房贷一降再降！宝鸡房贷利率低至3.2%

不出所料，贷款市场报价利率又降了！！！此次下降是今年第三次调整，也是降幅最大的一次，对房地产市场有何影响？

NO. 1｜壹

10月21日上午，中国人民银行公布了最新一期贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%，较上一期均下降25个基点。

这是“5年期以上LPR”今年内第三次降低，今年2月猛降25BP、7月再下降10BP之后，时隔三个月再次出现下调，相当于一年内，5年期LPR已经降低了60个基点，刷新了历史记录。

NO. 2｜贰

本月LPR下降后，存量和新增房贷利率也会随之下调。目前宝鸡首套、二套房利率为3.45%，即LPR-40BP。此次LPR下调至3.6%，意味着宝鸡首套、二套房利率将低至3.2%，买房成本进一步降低。

以贷款100万、期限30年，等额本息还款方式粗略计算：

按照房贷利率3.45%，月供为4462元，若是3.2%的利率，月供为4324元，每月减少138元，贷款30年，利息总额减少4.96万。

虽然贷款市场报价利率（LPR）已经下调，但不会马上体现在我们的房贷利率上，每年只有一次调整机会，可能是次年1月1日，也可能是贷款发放日。

不过存量房贷利率将于10月25日批量调整，此次调整只是加减点部分，调整后到重定价日前，大家的利率会有差异，之后才统一为最新LPR-30bp。除了北京上海深圳，基本上全国存量房贷利率将全面跌至3.3%！

房贷利率整体已经经过了多轮下降，从调整幅度上看，各地对于房贷利率的降低呈现出差异性，多数城市的首套房贷利率已降至2.8%~3%之间。

目前宝鸡五年期以上公积金贷款利率首套为2.85%，二套为3.325%。此次LPR的下调或将推动公积金贷款利率的再次调整，进一步降低大家的购房成本！

NO. 3｜叁

房贷利率的下降可以进一步降低居民住房消费负担，有利于促进房地产市场止跌回稳。那么目前我国房地市场行情如何？

1—9月份，全国房地产开发投资78680亿元，同比下降10.1%；其中，住宅投资59701亿元，下降10.5%。

1—9月份，新建商品房销售面积70284万平方米，同比下降17.1%，其中住宅销售面积下降19.2%。新建商品房销售额68880亿元，下降22.7%，其中住宅销售额下降24.0%。

9月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为92.41，呈上升趋势。

从房地产开发投资来看，尽管1-9月份还是同比下降10.1%，但是降幅比1-8月份略有收窄，这是一个积极的信号。

房地产无论是销售面积还是销售金额，尽管也还在调整，但是降幅收窄，新建商品房销售面积降幅跟上半年比收窄了1.9个百分点，而且是连续4个月收窄，销售金额是连续5个月在收窄。

十一黄金周一些房地产楼盘的到访量、成交量都有明显的改善。一线城市的来访较去年同期上涨了93%，而认购上几乎翻了一番，尤其深圳，单单国庆这一周，就成交了2225套，相比9月周均提升了17倍！绝对值及涨幅均为全国最高。

根据明源数字研究院统计，从此次国庆的产品成交结构看，刚需、刚改产品仍是市场的主流，尤其在一、二线城市，90㎡以下及90-120㎡的产品成交接近了6-8成，但在三四线城市，这个比例却骤降到5成左右，反而120-144㎡的改善产品成交却达到了3-4成，成为三四线城市的主力成交产品。

在一揽子政策实施之后，一线城市及部分二线城市的楼市有望率先回稳，甚至出现回涨也是很有可能的，大多数中小城市的房地产市场仍然有一段路要走。

房贷利率降低的趋势明显，无限接近于3字头，未来还有望降低！对于刚需和改善置换的买房人来说时机来了！

以上为正文，宝鸡新楼市稿件。

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