天津取消了购房限制性措施，对房价会有什么影响，你买吗？

天津取消了购房限制性措施，对房价会有什么影响，你买吗？
文/叶雨秋

继众多城市政策微调之后，天津再次传来楼市的春天。全市彻底放松限购令，天津的朋友们从此再不必担心购买条件的门槛了！更令人惊叹的是，不仅仅是在“郊外”解放，即使在最热闹的主城区，你也同样拥有了买大House的机会！据悉，不仅是非天津市的兄弟们得到了厚待，津籍小伙伴也被纳入全境随意买自由市场之中，门槛不再有界限，生活自此无限量可能！不限新房老屋，商贷的首付款比率直接压缩，从此不必多攒钱买房首付！这不仅是释放的信号，更是发展的新航向标，你我怎能不抓住机会一窥未来家的方向呢？
今天天津发布通知全面取消限购，具体内容是：1.全市购房不限户口，任何人都可以买2取消房屋转让限制（主要针对于买政策房的）.3.不区分一套二套，统一最低首付15%4.不对商品房价格上限做指导5. 取消本市普通住房和非普通住房标准。
先说第一条购房不限户口，基本上就是水到渠成的事，到今天这条推出没啥大的意外，毕竟之前滨海新区购房也不限户口，而且就算市区也是只要有半年社保就可以买市区的，半年社保和不要社保区别并不大，买房这么大的事从有想法到看房到买都不止半年，所以取消社保要求在很多人看来影响最大，其实影响最少，只不过是顺势而为而已。如果说这条和户口相关那才是真正的重磅，毕竟外地人来天津看中的是户口或者说是高考资源，如果没户口的政策，这条效果也就那样。
取消房屋转让限制会让更多的二手房进入市场，我不止一次在网上看到很多人想出手几年前购置的政策房，但因政策未调整没法出手，这下可以出手的，也可以无牵挂的离开天津了，这条措施我认为是有问题的，当初他们为了政策拿到了房得了好处，现在政策又放开，那政策不就白给了么。这条的政策最好的措施应该是政策房的转手必须与其他房子挂钩，也就是你只有买天津范围内其他房子的时候才可以出手这个，而不是给一些人提供离开天津的便利。
不区分一二套会吸引一些需要改善的人的购房需求，这个措施会有一定的积极影响，比起第一和第二条更有用。至于对价格上限做指导，这年头你做不做指导都意义不大，市场整体不好的情况下，你指导也只是走个形式而已。
总结来说就是天津这次取消限购正常并没有什么特别的东西，可以说是很自然的事，想想当年天津买房送户口的时候，这才哪到哪，对于天津来说真正特别的东西在于户口是否放开，至于其他都不重要。
除了天津，近日，海南省东方市、澄迈县、文昌市也先后发布通知，全面取消商品住房购买及交易限制政策，海南实施超过6年的房地产“全域限购”政策打开缺口。
2010年底至2011年初，北京、广州等地陆续出台限购政策，中国重点城市楼市限购已走过14年。截至10月16日，全国仅剩北京、上海、深圳和海南部分地区仍有住房限购政策。
近期全面取消限购的地区或城市，都有一个共同点，即此前几轮房价上涨过快、涨幅过大，严重透支了市场需求。
而房价“高处不胜寒”的态势下，投资客已然远离，楼市低迷已成常态，全面取消限购恐怕已经是其最后一根稻草。
相比之下，深圳、广州、天津的房价态势与这些城市相似，深圳、广州、天津极有可能全面取消限购，甚至，有可能效仿杭州，推出购房落户，以求最大力度吸引人口。
天津这政策一出，又让楼市“燥”起来了嘛。按说这房价卡了这么些年，谁都憋着劲儿等着捡便宜货呢。可如今都放开了，是不是人人都有便宜捡？这房价万一反过来“飙”了，那就是让大伙成“韭菜”了。想想看，咱辛辛苦苦攒的钱，最后成了填补房市窟窿的利器，这真是有点说不过去。
再说了，现在政策一松，银行也跟着忙活上了。房贷利率一调再调，说是要减轻还款压力，那还真有这效果不？咱得掂量掂量，是不是房子真有这么好买，还是说这市场又在打小算盘，叫咱掏光腰包呢？关键是，大伙心里都嘀咕着，这样的调整会不会只是暂时的？

大家伙都该琢磨琢磨，这政策调整是为咱好，还是为房地产“暖场”呢？哎，这买房真是人生大事，得多留个心眼儿，别让一时冲动成了“人傻钱多”的代价。