广东
哈哈哈哈，笑死了！
昨天，二娃不是写了一篇文章叫“去捡漏吧！1.5万/㎡，能买天河住宅了！”吗？
结果，竟然有人私下质疑我截图作假！说什么“60万预算，还买房纯投资？吹牛也打打草稿啦！”。
◆文章里面，被人质疑的截图
说到底，大家并不相信有这样的粉丝和诉求呗。
既然这样，那二娃今天就所幸公开我和他所有的聊天内容好了。顺便呢，也给那些和他预算差不多，有一样想法的粉丝们一些参考。
下面，我们一起来看看吧！
从上面聊天截图可以发现，这位粉丝的情况和诉求很简单。概括一下呢，就两点：
第一、买房预算60万！
第二、不考虑自住，纯投资考虑。
为什么他有这样的想法呢？
一方面，大水漫灌，钱在贬值。把钱存在银行，利息实在太低，而且还有不断下降的趋势。所以，他想找一个好的渠道或者标的，让自己的钱更保值。
另一方面，房地在产经历了几年的下行期后，很多泡沫都已经被挤掉了，价格也回调了很多，他觉得现在是一个买入的好时机。
所以，他想着用手里现有的60万现金，全款投资一套房子。
他问我：有没有什么好的推荐？
那我也实话告诉了他：他这个预算，更适合去买一套公寓投资，而不是适合买住宅。
原因很简单：目前，广州总价60万能买的房子，一定不是什么优质资产。
要么是老城区里面，破旧不堪的袖珍老破小；要么是增城远郊的次新房。这种房子，你纯粹是为了有个家，买来自住是可以的。但投资的想法，可千万不要有。
在我看来呀，这个预算是根本不用考虑买住宅的。买了，那妥妥的就是大冤种，老韭菜。
非要买的话，买什么呢？
我的回答是：买公寓！并用来长线收租！
而根据他的预算和需求呢，二娃给了三个参考方向：
第一、万科米酷！
用60万的预算，去买1套或者是2套万科米酷的18㎡的小公寓。长期用来出租，租金回报率，其实是很可观的。
比如，按照万科米酷的最新成交价来看，一套18㎡的公寓，总价不到30万，60万刚好可以买2套。
不过，加上税费就要超过预算，这个嘛，他自己可以去和业主谈。
而这个户型的租金，我也去查了一下，基本一个月能租1500元。
这么一算，相当于一年2套公寓，租金可以去到3000×12=36000元。
按照总价60万来算，年租金回报率为：6%
即便加上税费这些，也能超过5%！确实非常可观。
第二、远洋天骄！
据我了解，目前远洋天骄最新成交的一套公寓，55㎡，总价仅65万！
如果想买的话，我觉得再砍砍价，60万拿下也完全可能。
而据我了解，这边的房子其实很好出租，租客大多是附近创意园上班的人，以及珠江新城的人。
一套55㎡的户型，一般租金在2800-3500元左右。
即便我们按照65万的总价买入，那租金回报率也能去到：5.1%-6.4%！
这不比你把钱放在银行里面强？
第三、保利天汇21㎡公寓
如果说，买家要考虑自住兼投资的话，那保利天汇目前在卖的21㎡公寓，也是可以考虑的。
但有一说一，他们这个平层公寓的租金回报率，是真的不高。
总价大概55万左右，但租金预计只有1500元上下。
这么一算，租金回报率只有3.27%！纯投资呢，我觉得性价比不是很高。但自住兼投资，还是可以考虑的。
随后，他继续问我：如果想买商品房的话，总价要多少钱，才有投资价值？
我回：400万以上才有机会！
太便宜的都这是刚需上车盘。低于200万的，在我看来都是韭菜盘。
他又问：150万的话，有没有一些可以买来先房租，但是后面有增值空间的?
我回：这个价位的住宅，没啥增值空间，不亏就是万福了！
听完后，他好像还是想买住宅。
于是又说：总价250万以内呢，你又推荐哪里？
我回答说：如果你有200万左右了，那我回推荐越秀大学星汇锦城，以及星瀚TOD。
如果预算能够拉到250万的话，那老黄埔中建海丝城，则可以重点考虑。
原因很简单：
200万以内，论地段+交通+教育来看，星瀚TOD和星汇锦城是我觉得可以买的。
前者，22号线地铁直通到小区，又有九年一贯制的广外附，环境也还可以，门口就是南大干线，开车上班也方便。小区自带的配套，也基本够满足日常生活所需，200万，还有什么好挑剔的呢？
后者吧，位于大学城板块，去琶洲和金融城，开车都很方便。环境也漂亮，还有大公园。户型绝绝子，实用率很高。然后小区自身的会所，配套都很不错，又有九年制的番中。200万以内，买它没毛病。
预算有250万的话，那中建海丝城小三房，我觉得性价比也很高。
虽然项目城市界面现在很差，但这个盘位置和条件真心不差。
5号线双沙站就在小区门口，50米不到。又有华中师名校，还会引入万象系商业。户型也是新规后的产品，实用率超过100%。
目前240万不到，就可以上车三房。长线来看，是有投资价值的。
嗯，以上便是我和粉丝对话的全部内容。
不知道大家觉得我的建议怎么样呢？如果你们有更好的建议，欢迎留言交流！
当然，如果你也有买房疑问想要咨询二娃
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