小户型又热了？成都9月二手房价格分析：5号线为何称雄

成都新楼市 文|黎小小

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9月底，中共中央政治局会议首次明确要“促进房地产市场止跌回稳”。

当月的成都二手房市场成色如何？

数据显示，2024年1-9月，大成都范围内共成交二手房156787套，比去年同期少了近万套。而进入10月后，楼市正经历一轮回温，国庆期间成交量走高。

对比全年数据，今年二手房成交量的谷底期是否已过去？答案仍待观察。

从新房与二手房成交量对比情况看，9月成交新房5315套，二手房成交17495套。二手房成交套数比8月减少2373套，是年内成交量次低月份，传统金九成色不及预期。

但对去年同期，9月二手房成交量还有小幅增长，2023年9月二手房成交量为14948套，往年成交量在进入10月后才会迎来全年第二轮新高。

△截止2024年9月30日数据

同期活跃度方面，贝壳找房数据显示，9月新增带看量约70.96万次，数据量比8月有小幅减少，当月带看人数回落至148677人。

交易周期小幅缩短，9月二手房成交周期为182天。

△数据整理自贝壳找房

区域方面，9月中心城区二手房成交12865套，远郊区成交2347套。

数据上看，小户型，低总价的刚需产品仍是目前二手房挂牌最活跃的类型。

9月大成都二手房成交套均面积约96.42㎡，其中中心城区套均面积约95.26㎡，远郊区套均102.77㎡。

成交总价分布中，100-150万总价房源占比达到约27%；成交房源总价中位数从8月的121.5万下降至117.8万。43.5%的成交房源为套三户型；60-90㎡户型占比达41.4%，其次为90-140㎡房源。

△图据好好选房

近期，我们发布了 ，共统计了中心城区共624个小区的参考成交价。

这些上榜小区中，有489个靠近地铁站点，均价约在18442元/㎡；另有135个非地铁小区，参考均价明显低于地铁盘，约为15569元/㎡。

我们也分别对这份榜单中各地铁线沿线成交参考均价进行了整理，可以看出，1号线、5号线在价格层面领跑。各地铁沿线楼盘均价均明显下滑。

△各地铁沿线小区二手房成交参考均价

这份榜单中，部分小区的月均挂牌均价变化较大，但相比8月，挂牌价差值变动幅度已经明显收窄 （数据根据贝壳找房、安居客等整理，仅供参考）。榜单中校区月挂牌均价差最大仅约3K。

△榜单中跌幅较大的小区TOP30

△榜单中涨幅较大的小区TOP30

按近90天来成交量排名前30小区包含这些：

△截自好好选房

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