招商蛇口：推动产业园建设成为区域价值“源动力”

▍前言

在城市发展和经济增长中，作为产业高密度集聚之地，产业园区一直以来都扮演着重要的角色。

数字经济时代的当下，产业园区内部空间规划已不再局限于产业发展，更多的是围绕企业与人才的需求，构建深度服务、资源共享的平台，科技与创新并驱，形成产业与城市高度融合的发展模式。

在科技回归都市的浪潮中，招商蛇口产业园区正坚定从“物业空间运营商”向“产业发展运营商”的战略转型。同时也通过汇聚创新资源、支持创新主体发展、打造创新生态系统以及提升城市影响力，为企业和租户提供了蓬勃发展的机遇，也为城市的可持续发展和创新生态系统的构建作出了积极贡献。

科技创新赋能

城市发展浪潮中的时代担当

科技产业园区不仅可以有效拉动经济，更是科技创新的策源地。当城市建设进入存量与增量并存的高质量发展时代，产城融合对于推动企业发展、提升城市的魅力、焕活城市更新进阶具有重要而深远的意义。

招商蛇口以综合发展为轴线，围绕开发业务、资产运营和城市服务，为城市发展与产业升级提供综合性的解决方案，致力于成为人民美好生活的承载者。目前，招商蛇口产业园区在全国范围内布局网谷、意库、智慧城三大产品线以及各类科技园共计29个（含轻资产项目），创新空间产品“招商创库”8个。截至2023年上半年，运营及规划园区面积约500万㎡。

当前，招商蛇口主要聚焦数字科技、生命科技、绿色科技、智能制造和文化五大产业，已引进标杆企业超100家，已聚集企业超2300家。优秀的园区咨询及开发代建能力，深厚的开发建设经营及专业化管控能力，使招商蛇口在园区运营商角色的核心竞争中，始终保持着优势地位。

深圳·蛇口网谷——世界南山，深圳硅谷

蛇口网谷定位为科技与文化高度融合的创新创业示范基地，由软件信息、网络通信、数字创意等数字科技核心产业及其他多元产业构成，其发展目标为提高核心竞争力和发展质量，实现创新驱动、内生增长，集中突破关键技术，占据产业链关键环节，是深圳市具有代表性和活力的科技类产业园之一。

目前蛇口网谷引进了苹果、IBM、雀巢、飞利浦等世界500强企业，入驻企业约420家，核心产业聚集度超70%。拥有行业龙头伙伴30多家、产业服务伙伴200多家，引进招商创库、厘米空间等多家孵化器和众创空间，并培育了广和通、芯海科技、讯方科技、联新医疗等细分行业龙头企业，使得园区能够聚合内外部优势资源，共享发展红利。

深圳·招商局智慧城——以产业需求指导空间设计

招商局智慧城，坐落于深圳市光明区高铁站旁，处于光明科学城产业转化区核心区域。自2018年往智能制造、信息技术等方向转型后，招商局智慧城确定聚焦发展“智能制造、生物医药、新材料、高新技术”四大产业。在园区产品设计上，招商局智慧城充分考虑企业在孕育期、成长期、稳定期等不同发展阶段的空间需求，提供匹配企业办公、研发、生产及生活等各个方面的全方位空间产品。

园区在长期的发展中培育了一批优质的生命科学企业，如新阳维康、兰度生物、深海精密科技、美诺微创等，近年又进一步引入了一批实力强大的生命科学类明星企业，如道科思、泰力生物、厚存纳米、月宫生物科技等。园区智能制造产业聚集度已近70%，产业集聚明显，已成为光明区举足轻重的智能制造产业基地。

青岛网谷——数字科技产业发展示范区

作为百万方综合型产城生态圈，青岛网谷致力于科技引领，创新驱动，为产业加速，更借助招商蛇口造城势能，搭建活力创新产业平台，为入驻园区企业提供全生命周期发展助力。并以现代服务业为支撑的四大产业及其上下游产业，建设产业链，聚集优质产业生态环境，以科技创新推动产业转型升级，成为多元融合产城共生的产业园区标杆。

园区以高成长科技型企业为重点对象，以新一代信息技术、智能制造、医疗器械为支柱重点引进目标，打造综合型的“科技+金融”产业基地。截止目前，青岛网谷已累计引进企业230余家，符合高新区主导产业方向的占比95%，园区产业集聚效应已初显成效。

