江门楼市9月成绩单新鲜出炉！
据江门住建官方公布，2024年9月全市卖房1994套，环比基本持平，同比增长4.0%。
9月全市成交均价为8227元/㎡，环比下降0.8%，同比下降3.6%。
值得留意的是，9月底多项利好政策集中落地，加上高层对楼市“止跌回稳”的明确表态。
这一系列的优化举措，在国庆期间发挥了显著作用，推动了江门楼市成交量提升， 官方更是迅速晒出了成绩单。
据江门住建统计，10月1-7日全市主要房地产项目来访市民近32000组，面积25.5万平，金额21.6亿元，均价8465元/㎡。
国庆期间共认购近2300套， 套数比2023年同期增长约59%，比2022年同期增长约15%，比2021年同期增长约35%。
10月头一周的成交量超过今年8、9月全月，江门楼市热度被重新点燃，至于最终10月成交数据如何，我们且拭目以待。
言归正传，再来看最新出炉的9月楼市数据分析。
商品房成交量
一、商品房成交量环比增长。
9月全市商品房成交面积约35万平，环比增长8.9%。商品住房成交面积约22万平，其中三区和开平市环比增长，新会区和开平市同比增长超五成。
1-9月全市商品房成交面积约349万平，商品住房成交面积约235万平，同比减幅均连续6个月收窄，比1-8月分别收窄0.6个百分点和2.1个百分点。
商品房成交价
二、商品住房成交价格略降。
9月全市商品住房成交均价8227元/㎡，环比下降0.8%，同比下降3.6%。其中恩平市环比、同比均上涨，台山市和开平市同比上涨。
1-9月全市商品住房成交均价8021元/㎡，同比上涨0.5%，其中新会区和四市同比均上涨。
商品房库存
三、商品住房库存量同比减少。
截至9月底，全市待售新建商品住房55954套，同比减少5.6%。其中江海区环比、同比均减少。
存量房成交量
四、存量住房成交量同比略增。
9月全市存量住房成交面积约21万平，同比增长1.8%。其中江海区环比、同比均增长，新会区、开平市和恩平市同比增长。
1-9月全市存量住房成交面积约209万平，占全部住房成交比例的47.0％，比去年同期增长10.2个百分点，其中台山市和鹤山市同比略增。
【区域市场】
蓬江卖房最多，新会房价最贵 台山库存最多
9月份， 江门三区四市里，蓬江卖房套数最多，为513套，排在第二位的是新会，卖出了350套，台山则卖出327套，位列第三。
鹤山9月房子卖出套数最少，仅卖出150套。
房价方面，新会成交均价最贵，为9857元/㎡，紧随其后的是蓬江和江海，分别为9627元/㎡、8202元/㎡；
全市成交房价最低的区域为恩平市，仅为5510元/㎡。
至于库存量，截止2024年9月，全市一手住宅库存量为55954套，环比增长2.4%，同比下降5.6%。
各区域方面，台山的库存最高，为11300套，其次是鹤山，为10142套，第三位则是新会，为9553套。
库存最少的区域是江海，全区待售套数为4751套。
江门三区四市更多成交数据，具体如下：
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