定的距离呢。

同时，房地产1-9月份的数据，就更难看了。

1-9月份，全国房地产开发投资78680亿元，同比下降10.1%；其中，住宅投资59701亿元，下降10.5%。

1-9月份，新建商品房销售面积70284万㎡，同比下降17.1%，其中住宅销售面积下降19.2%。新建商品房销售额68880亿元，下降22.7%，其中住宅销售额下降24.0%。

另外，今年前8个月，国有土地使用权出让收入20218亿元，同比下降25.4%。

当然，在9月末的一系列重磅新政后，10月几大一线城市的楼市都乘势升温，就等看看下月70城房价数据公布，能不能一举扭转一年多来的颓势了。

一句话，现在压力就全给到了今年的最后3个月。