南京·紫金智谷总部园——紫金山麓首个AI人工智能产业载体

作为招商蛇口在南京的首个AI智能总部园，南京·紫金智谷总部园深耕园区智慧运营，专注AI智能、科技信息等新兴产业，打造科技企业集聚区。秉承丰富的“招商系”资源，凭借优越的自然环境，项目通过整体的量身定制，形成了自然生态繁茂、智能生态多元的互联网+人工智能特色主题产业园。

园区聚焦企业全链生态周期，集创新孵化、科技研发、创业投资等多种产业功能于一体，并携手跨区域的大型孵化器——武汉东湖新技术创业中心，深耕园区智慧运营，结合AI智慧产业总部区、AI加速孵化中心、AI研习服务中心等功能，为不同需求的入驻企业提供多方位的全面选择，打造科技企业集聚区，不断激活深藏城市基因内的创新动能，为企业及个人发展赋能。

武汉·东湖网谷——城市产业更新进行时

由招商局集团和宝武集团联手打造的东湖网谷，是招商蛇口产业园区网谷品牌的华中首作。项目前身为东湖网谷前身为武钢高新技术产业园，升级改造后更名为东湖网谷，如今是集科研、商务办公、创意商业、品质公寓于一体的综合型科创园区。园区以5G产业为主导，涵盖5G应用、物联网、人工智能等辅助产业，通过创新驱动、科技引领，成为企业研发创新的利器。

东湖网谷以“园区配套+深度服务”的运营模式为核心，为园区企业提供产业发展平台以及全生命周期至臻服务。目前已吸引珍岛信息、武汉硬创空间、绿盟科技、宝宇激光等龙头企业入驻。从“钢的城”到“光的谷”，东湖网谷正在数字经济密集的光谷，发挥新一代移动通信示范园区标杆作用。

广州·番禺科技园——产业腾飞推进器

广州·番禺科技园由招商蛇口、番禺区政府和启迪控股共同建设与运营，是华南区域大规模科技园区之一，园区承载了国家科技部火炬中心“中小企业公共技术服务机构”、 广东省商务厅“外贸公共服务平台”、广州市科信局“孵化服务平台”等多个服务平台的功能。

在招商局“科技引领，创新驱动”的战略牵引下，为精准赋能广州产业革新，番禺创新科技园结合当地发展需要，聚集“政、产、学、研、金、介、贸、媒”等创新资源，打造投融资、业务共享和政策支持三大服务平台，助力产业发展壮大。经过15年沉淀，目前入园企业超过130家，引进了南德认证、中轻广州、光华科技等国内外行业知名企业，初步形成智能制造、大健康、生产性服务业三大产业集群效应，正向一流产业高地全速迈进。

杭州运河网谷——科技企业孵化器

杭州运河网谷是招商蛇口在杭州布局的首个“网谷系”产品，定位为科技企业孵化器和总部型科创园。是集智慧化运营、精细化管理以及招商蛇口“产融联动”等于一体的创新型产业园，将为入驻企业提供全生命周期的发展服务。项目以“数字经济”为主导产业，以新一代信息技术、人工智能为核心发展方向，重点聚焦生命健康、数字经济产业。同时，园区打造“招商双创模式+智慧园区平台”，构建智慧化场景，带来现代化、智能化的共享服务体验。

自2022年6月开园以来，运河网谷签约客户147家，落地世界500强企业子企业区域总部1家、上市企业4家、培育专精特新及国家高新技术企业7家，引进众多生物医药、医疗器械龙头企业和最新产业技术。其中全球医疗器械龙头企业碧迪医疗已入驻并启动大中华区创新中心，生命健康产业已集聚旭瑞生物、尼态智能科技、超前医疗设备、银龄世界等生物医药、医疗器械企业，运河网谷生命健康产业集聚初具规模。

产融创新，活力共振

在全球城市产业、人才、环境、资源的竞逐中，科技创新型产业园有助于城市建立创新生态系统，吸引科技公司和投资。这不仅能能在一定程度上提高城市的知名度，创造更多的就业机会，也能在推进产城融合的进程中，更好地辐射带动区域经济高质量发展。

责任为先，笃行致远。作为中国领先的城市和园区综合开发运营服务商，招商蛇口针对全国所有园区，一园一策，精准施策，真正践行央企的责任与担当。

招商蛇口深耕园区开发与运营，聚焦空间规划、产业聚集、生态圈服务，为产业创新赋能，打造产业生态，赋能园区产业快速成长。从主题园区到特色产业带，再到生态型片区，招商蛇口汇聚产业服务资源，为不同成长阶段的入园企业提供全周期、全链条的精准产业服务。

赋予产业繁盛生长的能量，为城市经济多元化发展带来源源不断的活力。

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