2.65%！广州房贷利率历史新低，这群人却哭晕了

　　今天早上，注定是载入史册的日子，因为自LPR在2019年投入市场以来，迎来最大幅度降息！

　　调整后，1年期为3.1%，5年期以上为3.6%，刷新历史最低点，下调的幅度高达25BP！

　　想必大家最关心的，是银行最新房贷利率情况，这里我也第一时间去咨询各银行的工作人员，目前的利率如下，最低已到2.65%！

　　由于新LPR才刚刚公布，各大银行都还未官宣最新的商贷利率情况，此前LPR为3.85%时，广州主流银行首套房贷利率能做到LPR-85BP，近一半卷至3%以下。

　　后续各银行会按新的LPR下调，以四大行为例，在LPR下调前的房贷利率为3%左右，本次下调25BP后，首套房贷可能降至2.75%！

　　以贷款200万贷款本金，30年等额本息的还贷方式为例，3%的房贷利率，下调0.25个百分点后，月供可减少269元，总利息减少约9.62万元。

　　利率变化前、后

　　更不用说目前利率更低的中资和外资银行（汇丰、华润、中信等），未来跟进下调后，利率预计还降至2.5~2.6%左右，比四大行更低！

　　这力度，不说改善客，刚需客都感知挺明显了，这次，央妈可以说把牙膏给挤爆了。

　　不单只是银行商贷利率，对于存量房贷利率也会同样利好，在9月29日，官方就发文表示，各商业银行于2024年10月31日前统一对存量房贷利率实施批量调整。

　　
对于LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷，将其加点幅度调整为不低于-30BP，详细了解可戳：

　　不过，存量房贷利率下调细则会复杂一些，如要具体操作，得等到下一个重新定价日进行调整，或者遵从中央指引，11月1日之后向银行协商调整。

　　那么，就有粉丝对存量房贷利率调整疑惑了，这里我也选了一个问题，如下：

　　对于这个问题还得分不同城市和个人的不同情况，对于地区不同的区别，如图所示：

　　全国除北、上、深的二套以上情况各有不同之外，其他城市首套二套以上都是LPR-30bp，包括广州。还有每个人的重定价日不同，调整后执行的LPR也不同。

　　例如大多数存量房贷业主，重定价日是每年1月1日，那调整后，还是按照今年1月份的LPR执行，即4.2%-30bp，得明年1月重新定价，才能降到3.6%-30bp。

　　详细情况也可以看看以下内容：

　　工行此前发布的调整细则

　　总的来说，此次大礼包所惠及到的人群还是很广的，但公积金贷款业主，此时此刻要哭晕厕所了：怎么你们都有糖吃，就我没有！”

　　因为此次调整后，广州任意一家的银行房贷利率，都比公积金贷款利率更低！

　　目前，五年期公积金利率为2.85%，如今下调LPR后，各大银行利率下调至2.75%或以下都只是时间问题，这一对比，曾今的香饽饽公积金贷款，反倒是拖后腿了。

　　讲真，公积金利率第一次比商业贷款利率还高，见证历史了属于是。

　　其实对于公积金贷款问题，众多业主也是抱怨已久，不只是目前利率太高，贷款要求高、贷款流程繁琐、贷款额度低等问题，都等待解决。

　　不过讲真，我认为下一步也该轮到公积金贷款调整了，毕竟用公积金贷款的，都是兢兢业业的打工人，稳定，靠谱，是后续市场良性发展的坚实后盾。

　　若能释放了他们前期的公积金贷款压力，就能释放一大部分的购房消费需求。

　　最后一句讲晒：公积金贷款利率，该降啦！